(相關(guān)資料圖)

近日，上海楊浦濱江多個(gè)地塊掛牌拍賣，其中包括3宗低密度住宅用地以及1宗商業(yè)、辦公、住宅混合用地，1宗低密度純宅地。本項(xiàng)目設(shè)立土地使用權(quán)底價(jià)，底價(jià)為人民幣114.39億元。

平?jīng)錾鐓^(qū)03B1-01地塊，東至汾州路、南至揚(yáng)州路、西至通北路、北至平?jīng)雎?。建設(shè)用地面積18742.1平方米，規(guī)劃土地用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.4，地上計(jì)容建筑面積26238.94平方米，建筑高度不超過12米、局部高度可控制在15米。

平?jīng)錾鐓^(qū)01F2-01地塊，東至汾州路、南至平?jīng)雎?、西至通北路、北至榆林路。建設(shè)用地面積15145.3平方米，規(guī)劃土地用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.3，地上計(jì)容建筑面積19688.89平方米，建筑高度不超過12米、局部高度可控制在15米。

平?jīng)錾鐓^(qū)01F3-01地塊，東至許昌路、南至平?jīng)雎?、西至汾州路、北至榆林路。建設(shè)用地面積19343.9平方米，規(guī)劃土地用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.4，地上計(jì)容建筑面積27081.46平方米，建筑高度不超過12米、局部高度可控制在15米。

平?jīng)錾鐓^(qū)01E4-03地塊東至通北路、南至平?jīng)雎贰⑽髦辆靶锹?、北至榆林路。建設(shè)用地面積33188.9平方米，土地用途為商業(yè)、辦公、三類住宅組團(tuán)用地，混合用地建筑面積比例為辦公≤48%，商業(yè)≥15%，三類住宅組團(tuán)≤37%，容積率3.26。地上計(jì)容建筑面積108195.81平方米，建筑限高100米。住宅建筑面積不超過40032平方米，住宅高度不超過60米，住宅總套數(shù)不少于385套。

平?jīng)錾鐓^(qū)01B4-04地塊東至許昌路、南至惠民路、西至01B4-03、01B4-05地塊、北至濟(jì)寧路，建設(shè)用地面積12666.4平方米，規(guī)劃用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.35，地上計(jì)容建筑面積為17099.64平方米。

根據(jù)楊浦濱江中央活動(dòng)區(qū)高品質(zhì)商業(yè)辦公定位要求，8、9街坊商業(yè)物業(yè)為全年限自持，應(yīng)引入高端商業(yè)品牌，其中地塊內(nèi)優(yōu)秀歷史建筑、文保建筑應(yīng)打造特色風(fēng)貌商業(yè)；8、9街坊辦公部分物業(yè)為5A甲級辦公樓。

根據(jù)楊浦八埭頭核心功能區(qū)的風(fēng)貌保護(hù)要求，5、10、11街坊為成片風(fēng)貌保護(hù)街坊，均需進(jìn)行肌理保護(hù)。申請人應(yīng)為3幅地塊組建具有風(fēng)貌保護(hù)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目公司，成立專業(yè)的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理團(tuán)隊(duì)，確保打造延續(xù)里弄風(fēng)貌特征高品質(zhì)商品住宅。