11月14日，位于南山的南苑新村城市更新單元規(guī)劃公布。

項目用地面積共47178平米，總建面達50萬平以上，可以說，這在南山算是為數不多的大項目了。

其中：

(資料圖)

商業(yè)用地面積約2.3萬平，規(guī)劃容積面積約27.3萬平，規(guī)劃容積率11.8；

二類居住用地共有約3.3萬平，規(guī)劃容積面積約23.5萬平；

建育設施用地11306平米。此外還有一小塊公園綠地面積748.4平米。

南山區(qū)萬科南苑新村舊改項目整體推進了10多個年頭。此項目位置非常優(yōu)越，位于南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規(guī)劃區(qū)緊臨深圳大學，是南山區(qū)行政文體中心、高新技術人才創(chuàng)業(yè)基地的配套服務區(qū)，鄰近地鐵1號線桃園站（地鐵12號線也即將開通）。

該小區(qū)始建于1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。

周邊配套有南山醫(yī)院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等，配套十分完善，交通便利。

按照此前的規(guī)劃，該項目由1棟60F寫字樓公寓、2棟30F-40F公寓、9棟33F-48F超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。

效果圖（具體以最新的為準）

項目少部分已拆除：

1個舊改 10多個年頭

2010年4月，南苑新村與木頭龍、金鉆豪園、鶴塘小區(qū)、華泰小區(qū)、龍溪花園、海濤花園、橋東片區(qū)，共同被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃，也就是作為深圳城市更新首批8個舊住宅小區(qū)改造項目。

早期由深圳市金暉房地產有限公司（以下簡稱金暉地產）向南山區(qū)政府申報，并取得了項目立項批示，納入2010年第一批更新計劃。金暉地產正是萬科集團與金暉集團合資成立公司，其中萬科擁有80%權益。后來，萬科從金暉集團手中收購剩余20%股份，就此全資擁有金暉地產。

2010年8月份，金暉地產位于南山區(qū)的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。當時多位業(yè)主多次提出對自己的“簽名”真實性的質疑，金暉公司在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號，并向南山舊改辦申請有關小區(qū)成為深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃”項目之一的相關信息。

2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科全面介入南苑新村城市更新項目舊改工作。

2013年1月25日，市規(guī)劃國土委第二直屬管理局對外公示編制完成的《深圳市南山區(qū)南苑新村城市更新單元專項規(guī)劃》（草案）。僅公示一天時間，部分業(yè)主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規(guī)土委進行信訪。

2013年1月26日，因涉及原南苑新村小區(qū)部分業(yè)主信訪問題，后續(xù)審批工作自公告之日起暫緩，待業(yè)主反映的問題核查結束后繼續(xù)開展。

同年1月28日，南山區(qū)政府和市規(guī)土委就南苑新村舊改信訪事宜答復，表示暫緩該項目專項規(guī)劃（草案）公示，并成立核查小組開展核查工作。

2013年1月，萬科發(fā)布說明，針對2010年底少部分業(yè)主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行了多次核查，該項目申報主體是市政府批準的合法主體，符合相關規(guī)定和程序。對于南苑新村個別業(yè)主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區(qū)人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，并要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對于所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。

此后，南苑新村更新項目一直沉寂至今，在無進一步消息，整個小區(qū)猶如空城，雜草叢生。

2019年5月30日，南山區(qū)政府來函，認為相關工作已完成，應繼續(xù)開展公示工作。

2019年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局重啟南苑新村城市更新單元專規(guī)草案，并予以公示。作為深圳早期公示立項的八個舊住宅改造項目之一，此次專規(guī)草案公示標志著停滯9年之久的南苑新村更新項目涅槃重生。

2020年3月，終于迎來曙光，項目正式動遷。

2021年9月1日，南苑之聲公眾號發(fā)布南山南苑新村已簽指標不能轉名的鄭重提醒。

提醒文表示，“有房地產中介掛牌出售南苑新村指標房，聲稱墊付少量誠意金即可當天與開發(fā)商簽約。對此我司鄭重提醒，南苑新村簽約率已達到98%，即將啟動征收程序，為推進有關工作，對于已簽訂拆補協議的房屋，將不提供更轉名服務。請各位街坊擦亮眼睛，以免上當受騙，造成不必要的財產損失。

目前，南苑新村舊改拆除工作還未有新的進展，僅此前拆除的部分，一個舊改經歷了十余年，可見舊改項目的推動之難。

【規(guī)劃先鋒】?所屬房網/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創(chuàng)號，轉載文章請注明來源，轉公眾號請與我們取得聯系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權，請聯系刪除。