2023年2月22日，咚咚找房攜手咚咚教育一同走進(jìn)中廣核，為中廣核的員工帶來了一場(chǎng)關(guān)于買房置業(yè)和孩子教育規(guī)劃的講座。

在前期做中廣核員工講座需求調(diào)研的過程中，中廣核員工紛紛用自己的行動(dòng)投票，需要來一場(chǎng)綜合型的講座，買房是年輕人的剛性需求，而孩子教育又是家長(zhǎng)剛需中的硬剛需，本來是分開兩場(chǎng)的講座，應(yīng)大家要求，一次性把兩個(gè)話題說清楚。

此行我們走進(jìn)的是中廣核工程設(shè)計(jì)院，大家都早早到來，很多老員工對(duì)我們的到來表示歡迎。疫情3年以來暫停了企業(yè)講座，今日重啟大家都倍感親切。此次講座主辦發(fā)同步開通了釘釘直播群，來自于全國(guó)各地乃至全球中廣核分公司的員工上線，紛紛通過線上直播同步參與了本次講座活動(dòng)。

(資料圖片)

本次講座我們邀請(qǐng)了教育和房產(chǎn)專家樓癲、來為大家分享當(dāng)前樓市行情，未來房地產(chǎn)走勢(shì)，以及孩子教育和教育規(guī)劃該從何處著手。專家演講干貨滿滿，講座結(jié)束后大家圍著專家進(jìn)行了詳細(xì)的咨詢，大家對(duì)于現(xiàn)在該不該買房，政策如何出，以及孩子教育路徑該如何設(shè)計(jì)等話題咨詢的頻次最多。

以下為現(xiàn)場(chǎng)部分內(nèi)容分享。

關(guān)于樓市：

樓癲從過去一年和10年成交數(shù)據(jù)以及各大片區(qū)的漲跌幅情況出發(fā)，充分展示了什么片區(qū)漲幅高，什么區(qū)域抗跌，什么樣的房子適合持有。結(jié)合過去幾年的政策和市場(chǎng)風(fēng)向的變化，樓癲認(rèn)為過去一年深圳樓市陷入了“死亡螺旋”，從指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)的差額和政策趨勢(shì)看，深圳樓市現(xiàn)在已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，樓市轉(zhuǎn)好就在路上。

他認(rèn)為2023年是成交量的恢復(fù)之年，是成交價(jià)的夯實(shí)之年。2023適合置換和剛需上車。從當(dāng)前我么所監(jiān)控到的市場(chǎng)帶看量和成交數(shù)據(jù)，不難看出市場(chǎng)熱度在持續(xù)上升，今年是成交量夯實(shí)的一年。

同時(shí)他說房住不炒四個(gè)字，已經(jīng)把未來更保值的房產(chǎn)類型描述清楚了，“住的好”的房子更值得持有。買好房，買自己住的好房很重要，胡亂下手只會(huì)讓自己踩坑，現(xiàn)在已經(jīng)過了買哪里都能漲的草莽時(shí)代。他首創(chuàng)黃金保值居住帶，從就業(yè)、商圈和教育三大指標(biāo)來判斷，為置業(yè)者未來置業(yè)之路指明了方向。

關(guān)于教育規(guī)劃：

樓癲老師在講完樓市分析以后，又繼續(xù)分享了關(guān)于“兼具自住和讀書的房子能不能買”的話題，他說過去20年僅僅只有3所學(xué)校擠進(jìn)前20名以內(nèi)，未來好學(xué)校的格局不會(huì)發(fā)生變化，這也是家長(zhǎng)、學(xué)校、環(huán)境等共同決定的。而擠進(jìn)好的學(xué)校普通家庭除了雞娃別無選擇。

然后樓癲老師從自己的實(shí)際經(jīng)歷出發(fā)，他出生在河北農(nóng)村。在他讀初中時(shí)，很多同學(xué)都轉(zhuǎn)學(xué)走了。后來才知道那些學(xué)生家長(zhǎng)在天津買房，讓孩子享受天津的高考政策紅利。然后他又列舉了谷愛凌的案例。谷愛凌是相當(dāng)成功的教育案例，她就是典型的通過中美兩國(guó)不同的制度和資源進(jìn)行規(guī)劃，做出了完美的制度套利。

