近日，據(jù)新華社消息，中國人民銀行、銀保監(jiān)會日前召開會議，要求商業(yè)銀行改進提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作；同時加大檢查處罰力度，加強違規(guī)轉(zhuǎn)貸風(fēng)險警示。

意味著，銀行將加快解決房貸提前還款難！多家銀行已向分支機構(gòu)下發(fā)通知，要求強化以客戶為中心的理念，及時響應(yīng)客戶還款訴求。

今年開年，不少存量房貸經(jīng)歷了重新定價，與存量房貸掛鉤的5年期以上LPR去年累計下降35個基點，但部分購房者感覺這個降幅還是低于新發(fā)放房貸利率的降幅。加之資產(chǎn)端投資收益率下行，不少購房者選擇提前償還貸款，以減輕債務(wù)壓力。

(資料圖片)

此前，據(jù)媒體報道，春節(jié)后，部分城市迎來“提前還貸”高峰，而因為申請人數(shù)太多，有銀行線上申請預(yù)約已滿，有銀行暫停了申請通道。

深圳方面，從去年（2022年）第四季度開始，“提前還貸”的周期變長。各家銀行的具體情況也不一樣：

1、建設(shè)銀行，目前在APP上“提前還本申請”，已經(jīng)提示，“目前暫時無法在線受理您的提前還本申請，前期已提交申請的扣款不受影響”，暫時關(guān)閉了申請通道。

2、農(nóng)業(yè)銀行，提前還貸需要提前30天申請，再由銀行工作人員經(jīng)過較為嚴(yán)格的審核。

3、工商銀行，因為系統(tǒng)升級暫時無法在手機申請?zhí)崆斑€貸。

4、中國銀行，提前還款的額度較為充裕，目前申請?zhí)崆斑€貸需要等待一個月左右。

目前提前還貸預(yù)計周期多在3-7個月左右。

（2023年2月4日截圖）

2月15日，據(jù)財聯(lián)社消息稱，深圳市場傳出消息，因近期低成本經(jīng)營貸置換房貸操作增多，監(jiān)管已經(jīng)約談部分銀行，要求加強合規(guī)審查。據(jù)了解，的確有部分銀行接到要求，暫停審批存量房貸用戶的經(jīng)營貸轉(zhuǎn)貸申請。有銀行表示已無法接單，要“過段時間”才能辦理此類業(yè)務(wù)，有銀行則表示目前仍可接單。

對疑似利用經(jīng)營貸置換房貸的提前還貸申請，一些銀行也開始采取更嚴(yán)格的合規(guī)審批流程，這將延緩審批的進度和通過率。

這一消息也被許多中介朋友轉(zhuǎn)發(fā)。

朋友圈也傳出相關(guān)的信息，表示多個銀行已經(jīng)停止。

從去年以來，基本上會經(jīng)常接到房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營貸的推銷電話，一邊是經(jīng)營貸利率下調(diào)至 2.9%，部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶，甚至能做到 2.6%；一邊是5-6%的房貸利率，房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營貸在這個利差之間非常有誘惑力。

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