素材來源：東莞淘房志

圖源：鏈家

3月份，東莞二手房網(wǎng)簽3694套房源，成交面積約39.29萬平。

【資料圖】

環(huán)比2月份增長65%，同比去年3月份大增497%，創(chuàng)下了近兩年以來二手房月成交量的最高記錄。

成交價(jià)方面，3月份全市整體均價(jià)約23110元/平，環(huán)比2月份微漲。

但比起漲不漲，房子賣不賣得掉其實(shí)才是每一位東莞業(yè)主最為關(guān)心的事情。

畢竟，房價(jià)再怎么高，變現(xiàn)才是硬道理。

那么放眼整個(gè)東莞，哪些小區(qū)的流通性最好呢？

從區(qū)域來看，三月份東莞二手房成交量最多的是南城，共369套。

3月份二手房成交量排名前五的鎮(zhèn)街分別是南城（369套），常平（329套），東城（315套），虎門（227套），樟木頭（209套）。

具體到各個(gè)鎮(zhèn)街，貝塔吐血整理了成交前五的鎮(zhèn)街中最熱門的二十個(gè)小區(qū)，供大家參考。（貝殼平臺(tái)近90天的成交數(shù)據(jù)有滯后性）

如果你想在后期換房中更快出手自己的房子，避免當(dāng)接盤俠，這篇文章一定要看！

南城區(qū)：核心區(qū)網(wǎng)紅盤帶頭走量

南城一直以來都是東莞二手房成交最熱門的鎮(zhèn)街之一。

世紀(jì)城國際公館位于西平片區(qū)，南城CBD附近。

根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)近一個(gè)月來帶看量達(dá)到381組。

世紀(jì)城國際公館小區(qū)分為四期，體量非常大。

四期香榭里單價(jià)最高約5萬/平，一期單價(jià)最低，約4萬/平。

目前上車門檻最低的一套是55平的一室一廳，總價(jià)175萬，單價(jià)約3.1萬/平。

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萬科金域華府是整個(gè)東莞核心區(qū)二手房的網(wǎng)紅盤，位于石竹片區(qū)。

小區(qū)共分為兩期，一期贈(zèng)送面積多，得房率高，單價(jià)約5.7萬/平，二期樓齡較新，單價(jià)約4.9萬/平。

根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，萬科金域華府近30天來帶看量共269組。

近幾個(gè)月以來，金域華府價(jià)格回調(diào)，筍盤房源頻出，因此成交量也比較多。

目前上車門檻最低的一套位于一期的57平的兩房，加上贈(zèng)送面積大約有75平。

業(yè)主掛牌299萬，單價(jià)約5.2萬/平。

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東駿豪苑位于西平片區(qū)，也是片區(qū)內(nèi)體量較大的一個(gè)小區(qū)，均價(jià)約4.3萬/平。

近30天內(nèi)有213組客戶帶看，成交7套。

目前上車門檻最低的一套是42平的一室一廳，總價(jià)185萬。

單價(jià)較高達(dá)4.4萬/平，并且這種戶型在鏈家平臺(tái)的掛牌僅此一套。

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萬科金悅香樹位于南城車站片區(qū)，總部基地附近。

小區(qū)14年建成，樓齡較新，均價(jià)約4.1萬/平。

近一個(gè)月帶看196次，近90天成交5套。

目前上車門檻最低的是一套26平的單間，掛牌價(jià)100萬，單價(jià)約3.8萬/平。

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中信新天地位于石竹板塊，均價(jià)約3.4萬/平。

近一個(gè)月帶看120次，成交9套，小戶型成交較多。

目前上車門檻最低的是一套29平的單間，總價(jià)85萬，單價(jià)約2.9萬/平。

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東城區(qū)：城市花園半個(gè)月成交15套

東城區(qū)近期成交最熱門的小區(qū)是位于水濂山片區(qū)的萬科中天城市花園。

小區(qū)20年建成樓齡較新，在二手房市場的增值能力較強(qiáng)，目前均價(jià)約3.9萬/平。

在3月份有半個(gè)月時(shí)間成交15套的記錄，近30天帶看達(dá)到372次。

3月，成交一套115平的四房，總價(jià)480萬，單價(jià)突破4萬+。

目前，上車門檻最低的一套是81平的三房，掛牌價(jià)271萬，單價(jià)約3.4萬/平。

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東城中心位于東城世博廣場附近，均價(jià)約1.8萬/平。

小區(qū)地段和配套較好，但樓齡較低，近一個(gè)月內(nèi)有234組客戶帶看。

目前上車門檻最低的是一套70平的兩房，掛牌價(jià)125萬，單價(jià)僅1.7萬/平。

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光大景湖春曉位于西平片區(qū)，是東莞城區(qū)二手房市場的網(wǎng)紅盤之一。

雖然樓齡比較老，社區(qū)體量大，配套成熟，居住舒適度非常高。

近一個(gè)月內(nèi)有216組客戶帶看，小區(qū)的小戶型成交較多。

目前，上車門檻最低的是一套27平的單間，業(yè)主報(bào)價(jià)71萬，單價(jià)約2.6萬/平。

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富怡花園位于東城的花園新村，樓齡較老，也是上個(gè)世紀(jì)的產(chǎn)物了。

