01?新房、二手房成交數(shù)據(jù)

(相關(guān)資料圖)

2023年2月1日-2月21日，深圳市新房住宅共成交1458套，二手房住宅共成交1765套，日成交量見圖示。

02?一線市場(chǎng)：市場(chǎng)局部回暖

最近兩周，市場(chǎng)非常熱鬧，無論是新房還是二手房，客戶看房熱情高漲。

新房市場(chǎng)方面，今年開年，很多在售新盤營銷中心擠滿了前來看房和咨詢的人，還有一些未取證的項(xiàng)目的售樓中心也已門庭若市。

但是也有不少樓盤渾水摸魚，趁著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，想出一些“騷操作”。

信城縉悅花園2月17日發(fā)布一條購房政策，“3成首付只需30萬元，開發(fā)商送60萬元不用還”。消息發(fā)布當(dāng)天，就有客戶排隊(duì)到凌晨買房，但沒過多久，信城便收到了住建局的查處。

這已經(jīng)不是信城縉悅花園第一次搞這種操作。去年8月該樓盤搞出“零首付”的噱頭，當(dāng)天大部分房源就被有關(guān)部門鎖定，不能正常銷售。

還有網(wǎng)友表示，信城縉悅花園的“盛況”，很可能是中介雇人排隊(duì)造成的假象。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

“送首付”“零首付”這樣的價(jià)格誘惑之下，很多客戶就一股腦的把錢投了進(jìn)去，實(shí)際上，不愁賣的好盤根本不需要這樣的噱頭宣傳，當(dāng)遇上這樣的低價(jià)新盤，其實(shí)更加考驗(yàn)識(shí)別好盤的能力，對(duì)于地段、戶型以及未來轉(zhuǎn)手的難度等，都需要在入手前多方考量才行。

二手房方面，買家?guī)Э礋崆橐苍诔掷m(xù)高漲，帶看量相比之前有明顯增加，我們業(yè)務(wù)員每天都有很多批帶看，也有業(yè)務(wù)員表示，“最近看房的客戶太多了”。

二手房成交量明顯提升，上周，我們收集到55套來自一線的真實(shí)成交，相比之前的周成交量，翻了至少兩倍，長期關(guān)注我們的粉絲，也察覺到了市場(chǎng)熱度。有粉絲打趣說，我們之前成交信息都是滾兩下就沒了，這次滾了好長。

深圳樓市在慢慢向好，熱門板塊的成交價(jià)也在局部反彈。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，熱門剛改戶型回暖最為明顯，相比去年底，成交總價(jià)平均上漲了約8%。

—— 觀海臺(tái)140平4房，中高層，成交價(jià)在2030萬左右，上一套于去年11月成交，價(jià)格1900萬，漲幅6.4%左右。

—— qqc二期88平3房，中高層，西南朝向，滿五年，成交價(jià)在950萬左右，相比去年12月成交的880萬左右，漲幅達(dá)到8%。

——?華潤城1期，168平，去年底成交的一套高層成交價(jià)2500萬，最近一套高層成交價(jià)在2750萬，漲幅在10%左右。

而一些1-2房小戶型成交價(jià)與去年底相差不大，有的成交甚至還在跌。

——?花樣年華郡56.7平2房，西南朝向，滿五年，成交價(jià)在530萬左右，相較于去年12月底成交的一套541萬同戶型房源，跌幅達(dá)到了2.06%。

——?圣拿威33平1房，高層，去年7月成交價(jià)330萬，最新簽約成交價(jià)293萬，跌幅達(dá)到12.63%。

03?最高漲幅達(dá)15.5%！華潤城率先領(lǐng)漲

最近兩周的成交里，漲幅最明顯的該屬“超級(jí)網(wǎng)紅盤”華潤城了。

2月8日，華潤城1期89平3房，中間樓層，西南向，滿五唯一，成交價(jià)在1420萬，而在去年12月中旬，同一棟同一戶型，樓層只差2層，成交價(jià)在1290萬。相比去年底成交，漲了130萬左右，漲幅為10.1%左右。

很快，這套成交就在市場(chǎng)傳開，自帶流量的網(wǎng)紅盤華潤城，熱度不停地蹭蹭地往上漲，隔天，潤府1期又成交了一套同戶型89平3房，成交價(jià)在1450萬，相比去年底，漲幅為12.4%左右。

伴隨市場(chǎng)成交熱度的提升，華潤城各戶型成交價(jià)都有“反彈”的情況出現(xiàn)。

—— 華潤城3期，150平，東南向，2月初成交的一套中間樓層成交價(jià)2200萬，最近成交一套中間樓層同戶型成交價(jià)2300萬，漲幅在5.5%左右。

——?華潤城1期，168平，東北向，去年底成交的一套高層成交價(jià)2500萬，最近成交高層成交價(jià)在2750萬，漲幅在10%左右。

—— 華潤城2期，197平，東南向，超高層，去年底業(yè)主底價(jià)3100萬可以成交，在今年2月被市場(chǎng)成交，成交價(jià)在3580萬，漲幅15.5%左右。

今年二手房市場(chǎng)回暖跡象很明顯了，包括華潤城在內(nèi)的熱門地段熱門的剛改類戶型，成交價(jià)都存在不同程度的上漲，平均漲幅在8%左右。

面對(duì)樓盤成交價(jià)的微漲，當(dāng)下市場(chǎng)更關(guān)注，深圳樓市是否會(huì)持續(xù)穩(wěn)定升溫。

雖然最近成交價(jià)有反彈的跡象，但大部分成交的房源總價(jià)仍未超過去年8月份以前，成交價(jià)依舊處于市場(chǎng)低位，同比降價(jià)的房源依舊占大多數(shù)。眼下深圳市場(chǎng)回溫屬于“累計(jì)需求釋放”+“低價(jià)房快速成交期”。

市場(chǎng)依舊有很多客戶持有觀望態(tài)度，他們表示，現(xiàn)在價(jià)格是修復(fù)行情，還是會(huì)較大回升，暫時(shí)還不明朗。很多人在遇到合適的筍盤后，仍猶豫不定、遲遲不敢出手，若買家基于對(duì)市場(chǎng)的判斷如果持續(xù)，待這部分低價(jià)房源成交后，如果深圳沒有新刺激政策出來，市場(chǎng)可能會(huì)迎來橫盤期，局部市場(chǎng)會(huì)有小幅上漲，可能會(huì)出現(xiàn)板塊及普豪分化行情。