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10月9日，信達(dá)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第40周周報(bào)。

國(guó)慶假期市場(chǎng)速遞：國(guó)慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加，國(guó)慶假期（9/29-10/6）30大中城市日均成交面積13.16萬(wàn)平，同比上升33.8%。但在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。一線/二線/三線城市日均成交面積4.19/6.41/2.57萬(wàn)平，同比變動(dòng)63.0%/107.5%/-38.6%。上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì)、新政顯效下市場(chǎng)活躍度得到提升。

地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：本周（2023/09/30-2023/10/06）新房成交數(shù)據(jù)：30個(gè)大中城新房成交面積69.39萬(wàn)平方米，同比上升0.75%，環(huán)比下降78.73%。分城市能級(jí)來(lái)看，一線/二線/三線城市本周成交面積分別為21.43/34.66/13.30萬(wàn)平方米，同比變動(dòng)19.24%/60.42%/-54.61%，環(huán)比變動(dòng)-79.17%/-77.84%/-80.14%。房?jī)r(jià)方面，8月70大中城新建商品房住宅價(jià)格同比下跌0.60%，環(huán)比下跌0.30%；分城市能級(jí)來(lái)看，一線/二線/三線城市房?jī)r(jià)同比變動(dòng)0.60%/0.30%/-1.40%；環(huán)比變動(dòng)-0.20%/-0.20%/-0.40%。本周（2023/09/30-2023/10/06）二手房成交數(shù)據(jù)：15城二手房成交面積4.92萬(wàn)平方米，同比上升12.83%，環(huán)比下降96.97%。分城市能級(jí)來(lái)看，一線/二線/三線城市本周成交面積分別為2.55/1.02/1.35萬(wàn)平方米，同比變動(dòng)62.15%/516.05%/-48.69%，環(huán)比變動(dòng)-94.03%/-98.64%/-96.93%。房?jī)r(jià)方面，8月70大中城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌3.20%，環(huán)比下跌0.50%；分城市能級(jí)來(lái)看，一線/二線/三線城市房?jī)r(jià)同比變動(dòng)-1.60%/-3.00%/-3.50%；環(huán)比變動(dòng)-0.20%/-0.50%/-0.40%。上周（2023/09/25-2023/10/01）土地成交情況：100大中城市土地供應(yīng)建面1361.14萬(wàn)平方米，同比下降84.93%，環(huán)比下降10.15%；土地成交建面2225.85萬(wàn)平方米，同比下降57.33%，環(huán)比上升7.62%；供需比下降為0.61，溢價(jià)率為3.72%。分城市能級(jí)來(lái)看，上周一線/二線/三線城市土地成交建筑面積分別為70.07/508.54/1647.24萬(wàn)平方米，同比變動(dòng)-87.06%/-70.38%/-44.31%，供需比分別為3.41/0.52/0.52，溢價(jià)率分別為3.17%/4.28%/3.72%。本周（2023/09/30-2023/10/06）監(jiān)測(cè)15個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存面積18268.68萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.45%，去化周期129.41周，較上周縮短6.79周。分城市能級(jí)來(lái)看，一線/二線/三線城市庫(kù)存面積環(huán)比變動(dòng)-0.81%/-0.12%/-0.09%，去化周期環(huán)比變動(dòng)-8.76/-5.43/10.37周。

房企融資情況：本周（2023/09/30-2023/10/06）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為2.00億元，環(huán)比下降95.78%；凈融資額2.00億元。

風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。