近日，龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新項目（一期）實施主體確認公示，同時，規(guī)劃修改也公布。

深圳市龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新項目（下稱“項目”）位于觀平路與環(huán)觀中路交叉口西南處，項目城市更新單元專項規(guī)劃已經(jīng)市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會2021年第37次會議審議通過，2023年9月取得更新單元規(guī)劃（修改）批復。

根據(jù)更新單元規(guī)劃，項目拆除范圍用地面積187539.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積106947.7平方米。其中：一期拆除范圍用地面積127622.2平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積34363.5平方米。

(相關(guān)資料圖)

現(xiàn)深圳市興兆投資有限公司向我局申請項目（一期）實施主體確認，根據(jù)其提交資料，就項目（一期）拆除用地范圍內(nèi)土地及全部地上建筑物、構(gòu)筑物等，深圳市興兆投資有限公司已與全部權(quán)利人通過簽訂搬遷補償安置協(xié)議等方式理清經(jīng)濟關(guān)系。

龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元已列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，項目于2022年3月發(fā)布規(guī)劃公告。

根據(jù)規(guī)劃顯示，松元廈大布頭片區(qū)城市更新項目（一期）將有5宗二類居住用地，規(guī)劃商業(yè)建面約8萬平，設(shè)有2處教育用地，規(guī)劃一所九年制學校。

具體為住宅503510㎡（含公共租賃住房61690㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計131980㎡，公共配套設(shè)施（含地下）28140㎡（含18班幼兒園5800㎡、占地5400㎡，12班幼兒園3900㎡、占地3600㎡，公交首末站兩處，合計8100㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1700㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1100㎡，文化活動室1500㎡等）。

項目概況及規(guī)劃修改事項

該城市更新單元位于龍華區(qū)觀湖街道觀平路與安元大道交匯處，現(xiàn)由申報主體深圳市興兆投資有限公司申請規(guī)劃修改。具體修改事項如下：

（一）修改分期實施方案。將更新單元由三期實施調(diào)整為四期實施（詳見分期實施規(guī)劃圖）。四期拆除范圍涉及的教育設(shè)施用地平整、公園綠地和道路建設(shè)、市政管網(wǎng)敷設(shè)以及排洪渠改線工程所產(chǎn)生的費用均由實施主體承擔。一期首期住宅預售前三期的18班幼兒園應開工建設(shè)，三期的18班幼兒園與一期首期住宅同步規(guī)劃驗收并移交使用。

（二）修改公共配套設(shè)施。將社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)管理用房由01-02地塊調(diào)整至01-04地塊，文化活動室、便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）由01-04地塊調(diào)整至01-02地塊，其中便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）450㎡與社區(qū)級公共配套用房550㎡用于合建為黨群服務(wù)中心（含便民服務(wù)站）1000㎡。01-02地塊社區(qū)級公共配套用房1900㎡調(diào)整至01-04地塊，其中社區(qū)級公共配套用房400㎡用于擴大社區(qū)老年人日間照料中心至1500㎡，社區(qū)級公共配套用房1300㎡用于擴大社區(qū)健康服務(wù)中心至3000㎡。

（三）修改地下空間。01-02和01-05地塊整體開挖（含幼兒園及相鄰道路地下空間），將01-02與01-04地塊的地下空間由車行通道銜接修改為整體聯(lián)通，地下控制線與配置停車位數(shù)量相應調(diào)整；更新單元總配建停車位數(shù)量修改為不少于6640個（含公共停車位184個，其中64個公共停車位供幼兒園教職工使用）。

其他未修改事項以《深圳市龍華區(qū)人民政府關(guān)于<龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》（深龍華府函〔2022〕17號)為準。

申報主體為深圳市興兆投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司全資控股。

宸嘉發(fā)展集團有限公司，2020 年11月成立于香港，內(nèi)地總部位于上海。目前集團下設(shè)上海區(qū)域、深圳區(qū)域，宸嘉發(fā)展集團目前在深項目有龍華區(qū)大布頭項目、寶安翻身項目、龍崗述昌圍項目。

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