來源：朱羅紀(jì)

股市里，今天大家在熱傳一個(gè)疑問：股市跌成這熊樣，“全市僅4000多只股下跌”，GJ隊(duì)到底救市不救市？

樓市里，最近大家在熱傳一個(gè)消息：深圳到底什么時(shí)候會(huì)放松樓市調(diào)控政策？

這是散戶們、買房人們最關(guān)心的問題。

不過我要給大家潑點(diǎn)冷水：很多人虧錢就是這么虧的。

股市我不敢說專業(yè)，去年至今也是虧麻了，一直到現(xiàn)在還都在痛苦的自我反思中。但我明白一個(gè)基本概念，靠著GJ隊(duì)臨時(shí)打雞血，結(jié)果一定是騙韭菜進(jìn)去的。持續(xù)的下跌，一定是有深厚的資本邏輯，這個(gè)問題的深層次癥結(jié)找不出來，靠人為的托市必然是短暫的。

房產(chǎn)類股票最近的走勢，就是很好的例證，大家都清楚：“最壞”的時(shí)刻已經(jīng)過去了，但是依然還處于“很壞”的時(shí)刻。開幾個(gè)會(huì)、降幾次準(zhǔn)、喊幾次話，開始那一兩下子有用，慢慢的，市場就翻白眼了。之前沖著房地產(chǎn)救市沖進(jìn)去的，又成了接盤俠。

很簡單嘛，就是他出來維穩(wěn)，能穩(wěn)幾天？市場的根子問題在哪里？是沒有資金嗎？不是，市場有錢，但是沒有信心。國家隊(duì)能夠一直這樣買嗎？如果一直這樣買下去，那股市還有存在的意義嗎？根子上的癥結(jié)不去觸碰，永遠(yuǎn)都是在割韭菜。如果這個(gè)市場的運(yùn)作邏輯就是如此，那么，你進(jìn)去之前，要問問自己，憑什么你能贏？

所以，我奉勸各位，少理會(huì)這些，“一根陽線改三觀”的事兒，還是少參與為妙。甚至是，如果不改變散戶的傳統(tǒng)思維，連股市都不要進(jìn)是最好。如果已經(jīng)虧麻了，就躺平吧，反思不結(jié)束，就別再往里面砸血汗錢了。

回到房產(chǎn)，也是一樣的邏輯。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，只要是散戶思維，無論是炒股票，還是買房子，表現(xiàn)都是一樣的，都是眼睛死死盯著政策來做判斷。這個(gè)思維方式的形成，是離不開我們悠久的“傳統(tǒng)”和輿論的“引導(dǎo)”的。甚至有很多人覺得，在中國討論房地產(chǎn)，扯其它的都沒有用，政策是唯一的光。

對不對，咱也不想說服誰。我就說一點(diǎn)，的確有政策救不起來的房地產(chǎn)市場，就在這一波，外圍、邊緣城市的房地產(chǎn)市場，都在繼續(xù)的坍塌，以后也就這樣了，救也不可能救得起來。

我想跟散戶討論的一點(diǎn)是：如果你正在埋怨去年以來的“鐵錘”導(dǎo)致了今天的衰退，那么你現(xiàn)在最應(yīng)該做的，就是放棄掉這種政策性思維。為什么？如果它又一次漫灌救市暴力拉起，那么下一次還是會(huì)鐵錘暴擊打下去。如果你指望著這一次它把你拉起來，那么完全有可能下一次你又會(huì)被它打到撲街。這么搞下去，永生沒完沒了。

所以，不管你們是怎么想，我是放棄掉這種思維，我根本不研究政策。我不知道政策會(huì)怎么樣，或者說，我們要力爭讓政策怎么樣都不再影響到我們的既定動(dòng)作。

政策從來都是這樣，市場火熱的時(shí)候它肯定是緊縮，市場低迷的時(shí)候它一定是寬松。何時(shí)緊縮/寬松，會(huì)以什么形式緊縮/寬松，不知道也沒必要，但是一定會(huì)。對于我們做決策來說，懂得這一點(diǎn)就夠了。如果你非要執(zhí)拗的去弄清楚，到底是哪天那個(gè)政策才會(huì)出來，然后依據(jù)那個(gè)時(shí)間點(diǎn)去做決策，你那是真傻。

如果你覺得你不傻，我就不讓你回想更遙遠(yuǎn)的歷史了，你就回想一下2019年“雙11”深圳突然下調(diào)豪宅稅。深圳包括前海在內(nèi)的很多的二手盤在1個(gè)月之內(nèi)，蹭蹭蹭漲了一兩百萬。你在事前可曾預(yù)料得到？又可扛得住那個(gè)大漲價(jià)？（有多少人在那之后氣得半死，拼命的罵娘）如果說虧，這也是一種虧，比別人多花了幾百萬。

