廣州率先執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為一線城市中首個響應(yīng)城市！

深圳是否已經(jīng)執(zhí)行呢？近日市場傳聞稱，深圳各銀行已開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但不會正式發(fā)文。對于該傳聞，8月29日，@深圳商報記者進行了求證。據(jù)深圳多家銀行反應(yīng)，均表示“暫時尚未接到通知”，意味著深圳尚未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

廣州率先執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”！成為一線城市中首個響應(yīng)城市

(資料圖片僅供參考)

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

通知表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，2022年至今，全國至少有65城優(yōu)化了認(rèn)房認(rèn)貸政策，但北上廣深等14個核心城市仍在執(zhí)行較為嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此次，廣州率先松綁，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是一線城市中第一個響應(yīng)城市。

深圳認(rèn)房不認(rèn)貸已執(zhí)行？銀行：尚未收到通知，相關(guān)部門：細(xì)則有待統(tǒng)一發(fā)布

近日市場傳聞稱，深圳各銀行已開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但不會正式發(fā)文。傳出消息后，深圳多盤即發(fā)出收回折扣的消息。

對于深圳是否已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，據(jù)了解，@深圳商報記者采訪的多家銀行包括深圳交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等，均表示目前沒有收到主管部門的通知，沒有相關(guān)細(xì)則出臺，還是執(zhí)行原政策。

同時，記者采訪了深圳相關(guān)金融監(jiān)管部門，回復(fù)“相關(guān)細(xì)則將由政府部門統(tǒng)一發(fā)布”，這就意味著，深圳實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”還需等待時間。

3部門發(fā)文，落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

什么是認(rèn)房不認(rèn)貸？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認(rèn)定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點城市實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣一買一”情況下只要全國內(nèi)范圍內(nèi)有過的購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認(rèn)定為二套。“認(rèn)房不認(rèn)貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款。

比如在深圳，如果1個家庭買過一次房，貸過一次款，現(xiàn)在想換房。如果賣掉這套房子，再買房的時候，首付比例就高達50%或者60%，而不能享受30%的首付。

執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要有過貸款或外地有房，在深圳無房均可以3成首付。

認(rèn)房不認(rèn)貸對樓市有什么樣的影響？

個人住房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸政策的出臺，將對樓市有重要影響。

對于貸過款的購房者來說可以降低購房成本（首付比例降低），提高購房需求，特別是在核心城市，購房者無需詳細(xì)說明貸款用途，簡化了貸款審批流程，提高了購房的便利性和效率。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策有助于促進剛需和改善性需求的釋放，推動市場形成新的購房需求。購房者無需受限于房屋用途的限制，更能滿足個人的實際需求，從而激發(fā)更多的購房動力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比之前只有住建部提及“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，這次變成了多部委。特別是和貸款相關(guān)的央行參與了，代表了政策落地的確可能性增加了。現(xiàn)在全國三四線城市已經(jīng)無政策可寬松，出臺政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該有大幅度的調(diào)整，特別是賣一買一，認(rèn)房不認(rèn)貸應(yīng)該成為全國所有城市執(zhí)行的政策。

他認(rèn)為，認(rèn)房不認(rèn)貸在一線城市預(yù)計不會全面實施，北京上海這兩個龍頭城市無房有貸基本60%-80%起，預(yù)計政策不會全面松綁，很可能會率先在北京的房山，上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點。如今，房住不炒基本實現(xiàn)。認(rèn)房又認(rèn)貸已完成歷史使命，是時候取消了。

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