9月15日，南山街道南山區(qū)中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃因受地鐵27號線影響，對更新單元規(guī)劃進行修改獲得深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批通過。

8月25日，南山城市更新整備局發(fā)布《南山區(qū)西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃調整（草案）》擬開展更新計劃調整，調整內容為：將更新方向由“新型產業(yè)+商業(yè)+二類居住等功能”調整為“新型產業(yè)功能”。

(資料圖片)

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南山區(qū)南山街道中興工業(yè)城城市更新單元

9月15日，南山城市更新整備局發(fā)布關于《南山區(qū)南山街道中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃修改》的公告，《南山區(qū)南山街道中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃修改》已經深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批通過。

公示信息顯示，《南山街道南山區(qū)中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃》已經2019年第42次深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術委員會議審議通過，于2020年3月取得專項規(guī)劃批復。2023年4月，因受地鐵27號線影響，對更新單元規(guī)劃進行修改，規(guī)劃修改草案已經南山區(qū)城市更新工作領導小組會議審議通過。

較此前規(guī)劃修改后，中興工業(yè)城城市更新單元商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積由104550平方米變?yōu)?6350平方米（含商業(yè)文化設施不低于5560㎡），地下商業(yè)由6600平方米變?yōu)?4800平方米，新增一處占地600平方米的社區(qū)體育活動場地。

具體規(guī)劃修改內容如下：

一、優(yōu)化建設用地范圍與道路線形，保持原批復開發(fā)建設用地總面積不變

1、將規(guī)劃一路與規(guī)劃二路道路紅線由13米調整至14米；

2、01-01地塊的開發(fā)建設用地面積由17542.6平方米修改為17222.3平方米；01-02地塊的開發(fā)建設用地面積由6347.4平方米修改為6257.8平方米；01-03地塊的開發(fā)建設用地面積由6093.1平方米修改為6503.0平方米。

二、增加公共配套設施，調整公共配套設施配建位置

1、01-01地塊增加1處社區(qū)體育活動場地，占地面積600平方米；

2、01-02地塊公交首末站2200平方米騰挪至01-01地塊；01-01地塊垃圾轉運站300平方米（地下附建）、環(huán)衛(wèi)工人休息室20平方米及再生資源回收站100平方米騰挪至01-02地塊；同時，環(huán)衛(wèi)工人休息室20平方米與再生資源回收站100平方米由地上附建修改至地下附建。?

三、在項目總指標與分項指標不變的前提下，修改分地塊指標

1、01-01地塊宿舍40000平方米騰挪至01-02地塊，商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由26350平方米修改至5100平方米，產業(yè)研發(fā)用房建筑面積由111000平方米修改至127340平方米，地下商業(yè)建筑面積由5000平方米修改至11400平方米，公共配套設施由3465平方米修改至5245平方米；

2、01-02地塊商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由2900平方米修改至2200平方米，產業(yè)研發(fā)用房建筑面積由49000平方米修改至32660平方米，宿舍建筑面積修改至40000平方米，地下商業(yè)建筑面積由1100平方米修改至2200平方米，公共配套設施由2200平方米修改至420平方米；

3、01-03地塊商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由75300平方米修改至89050平方米，地下商業(yè)建筑面積由500平方米修改至1200平方米；

4、由于地塊之間指標騰挪，01-01地塊用地功能由M0+C1修改至M0；項目商業(yè)辦公旅館業(yè)總指標不變，地上商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由104550平方米修改至96350平方米，地下商業(yè)建筑面積由6600平方米修改至14800平方米。

四、其他城市設計修改內容。

1、01-01地塊2000平方米公共開放空間拆分設置，其中1000平方米公共開放空間位于01-01地塊西北角，1000平方米公共開放空間位于01-02地塊中部；

2、取消01-01地塊位于規(guī)劃二路上的車行出入口；將01-02地塊公交車車行出入口調整至01-01地塊西側規(guī)劃一路上；

3、優(yōu)化01-03地塊西南側公共車行通道位置，結合城市設計方案優(yōu)化地下公共人行通道線形；

4、調整01-03地塊西南側地下空間開發(fā)邊界，由退用地紅線3米調整至10.6米。

項目概況

中興工業(yè)城城市更新單元位于深圳市南山區(qū)南山街道，創(chuàng)業(yè)路以南，南山大道以東，東側緊鄰南光路。

項目拆除用地面積42842.2平方米，開發(fā)建設用地面積29983.3平方米，開發(fā)建設用地規(guī)劃容積316815平方米。

其中產業(yè)研發(fā)用房160000平方米（含創(chuàng)新型產業(yè)用房19200平方米），產業(yè)配套用房40000平方米(全部為宿舍），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計96350平方米（含商業(yè)文化設施不低于5560平方米），地下商業(yè)14800平方米，公共配圖設施（含地下）5665平方米（含公交首末站2200平方米、社區(qū)管理用房300平方米、黨群服務中心700平方米、社區(qū)老年人日間照料中心980平方米、社區(qū)警務室50平方米、垃圾轉運站300平方米、再生資源回收站100平方米、環(huán)衛(wèi)工人休息室20平方米、社區(qū)體育活動場地占地600平方米、社區(qū)級公共配套設施1015平方米）。

另外，項目移交給政府的獨立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面積5556.5平方米，公共利益用地規(guī)劃容積33330平方米，其中人才住房和保障性住房32430平方米，公共配套設施900平方米（托兒所）。

（中興工業(yè)城項目效果圖?來源于恒榮控股官網）

實施主體

2022年3月23日，南山區(qū)城市更新和土地整備局對項目實施主體進行公示，擬確認深圳市恒榮置業(yè)有限公司為實施主體。

深圳市恒榮置業(yè)有限公司大股東為深圳市恒榮置地有限公司，深圳市恒榮置地有限公司系深圳恒榮控股集團全資子公司，負責集團地產業(yè)務開發(fā)及運營。

在深圳投資與開發(fā)建設了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業(yè)城等經典項目，開發(fā)面積逾200萬平米，在深圳持有物業(yè)約15萬平米，所持物業(yè)多位于城市核心區(qū)域。

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南山區(qū)西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃

8月25日，南山城市更新整備局發(fā)布《南山區(qū)西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃調整（草案）》擬開展更新計劃調整，調整內容為：將更新方向由“新型產業(yè)+商業(yè)+二類居住等功能”調整為“新型產業(yè)功能”。

洲磊新能源城市更新單元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第七批計劃》，擬拆除范圍用地面積10001㎡，擬更新方向為新型產業(yè)功能；拆除重建用地范圍內應落實不少3000㎡用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目，擬貢獻率不少于30%。

單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關法定規(guī)劃的管控要求。

該單元申報主體為洲磊新能源（深圳）有限公司，資料顯示，該公司由港資公司吉川自然館有限公司全資控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所屬行業(yè)為橡膠和塑料制品業(yè)，經營范圍包含：一般經營項目是：LED電子顯示屏、視頻處理器、LED產品、電子元器件、液晶拼接電視墻、液晶拼接屏、液晶拼接器、觸摸一體機、LED照明產品、電子數碼產品、電源及智能產品的技術開發(fā)及銷售；新型照明產品、LED燈具、LED產品及相關配件的技術開發(fā)及相關技術服務；銷售自產產品；自有物業(yè)租賃（吉川塑膠工業(yè)廠房一期廠房）；物業(yè)管理；停車場服務。

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