【資料圖】
9月21日,東吳證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)評(píng)報(bào)告。
投資要點(diǎn)
事件:9月20日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》:一、優(yōu)化住房限購(gòu)和增值稅免稅年限。將本市住房限購(gòu)政策調(diào)整為,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的,本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,限購(gòu)1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。二、加大保障性住房建設(shè)和供給。廣州成為全國(guó)一線城市中首個(gè)部分放開(kāi)限購(gòu)的城市。
8月末以來(lái)廣州多次率先放松樓市調(diào)控政策,首付比例和房貸利率均已下調(diào),其他一線城市有望跟進(jìn)。8月30日,廣州在一線城市中率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”:居民家庭在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。9月9日,根據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道,廣州降低房貸利率和二套房首付比例:首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%,利率下限由原來(lái)的LPR+0BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-10BP;二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由原來(lái)的50%/70%(普宅/非普)調(diào)整為不低于40%,利率下限由原來(lái)的LPR+60BP調(diào)整為L(zhǎng)PR+30BP,新政從9月8日起執(zhí)行。9月20日廣州再次率先部分放開(kāi)限購(gòu),東吳證券認(rèn)為其余一線城市也有望跟進(jìn)相關(guān)政策。
政策發(fā)力形成組合拳,對(duì)需求端刺激效果可期。東吳證券認(rèn)為降低首付比例、房貸利率以及實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”,提升的是居民的購(gòu)房能力;本次部分放開(kāi)限購(gòu),增加的是居民的購(gòu)房資格。兩類政策形成組合拳有望達(dá)到“1+1>2”的效果,有效刺激剛需和改善型購(gòu)房需求;疊加“金九銀十”的季節(jié)性因素,預(yù)計(jì)廣州短期內(nèi)銷售將迎來(lái)明顯修復(fù),但復(fù)蘇的持續(xù)性仍受到宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響,因此需要進(jìn)一步跟蹤觀察。
全國(guó)政策方向明確,預(yù)計(jì)供需兩端政策放松仍將繼續(xù)加碼,直至基本面明顯復(fù)蘇。8月31日央行發(fā)布關(guān)于《調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》、《降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》后,包括南京、青島、濟(jì)南、鄭州、沈陽(yáng)、福州在內(nèi)的多個(gè)二線城市宣布取消限購(gòu),多城下調(diào)首付比例和房貸利率以及取消限售,政策方向明確,調(diào)控態(tài)度積極。除了需求端政策外,東吳證券期待更多針對(duì)房企融資端的信貸支持政策,供、需兩端同時(shí)發(fā)力方能幫助市場(chǎng)更快恢復(fù)良性發(fā)展。
投資建議:此次廣州部分放松限購(gòu)政策,政策力度和政策出臺(tái)時(shí)間均略超市場(chǎng)預(yù)期,市場(chǎng)將對(duì)其余一線城市跟進(jìn)以及后續(xù)其他政策充滿期待,板塊估值有望持續(xù)修復(fù)。東吳證券認(rèn)為土儲(chǔ)聚焦核心城市、投拓積極、銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)的公司有望獲得更大的上漲空間。東吳證券推薦:招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)。此外,建議關(guān)注城中村改造的相關(guān)標(biāo)的,推薦:珠江股份、城建發(fā)展。
風(fēng)險(xiǎn)提示:房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期;行業(yè)下行持續(xù),銷售不及預(yù)期;行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延,流動(dòng)性惡化超預(yù)期。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 東吳證券:廣州限購(gòu)政策方向明確,其余一線城市跟進(jìn)可期2023-09-21
- 公交免費(fèi)、南岳等景區(qū)免首道門票!衡陽(yáng)優(yōu)待退役軍人“大禮包”來(lái)啦2023-09-21
- 廣東中山:二孩及以上家庭購(gòu)房資格審核時(shí)無(wú)需提供住房證明2023-09-21
- 中國(guó)農(nóng)民豐收節(jié)丨科技強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng) 植入發(fā)展芯片2023-09-21
- 【甘快看】初秋,雪落甘南2023-09-21
- 【甘快說(shuō)】提升網(wǎng)民安全意識(shí),筑牢網(wǎng)絡(luò)安全“防火墻”2023-09-21
- 【甘快看】甘肅:政策升級(jí) 就業(yè)人群迎來(lái)利好“稅”消息2023-09-21
- 經(jīng)發(fā)物業(yè)赴港IPO:年收入7億元,在管理面積1337萬(wàn)平方米2023-09-21
- 珠江股份借殼上市后,首份中報(bào)虧損6929萬(wàn)|中報(bào)風(fēng)云?2023-09-21
- 中部河南如何布局“通江達(dá)?!焙竭\(yùn)大通道?2023-09-21
- 婚結(jié)了,孩子生了,房子呢???谝粯潜P6次延期交付被投訴2023-09-21
- 資溪縣竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展顧問(wèn)簽約聘任儀式舉行2023-09-21
- 2023年全球秦商大會(huì)在陜開(kāi)幕 激活民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能2023-09-21
- 西安一野生大熊貓誤入民宅 警民扮起“臨時(shí)保姆”2023-09-21
- 江西宜豐:服務(wù)升級(jí)助推重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)2023-09-21
- 三大國(guó)際機(jī)構(gòu)保持萬(wàn)科業(yè)內(nèi)領(lǐng)先評(píng)級(jí),大摩等超30家頭部投行建議“買入”2023-09-21
- 新廣益IPO:比亞迪突擊入股,實(shí)控人夏超華拿走8成利潤(rùn)2023-09-21
- 多部門聯(lián)合協(xié)調(diào)農(nóng)機(jī)具跨區(qū)作業(yè) “三免費(fèi)”“三優(yōu)先”舉措保障秋收順利進(jìn)行2023-09-21
- 提前研判制定方案 公安交管部門全力保障群眾假期出行安全順暢2023-09-21
- 計(jì)劃投資60億元 沈北新區(qū)盛京古城擱置調(diào)查2023-09-21
- 北大荒集團(tuán)梧桐河農(nóng)場(chǎng)開(kāi)展水稻測(cè)產(chǎn)驗(yàn)收工作2023-09-21
- 共護(hù)紅樹(shù)林!湛江雷州啟動(dòng)“紅樹(shù)林保護(hù)與修復(fù)項(xiàng)目”2023-09-21
- 助力“山東好物進(jìn)萬(wàn)家”,2023年好物乘豐電商直播大賽成功舉行2023-09-21
- 焦點(diǎn)訪談丨對(duì)口援疆 同心筑夢(mèng)2023-09-21
- 美國(guó)加息“鷹派暫?!?!A股延續(xù)低迷,深指跌破10000點(diǎn),國(guó)防軍工、地產(chǎn)逆市活躍2023-09-21
- 拿下嘉寶莉,北新建材的涂料線能起來(lái)嗎?2023-09-21
- 央行海南分行:??谑滋追抠J首付降至25%, 二套首付35%2023-09-21
- 重磅:2023年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)公布 新鷗鵬集團(tuán)排名第474位2023-09-21
- 建藝集團(tuán)擬與債務(wù)重組人簽署相關(guān)抵房抵債認(rèn)購(gòu)協(xié)議2023-09-21
- “甘味薯香”溢全國(guó), “東西協(xié)作”結(jié)碩果2023-09-21