所以教育規(guī)劃的起點(diǎn)不是孩子，而是父母自己。父母認(rèn)知才是孩子教育成長(zhǎng)的天花板。

那我們有沒有辦法復(fù)制谷愛凌的課程體系和身份設(shè)計(jì)呢？樓癲老師自己本身是深港家庭，對(duì)港籍身份升學(xué)有著相當(dāng)深刻的理解。他自己的兩個(gè)孩子就是港籍，他認(rèn)為港籍生在考試上有著超級(jí)大的優(yōu)勢(shì)。香港高考難度僅僅相當(dāng)于國(guó)內(nèi)高一水平，除了英語要求高一些以外，其他的文化課基本都是相對(duì)容易的科目；從升學(xué)路徑來看，港籍生參加DSE考試優(yōu)勢(shì)最大。香港的前5大學(xué)都是世界排名前100大學(xué)，前3大學(xué)更是世界排名前50；而且香港政府會(huì)把80%的大學(xué)名額優(yōu)先給港籍學(xué)生，每年港籍考生中20%的人能進(jìn)前3大。

另外以香港高考DSE考試成績(jī)，進(jìn)一步可以申請(qǐng)英聯(lián)邦的好大學(xué)如劍橋、牛津等大學(xué)；退一步可以直接申請(qǐng)國(guó)內(nèi)的清北、985/211，實(shí)在不行還可以參加華僑生聯(lián)考，400多分就可以上211。

在擇校組合方案的分享中，樓癲老師用了大量的會(huì)員案例做了詳細(xì)分享。從過往服務(wù)會(huì)員的情況分析，為大家完整的呈現(xiàn)了一個(gè)孩子從幼兒園到高中的擇校組合、興趣規(guī)劃、身份規(guī)劃、留學(xué)規(guī)劃、財(cái)務(wù)規(guī)劃的綜合方案。每個(gè)家庭財(cái)務(wù)狀況不一樣，孩子情況不一樣，居住地方不一樣，呈現(xiàn)的方案是完全不同的。這也是很多會(huì)員選擇成為我們教育規(guī)劃會(huì)員的原因。每一個(gè)會(huì)員都是由樓癲老師親自接待，一對(duì)一咨詢，然后給出最符合家庭情況的教育規(guī)劃方案和建議。

今天下午我們?cè)谥袕V核工程研究院園區(qū)給大家做咨詢和宣導(dǎo)的時(shí)候，接到了一些來自于中廣核國(guó)外分公司和福田分公司的部分員工的線上咨詢，有人問樓癲老師不是專注擇校類房產(chǎn)的專家么，他如今是不是轉(zhuǎn)型了做教育了，針對(duì)此問題我們給大家做一些說明：樓癲老師過去幾年一直是專注于擇校類房產(chǎn)的選籌和擇校研究，在擇校類房產(chǎn)和擇校規(guī)劃這一塊大家公認(rèn)無人出其右。然后樓癲老師這些年在做置業(yè)咨詢過程中，對(duì)各個(gè)學(xué)校的辦學(xué)特色，教學(xué)優(yōu)勢(shì)，興趣特長(zhǎng)等方面做了大量的調(diào)研，掌握了大量信息，對(duì)于升學(xué)的途徑有非常深刻的理解。然后樓癲老師又是深港家庭，非常了解香港高考的課程體系和優(yōu)勢(shì)，對(duì)于香港身份規(guī)劃有著比較清晰的理解，所以這是一次對(duì)于他原有知識(shí)體系的延伸，也是給大家提供了一項(xiàng)更為有價(jià)值的服務(wù)。

【關(guān)于咚咚教育】

咚咚教育成立于2017年，是咚咚旗下子品牌，專注深港兩地教育規(guī)劃領(lǐng)域，致力于為家長(zhǎng)提供深港擇校規(guī)劃及學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的置業(yè)服務(wù)，已成功為上千家庭提供教育規(guī)劃咨詢及落地服務(wù)。

咚咚教育能為大家提供：

1、私人訂制教育規(guī)劃，為家長(zhǎng)定制適合孩子的教育升學(xué)整體方案

2、深港雙城從幼兒園到高中的擇校組合及教育路徑規(guī)劃建議

3、兼顧孩子身心發(fā)展及升學(xué)需求的興趣規(guī)劃

4、學(xué)科診斷及優(yōu)質(zhì)師資對(duì)接

5、深圳擇校類房產(chǎn)選籌及交易落地服務(wù)

6、香港身份規(guī)劃及落地服務(wù)

（1）香港優(yōu)才計(jì)劃落地服務(wù)

（2）香港讀書進(jìn)修落地服務(wù)

（3）香港高才通落地服務(wù)

（4）香港專才落地服務(wù)

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