據(jù)統(tǒng)計，2022年全年，金地累計兌付境內(nèi)外債券本息超149億元。2023年上半年，金地兌付到期債券本息超122億元，至今未出現(xiàn)債務(wù)逾期。

2023年8月11日，金地在兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團表示公司已度過了今年的償債高峰期。年內(nèi)公開市場到期債務(wù)僅剩11月到期的20億人民幣中票。

同時，據(jù)了解，截至2023年6月30日，金地集團獲得中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、光大銀行等多家金融機構(gòu)授信總額人民幣2532億元，已使用銀行授信總額為人民幣930億元，尚剩余授信額度1602億。

第二，政策面整體向好，成交規(guī)模有望企穩(wěn)

業(yè)績說明會上，談及近期的房地產(chǎn)優(yōu)化政策影響及公司的應(yīng)對措施，凌克曾表示，隨著核心一二線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”相繼落地，相信對改善型需求有積極影響，整體新房成交規(guī)模有望企穩(wěn)。

“預(yù)計在行業(yè)實現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)前仍將持續(xù)出臺刺激政策，短期內(nèi)系統(tǒng)性、全面重回上行通道是小概率事件，但政策釋放將帶來一系列銷售窗口期。自2023年初起，金地集團已建立機制、持續(xù)緊密跟蹤市場、政策，主動把握各類窗口期，提前部署，實現(xiàn)突圍。”凌克說。

據(jù)了解，金地集團有7個項目在“金九銀十”集中首開，包括上海金地嘉峯匯、金地嘉境兩個項目；深圳環(huán)灣城項目；杭州湖頌丹青、江映云邸兩個項目；西安清峯上項目等，這些城市的市場需求基礎(chǔ)相對較好，近期也陸續(xù)有調(diào)控放松政策出臺，目前認(rèn)購及去化情況相對較好。

據(jù)金地集團披露，2023年三季度，金地月度銷售金額以及連續(xù)三個月環(huán)比回升，銷售排名保持在行業(yè)前列。

從以上兩點可以看到，一方面是已平穩(wěn)度過今年償債高峰，另外一方面是在政策利好下，市場各項指標(biāo)均出現(xiàn)底部企穩(wěn)修復(fù)的跡象，接下來金地只需合理安排推盤節(jié)奏，并確?？⒐ず徒桓度缙谶_(dá)成就能保持長期穩(wěn)定發(fā)展，此刻公布接班計劃確實對公司經(jīng)營造成的影響相對較小。

不得不承認(rèn)，對于金地來講，凌克確實是金地集團的鍛造者，有著舉足輕重的地位。但對于一個企業(yè)來講，能否有長足的發(fā)展，需要的是一整個核心管理班底。

金地的高管團隊平均供職時間已超過二十年，黃俊燦更是從一線成長起來的杰出管理人才，黃俊燦與凌克搭檔多年，近些年公司的運營管理都是黃俊燦在負(fù)責(zé)，他接任董事長對于公司整體穩(wěn)定、價值文化傳承幾無懸念。

從金地目前的基本盤可以看到，整體經(jīng)營方向和發(fā)展都相對健康穩(wěn)定。

1、73%土儲位于核心一二線

據(jù)2023年上半年金地集團中報公布項目明細(xì)顯示，期內(nèi)金地集團共新增地塊10幅，除東莞一副地塊外，其余新增土儲均位于一二線城市，主要包括上海、深圳、南京、杭州等熱點城市。

目前金地集團的總土儲約4878萬方，73%位于一二線城市，土儲質(zhì)量較高。同時根據(jù)企業(yè)近3年的合約銷售速度估算，這些土儲足以支撐企業(yè)未來四年左右發(fā)展需要，整體儲備充足。

從銷售情況來看，金地集團在上海、北京、南京、天津、廣州5座城市銷售表現(xiàn)耀眼。尤其是上海，近幾年，金地在上海的單城合約銷售金額在全國范圍內(nèi)領(lǐng)先。這不僅僅是因為擁有足夠的土儲，還與其推盤節(jié)奏、整體項目運營及產(chǎn)品定位有關(guān)。