但價(jià)格比較低，均價(jià)約1.6萬/平。

目前上車門檻最低的一套兩房，59平總價(jià)64.5萬，單價(jià)僅1.1萬/平。

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常平鎮(zhèn)：二手房市場發(fā)展較早

常平鎮(zhèn)的樓市發(fā)展較早，市場上積累了大量二手房庫存，因此常平的二手房成交量常常在東莞各個(gè)鎮(zhèn)街中名列前茅。

其中最火的莫過于位于常平東站與東莞東站旁的卓越蔚藍(lán)城邦，僅一個(gè)月內(nèi)帶看量達(dá)到531次。

小區(qū)憑借著優(yōu)越的地理優(yōu)勢以及便捷的交通條件在常平龐大的二手房市場殺出一條血路。

目前上車門檻最低的一套單間僅33萬，單月還不到1萬/平。

價(jià)格最高的是樓齡較新的富盈都市華府，小區(qū)是17年建成的，均價(jià)約2.1萬/平。

目前上車門檻最低的也是一套單間，約46平，總價(jià)38萬。

東田麗園是常平二手房市場體量較大的一個(gè)小區(qū)，自住比較舒適，均價(jià)約1.9萬/平。

目前上車門檻最低的一套是51平的一室一廳，業(yè)主報(bào)價(jià)72萬，單價(jià)約1.4萬/平。

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綠地大都會(huì)位于常平新城中心，18年建成，樓齡較新，均價(jià)約1.9萬/平。

小區(qū)戶型以大戶型為主，目前上車門檻最低的是一套90平的三房，總價(jià)169萬，單價(jià)約1.8萬/平。

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樟木頭鎮(zhèn)：最低上車門檻僅41萬

樟木頭的二手房市場也發(fā)展較早，曾經(jīng)有“小香港”的美稱。

樟木頭最熱門的小區(qū)是中惠香樟綠洲，近一個(gè)月帶看次數(shù)達(dá)到554批次。

目前上車門檻最低的是一套46平的一室一廳，總價(jià)41萬，單價(jià)約0.88萬/平。

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帝豪花園位于帝豪花園站TOD的附近，小區(qū)均價(jià)約1.3萬/平。

目前上車門檻最低的是一套62平的兩房，總價(jià)65萬。

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御景花園的均價(jià)約1.3萬/平，在整個(gè)樟木頭二手房市場中價(jià)格也算比較低的。

目前上車門檻最低的是一套56平的兩房，總價(jià)53.5萬，單價(jià)約1萬/平。

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虎門鎮(zhèn)：南部灣萬科城月帶看1522次

虎門最熱門的二手小區(qū)的南部灣萬科城，均價(jià)約2.9萬/平。

小區(qū)樓齡較新，體量大，居住舒適度高。

目前，整個(gè)小區(qū)的掛牌量有553套在出售的二手房源，近30天帶看次數(shù)達(dá)到1517次。

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近三個(gè)月成交了32套，可以說是整個(gè)濱海灣片區(qū)最熱門的二手小區(qū)之一。

上車門檻最低的一套是62平的兩房，總價(jià)164萬，單價(jià)約2.6萬/平。

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萬科云城應(yīng)該是虎門最貴的二手房，均價(jià)達(dá)到3.6萬/平。

小區(qū)位于虎門萬達(dá)商圈附近，加上地鐵2號線的加持，房價(jià)遙遙領(lǐng)先片區(qū)房價(jià)水平。

萬科云城成交也比較熱門，近一個(gè)月帶看客戶有1047批。

目前上車門檻最低的是一套30平的單間，業(yè)主報(bào)價(jià)33萬，單價(jià)約1.1萬/平。

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萬科花園是南部灣萬科城的四期，均價(jià)約2.7萬/平。

目前，上車門檻最低的是一套76平的三房，總價(jià)195萬，單價(jià)約2.5萬/平。

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虎門碧桂園位于虎門龍眼社區(qū)，小區(qū)17年建成樓齡較新，均價(jià)約2.7萬/平。

目前，上車門檻最低的是一套34平的單間，總價(jià)35萬，單價(jià)約1萬/平。

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以上，是貝塔統(tǒng)計(jì)的近期東莞熱門鎮(zhèn)街中20個(gè)成交最活躍的小區(qū)。

我們發(fā)現(xiàn)，這些流通性強(qiáng)的小區(qū)某一方面比較突出的優(yōu)勢、比如地段、交通、社區(qū)，性價(jià)比高。

比如東城的景湖春曉、虎門的南部灣萬科城都是規(guī)模大盤，社區(qū)體量大，居住舒適度高。

比如具有交通優(yōu)勢的常平和樟木頭的幾個(gè)二手小區(qū)，卓越蔚藍(lán)城邦、帝豪花園等。

還有核心區(qū)的幾個(gè)網(wǎng)紅盤，地段好、配套齊全。

因此，在大家買房的時(shí)候，建議優(yōu)先選擇這些流通性強(qiáng)的小區(qū)，在后期換房會(huì)有更大的優(yōu)勢。