對我來講，我關(guān)心什么呢？

我關(guān)心我自己。我現(xiàn)在要不要買房子？我有沒有足夠的錢？它會(huì)不會(huì)造成我的負(fù)債過高？我對我關(guān)注的地段/樓盤是不是已經(jīng)有了足夠的了解？我是不是知道我關(guān)注的那些樓盤的缺陷？我是不是還有沒有預(yù)估到的風(fēng)險(xiǎn)？如果我買到之后它還繼續(xù)跌價(jià)我能不能接受？現(xiàn)在的價(jià)格是不是已經(jīng)超過了我的理解力還是依然在合理的范圍？……

如果我想明白了這些問題，我不會(huì)考慮政策是往左轉(zhuǎn)還是往右轉(zhuǎn)，即便是在打壓的時(shí)候，我還是會(huì)入市。而反過來，即便是政策在刺激，我還是不能入市。尤其是你的財(cái)務(wù)安全問題如果不能得到保障，那么，在任何時(shí)候都不應(yīng)該買房子。

政策經(jīng)常左右輪轉(zhuǎn)，在股市表現(xiàn)的快，在樓市表現(xiàn)的同樣快。但說到底，絕大部分情況下都不過都是情緒波動(dòng)。市場有漲有落，是正?，F(xiàn)象，短期展現(xiàn)的是情緒，長期展現(xiàn)的才是價(jià)值。在股市里，你關(guān)心情緒波動(dòng)，還有情可原，的確震蕩太快、流動(dòng)性又太好。但是在房地產(chǎn)市場，就我的理解，大家關(guān)心政策，其實(shí)多半都是一個(gè)想法：“能不能放松一點(diǎn)，讓我也能多/早買一套房”。除此之外，真沒有什么值得在意的。

一直以來，都有不少粉絲在后臺(tái)攻擊我，說我因著自己的利益受損，見不得房價(jià)下跌，是開發(fā)商的托，為房地產(chǎn)資本家站隊(duì)。

我這里順便回應(yīng)一下：你們錯(cuò)了。

首先，我談的是對政策合理性的一種反觀，并非是我個(gè)人私利使然。關(guān)于這一點(diǎn)，我沒有任何思想改變，我依然堅(jiān)持認(rèn)為：政策需要給市場參與者營造出一個(gè)穩(wěn)定與長期的預(yù)期。造成今天各行業(yè)悲觀局面的出現(xiàn)，深層次原因就在于政策徹底打亂了人們關(guān)于未來的預(yù)期，各行各業(yè)今天的迷茫不說是過去40年來最猛烈，也是過去20年來最猛烈。這個(gè)結(jié)果傷害的是所有人，不要老是覺得富人、中產(chǎn)不受傷，只有買不起房的窮人受傷。那都是假的，去市場上走走看看就懂，而原本無需如此。

其次，從我個(gè)人私心來講，我希望四大城市的房價(jià)跌得越多越好。為什么呢？因?yàn)槟菢游铱梢韵朕k法繼續(xù)買一套。有這樣想法的人實(shí)在是太多了，只要你在這個(gè)市場呆得夠久，你就會(huì)是這樣的想法。真的很難找到有什么好的資產(chǎn)，比四大城市核心區(qū)域的房產(chǎn)更安全了。

很多人一天到晚講崩P，有的粉絲嚇得半死跑來跟我聊到半夜。坦白講，我根本不擔(dān)心什么崩P。如果你的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處理得很好，相信我：第一，你完全不需要擔(dān)心什么房價(jià)大跌，因?yàn)閷δ悴粫?huì)有實(shí)質(zhì)影響。第二，房價(jià)大跌一定是最好的朋友，沒有之一。

想一想，如果房地產(chǎn)行業(yè)低迷，房價(jià)在持續(xù)大跌，而你的收入并沒有受到多大的傷害，依然能夠保持不錯(cuò)的、可預(yù)期的收入。那么，還有什么比這更好的消息呢？你可以用可能只是先前市價(jià)的一半甚至更低，去買到原來需要花費(fèi)至少1倍的價(jià)錢。

天底下還有什么比這更好的事情？

反過來，如果你一方面批評我是開發(fā)商的托，另一方面又渴望自己能夠快點(diǎn)上車坐享財(cái)富升值。很快你會(huì)把自己置于一個(gè)雙標(biāo)之中：等你買了房上了車，你怎么面對曾經(jīng)的自己？這不是“公交車?yán)碚摗绷寺?。我自己不是這樣的想法，我也不希望就這個(gè)問題再解釋。

講真一句話，我不關(guān)心政策松綁不松綁，我從來不建議我的粉絲去“炒房”，風(fēng)險(xiǎn)很大的，就像今次說的看政策去下注，一樣是帶了“炒房”的心。你控制不好自己的“短板”，就有可能被下一次政策活捉。我希望我的粉絲，可以多花點(diǎn)時(shí)間思考自己的真實(shí)需要，研究自己的真實(shí)能力，那樣更有助于自己早日“買對”房子。