10月8日，深圳市華訊方舟投資有限公司名下天谷大樓項(xiàng)目的476套不動(dòng)產(chǎn)組成的資產(chǎn)包第二次整體拍賣流拍，起拍價(jià)約13.09億元。

此標(biāo)的之前于9月20日第一次整體拍賣流拍，起拍價(jià)約16.37億元，而10月8日的第二次拍賣，起拍價(jià)降至13.09億元，直降了3.28億。

第三次整體拍賣將于10月24日拍賣，起拍價(jià)約10.47億，直降至約2.6億元，距離第一次拍賣降了近6億。

(資料圖片)

截圖至京東拍賣網(wǎng)站

根據(jù)公示資料顯示，天谷大樓項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道廣深公路旁，宗地號(hào)為A108-1157，總建設(shè)用地32634.35平方米，容積率為6.9，規(guī)劃建筑面積約227640平方米，土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地。地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地，土地使用年限為50年，從2016年1月20日至2066年1月19日止。

項(xiàng)目包括地下3層、裙樓5層、塔樓5座。其中A、B座屬于天谷大樓B區(qū)，均為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房；C、D、E座屬于天谷大樓A區(qū)，其中C座為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，D、E座裙房為研發(fā)用房，塔樓為配套宿舍，地下共三層。

2017年10月24日獲批天谷大樓(A區(qū))施工許可證，2017年12月15日獲批天谷大樓(B區(qū))施工許可證。截止目前，項(xiàng)目尚未完工。

根據(jù)深圳市地籍測繪大隊(duì)出具的建筑面積測繪報(bào)告顯示，天谷大樓項(xiàng)目共1602套房產(chǎn)。其中1105套已辦理預(yù)售許可，已備案的共620套(全部為單身宿舍)，未售已被司法查封的共105套單身宿舍，已網(wǎng)簽未備案且未支付購房款的154套產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房(其中與深圳市重投華訊太赫茲集團(tuán)有限公司簽訂預(yù)售合同的75套房產(chǎn)，對(duì)方已向管理人發(fā)送放棄購買的說明，但尚未注銷網(wǎng)簽手續(xù))。

除上述房產(chǎn)銷售情況外，另有9套房產(chǎn)僅簽訂認(rèn)購書，沒有網(wǎng)簽購房合同，但深圳市華訊方舟投資有限公司已向?qū)Ψ绞杖〔糠挚铐?xiàng)（上述已備案的620套、9套僅簽訂認(rèn)購書的單身宿舍，共計(jì)629套單身宿舍的房產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)）。

項(xiàng)目于2019年7月獲批預(yù)售后，曾賣出數(shù)百套26-68m2的小戶型公寓；但同在2019年，天谷大樓項(xiàng)目卻因資金問題全面停工，原計(jì)劃于2021年6月交付的項(xiàng)目至今未達(dá)交付條件。

2021年，華訊方舟宣告破產(chǎn)。2022年，項(xiàng)目公布重整計(jì)劃，預(yù)估復(fù)工復(fù)建所需7.7億元。今年8月，天谷大樓現(xiàn)有可售的房產(chǎn)被打包搬上法拍貨架，據(jù)了解，該法拍所獲資金將進(jìn)入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于復(fù)工，之后才是還債。

天谷大樓，原本是一個(gè)充滿憧憬的名字，承載著業(yè)主們的理想，彼時(shí)，樓市正處于風(fēng)起云涌的階段，項(xiàng)目宣傳著國內(nèi)首個(gè)集衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)孵化演進(jìn)的全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。

業(yè)主們以每平米約4.6萬元的價(jià)格紛紛購入，他們相信，在這片土地上，將會(huì)有屬于他們的美好未來；然而，開發(fā)商華訊方舟投資遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)，最終破產(chǎn)重整，500多戶業(yè)主們的的置業(yè)夢(mèng)一夜之間被打破。

如今，天谷大樓兩度流拍，項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建遙遙無期，然而，阻擋“救世主”的或許不只有價(jià)格。據(jù)了解，天谷大樓所在土地為新型產(chǎn)業(yè)用地，而公寓預(yù)售許可證的項(xiàng)目性質(zhì)是產(chǎn)業(yè)配套宿舍和產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，銷售對(duì)象為企業(yè)，曾經(jīng)購買該公寓的業(yè)主都需以公司名義購買。而自2020年1月起，深圳市出臺(tái)新規(guī)，約束了此類住房交易。

另據(jù)競買公告，拍賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。

也就是說，拍下了天谷大樓資產(chǎn)包后，盡管資產(chǎn)包內(nèi)包含單身宿舍和產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房兩種不動(dòng)產(chǎn)類型，但土地用途和房產(chǎn)類型、用途還需進(jìn)一步確認(rèn)。

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