被納入職業(yè)大典后，房屋質(zhì)量“把關(guān)人”底氣更足，也有了新愿望——

驗房師身份“轉(zhuǎn)正”，也期待資質(zhì)“轉(zhuǎn)正”

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近日，“驗房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入2022年版職業(yè)分類大典。告別“游擊隊”變?yōu)?ldquo;正規(guī)軍”后，驗房師們從業(yè)的底氣更加充足。與此同時，他們也在期待更明確的行業(yè)標準、更規(guī)范的技能培訓，以及更有力的資格認證。

響鼓錘檢測空鼓程度及黏合質(zhì)量，靠尺檢測墻面、瓷磚是否平整垂直，激光標線儀檢測地面與頂面的水平度……11月13日，驗房師申明和團隊在位于北京市房山區(qū)華發(fā)中央公園的一戶精裝房內(nèi)，忙得不亦樂乎。

對許多和申明一樣的驗房師來說，最近迎來了好消息——“驗房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被納入《中華人民共和國職業(yè)分類大典(2022年版)》。成為“正規(guī)軍”后，驗房師們底氣更足了，也在期待更明確的行業(yè)標準、更規(guī)范的技能培訓以及更有力的資格認證。

從“游擊隊”變成“正規(guī)軍”

提起裝有30多件驗房工具的工具箱，申明和團隊日常奔走于北京新交付的樓宇之間。土建、門窗、機電、實測實量……在近期申明作為主驗房師出具的一份房屋查驗咨詢報告里，一套面積為480平方米的別墅，經(jīng)過3個小時的驗收，共檢測出157處問題。

據(jù)了解，國內(nèi)驗房服務(wù)自2004年伊始，歷經(jīng)了近20年的漫長過程才得以“轉(zhuǎn)正”，申明感覺這個職業(yè)“終于從‘游擊隊’變成‘正規(guī)軍’了”。“從前我們?nèi)ヲ灧棵鎸Φ氖?lsquo;門難進、臉難看、事難辦’。”提起剛?cè)胄袝r的經(jīng)歷，驗房師魏國賓記憶猶新。

“人可以進，工具箱不行。”這是魏國賓近兩年還遇到過的比較“溫和”的阻攔。在更早的時候，申明還被物業(yè)人員搶奪過工具箱。

驗房師的處境和我國房地產(chǎn)市場環(huán)境密切相關(guān)。在賣方市場下，房地產(chǎn)開發(fā)商占有優(yōu)勢地位，給房屋“挑毛病”的驗房師則相對弱勢。“近些年來，更多房屋從毛坯交付變?yōu)榫b修交付，期房銷售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，‘炒房’變?yōu)橘徺I自用剛需住房和改善型住房。”申明說，市場的這些變化，都給驗房師帶來了更多機遇。

隨著職業(yè)發(fā)展，驗房師的工作也不再局限于收房后驗房。在施工現(xiàn)場，驗房師王續(xù)超對裝修過程進行全程質(zhì)量監(jiān)管。“我們主要做現(xiàn)場裝修施工預(yù)控，要求對可能發(fā)生的問題提前規(guī)避，同時也會逐層檢驗裝修質(zhì)量。”王續(xù)超說，把好裝修的過程質(zhì)量關(guān)，交付時業(yè)主的滿意度會上升，收房率也會更高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，驗房師成為新職業(yè)反映了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下職位的細分和發(fā)展，是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的重要體現(xiàn)。驗房師“轉(zhuǎn)正”與當前“保交樓”等工作相結(jié)合，對于驗房服務(wù)的供求兩端都有積極作用。

從業(yè)隊伍專業(yè)性有待加強

“對于房屋來說，驗房師的角色就像是‘全科醫(yī)生’，土建、裝修、機電、水暖等模塊都得了解。”房師傅(北京)咨詢服務(wù)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張磊告訴記者，為了保證專業(yè)性和效率，驗房團隊要由主驗房師、副驗房師、記錄員等人組成，共同做房屋質(zhì)量的“把關(guān)人”。

相較于團隊驗房，市面上另外一些驗房則要簡單得多。打開某生活服務(wù)平臺，1元驗房、9.9元驗房的超值優(yōu)惠比比皆是。記者聯(lián)系了其中一家公司，對方表示甚至可以由設(shè)計師“免費驗房”。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這不過是裝修公司打著“驗房”的旗號量房，從而出具設(shè)計方案、推銷裝修的手段。

隨著市場不斷擴大，驗房行業(yè)吸引著大量相關(guān)行業(yè)的人涌入。張磊認為，這可能帶來的問題是，驗房師或許對某一個領(lǐng)域特別擅長，而如不經(jīng)過系統(tǒng)培訓，則對其他領(lǐng)域了解甚少。不過，由于價格低廉等優(yōu)勢，此類驗房師卻往往受到市場歡迎。

魏國賓見過有同行使用響鼓錘查驗衛(wèi)生間墻磚粘貼質(zhì)量時，在墻上多處貼上了標有“空鼓”的標簽。“你知道為什么個別墻磚敲擊起來悶響嗎?因為是采用輕質(zhì)砌塊砌筑，風道處是纖維水泥板。”在魏國賓的提醒下，同行才意識到了問題所在。除此之外，少驗漏驗，不檢驗廚房、衛(wèi)生間是否采用單獨回路的驗房師也不在少數(shù)。

網(wǎng)眾驗房創(chuàng)始人米奇表示，在生活服務(wù)平臺用戶評分模式下，為了讓客戶覺得工作到位，還有一些驗房師出現(xiàn)了“為了驗房而驗房”的行為。“一套房驗五六個小時，挑出好幾百條問題，客戶覺得很滿意，但事實上，驗房并不是挑出問題越多越好，而是要看挑出的問題是否有關(guān)設(shè)計施工缺陷、是否影響使用。”

在米奇看來，驗房師更多起到的是開發(fā)商和業(yè)主間“潤滑劑”的作用——從第三方的角度客觀檢驗，向業(yè)主合理闡釋問題，敦促開發(fā)商整改，從而實現(xiàn)更高質(zhì)量的交付。而這需要更專業(yè)的從業(yè)隊伍，目前驗房師隊伍的專業(yè)性還有待加強。

期待更規(guī)范的標準和更有力的資格認證

被納入職業(yè)大典后，驗房師隊伍將會可預(yù)見地壯大。自身專業(yè)性如何滿足行業(yè)需要，是擺在每一位驗房師面前的課題。

王續(xù)超覺得，土建專業(yè)背景和工作經(jīng)歷是自己轉(zhuǎn)型的優(yōu)勢條件。不過，即便有專業(yè)積累，要想進入驗房行業(yè)，也要經(jīng)過從理論到實操的全面培訓。張磊表示，標準、規(guī)范、專業(yè)的培訓是驗房師從業(yè)必不可少的環(huán)節(jié)。

目前，整個行業(yè)對于驗房師的培訓標準都尚在摸索中。記者了解到，驗房企業(yè)培訓標準要求不一，而行業(yè)通用標準尚未出臺。日前，人社部職業(yè)技能鑒定中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合啟動了《驗房師國家職業(yè)標準》編制工作，給企業(yè)和驗房師帶來了新的希望。

在滿懷憧憬的同時，驗房師們也期待獲得更強有力的資格認證。自2016年人社部不再頒發(fā)房屋查驗咨詢師職業(yè)培訓證書后，驗房師一直缺乏全國性的資質(zhì)證明。“目前業(yè)內(nèi)形形色色的證書不下10種。”魏國賓說，如果能手持國家認可的驗房師證書，那他就不用再擔心驗房被阻攔了。

對于行業(yè)內(nèi)種種有失專業(yè)的行為，米奇建議，當行業(yè)走向規(guī)范化后，嘗試參照房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)實行黑名單制度，將嚴重違反職業(yè)標準的驗房師列入黑名單，取消其從業(yè)資格。

“納入職業(yè)大典增加了社會對驗房師這一職業(yè)的認同，下一步，我們想依靠專業(yè)性獲得業(yè)主和開發(fā)商更大的信任。”驗房師們期待通過標準、規(guī)范的培訓后，成為專業(yè)、持證“正規(guī)軍”的那一天早日到來。

時斕娜