今天（10月10日），深圳公布了龍華設計產業(yè)園（二期）重點產業(yè)項目遴選方案。

項目名稱為龍華設計產業(yè)園（二期），總用地面積約7904.6平方米，計容建筑面積約為29970平方米；項目建成后預計形成營業(yè)收入超15億元，納稅額超5000萬元，有利于推動龍華區(qū)產業(yè)結構優(yōu)化升級，未來打造高端商業(yè)服務業(yè)集聚區(qū)，凸顯北站片區(qū)“國際會客廳”的形象，對深圳市經濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

意向用地單位有兩家：

(相關資料圖)

單位一：中交一公院（深圳）工程設計咨詢有限公司

單位二：深圳市華西工程設計建設有限公司

退出機制

在土地使用權出讓成交前，若有聯(lián)合體成員退出，則終止該項目出讓；在土地使用權出讓成交后，若有聯(lián)合體成員退出，按《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號)等相關規(guī)定處理。

項目可行性研究

（一）必要性：

近年來，國家層面先后出臺多項規(guī)劃政策，大力支持交通設計等生產性服務業(yè)發(fā)展，重點提升我國設計產業(yè)的創(chuàng)新能力?！秶窠洕蜕鐣l(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》中指出，“推動生產性服務業(yè)融合化發(fā)展；加快建設交通強國”；《深圳市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》也強調“推動生產性服務業(yè)向專業(yè)化和價值鏈高端延伸，加大專業(yè)服務業(yè)領域開放力度，打造專業(yè)服務業(yè)產業(yè)集群，加快建設一批專業(yè)服務業(yè)示范基地”。

本項目將圍繞市政公用設計、建筑設計、軌道交通設計、公路鐵路設計、巖土工程設計、地質災害處理設計、EPC工程總承包研究、BIM技術研究、裝配式建筑、綠色低碳建筑技術研究等重點方向，在一期項目的基礎上打造龍華設計產業(yè)園（二期）項目。項目建成后將進一步提升龍華區(qū)設計行業(yè)綜合競爭力，促進人才集聚，形成資本、技術、裝備及服務的完整產業(yè)鏈條,帶動設計板塊上下游產業(yè)加速發(fā)展，對打造龍華設計產業(yè)園成為工程設計業(yè)務全覆蓋的現(xiàn)代服務產業(yè)園區(qū)有重要意義。

本項目的建設符合國家、深圳市產業(yè)發(fā)展導向和我區(qū)產業(yè)發(fā)展定位，兩家意向用地單位及母公司在深圳市均無自有產業(yè)用地，在龍華區(qū)均無自有產業(yè)用房，其中意向用地單位一母公司在福田區(qū)持有881.11平方米辦公用房和208.87平方米宿舍用房，但該用房未享受市、區(qū)創(chuàng)新型產業(yè)用房優(yōu)惠政策。

（二）可行性：

近年來，隨著國家加快布局新基建，粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)建設全面鋪開和縱深推進，以及國家鐵路和城際軌道交通規(guī)模化快速發(fā)展，工程設計行業(yè)市場前景廣闊。

聯(lián)合意向單位的母公司是我國交通工程行業(yè)的頭部企業(yè)，位于美國《財富》雜志2021年世界500強排行榜第61位，累計獲得多項部、省、市級工程勘察設計、咨詢、監(jiān)理優(yōu)質獎。

聯(lián)合意向單位建設龍華設計產業(yè)園（二期）項目有利于進一步推動設計產業(yè)集聚，在一期項目的基礎上進一步強化交通工程設計專業(yè)能力。

項目建成后預計形成營業(yè)收入超15億元，納稅額超5000萬元，有利于推動龍華區(qū)產業(yè)結構優(yōu)化升級，未來打造高端商業(yè)服務業(yè)集聚區(qū)，凸顯北站片區(qū)“國際會客廳”的形象，對深圳市經濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

（三）建設內容及建設規(guī)模：本項目總用地面積約7904.6平方米，計容建筑面積約為29970平方米，將規(guī)劃建設總部辦公研發(fā)中心、知識產權中心、人才調配中心、結算中心、實驗基地及相關配套措施，建成后由項目競得者按聯(lián)合意向合作協(xié)議約定的比例持有，其中意向用地單位一持有50%，約1.5萬平方米，意向用地單位二持有50%，約1.5萬平方米。

具體建設內容及建設規(guī)模如下：

1.總部辦公研發(fā)中心

圍繞市政公用設計、建筑設計、軌道交通設計、公路鐵路設計、巖土工程設計、地質災害處理設計、EPC工程總承包研究、BIM技術研究、裝配式建筑、綠色低碳建筑技術研究等重點方向，建設具備知識產權中心、人才調配中心、結算中心、實驗基地等功能的總部辦公研發(fā)平臺。擬規(guī)劃建筑面積約20980平方米。

2.綜合配套

設物業(yè)服務用房、公交首末站、宿舍、小型商業(yè)、食堂等各種功能配套建筑。擬規(guī)劃建筑面積約8990平方米。

產業(yè)類型及要求

（一）產業(yè)類型：

《深圳市產業(yè)結構調整優(yōu)化和產業(yè)導向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發(fā)展類A16 科學研究和技術服務業(yè)中的A1611 城市規(guī)劃、勘察設計、建筑設計、市政設計、政策咨詢等城市建設管理專業(yè)服務。根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號)，該產業(yè)類型屬于適用產業(yè)發(fā)展導向修正系數(shù)的戰(zhàn)略性新興產業(yè)和生產性現(xiàn)代服務業(yè)，產業(yè)發(fā)展導向修正系數(shù)為0.5。

（二）主體資格要求：

本項目建設用地由2家企業(yè)聯(lián)合競買、建設，聯(lián)合競買申請人須簽署聯(lián)合意向合作協(xié)議，明確各方出資比例、產權分割、項目建設職責以及承諾事項等內容；

2.競買聯(lián)合體各成員均為在深圳市注冊的企業(yè)法人；

3.競買聯(lián)合體為符合《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號)遴選要求的企業(yè)聯(lián)合體。

（三）產業(yè)標準及產品品質：競買聯(lián)合體成員（或對其全資控股的母公司）中至少一家通過ISO 9001:2015質量管理體系和ISO 14001:2015環(huán)境管理體系，至少有一家具備市政公用行業(yè)、建筑、公路設計甲級資質。

（五）項目投入產出效率：

1.投產時間：競得用地后1年內開工建設，3年內全部建成投產。

2.投資強度（固定資產投資額/項目建設用地面積）≥45500萬元/公頃。

3.產出效率：土地產出率（年增加值/項目建設用地面積）≥38000萬元/公頃。

4.節(jié)能環(huán)保：增加值能耗（項目年能耗總值/年增加值）≤0.01噸標準煤/萬元。

在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。（以上投資強度、產出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）

項目用地情況

（一）用地規(guī)模：≤7904.6平方米（以土地出讓合同為準）

（二）用地功能：新型產業(yè)用地（M0）

（三）建設規(guī)模：計容建筑面積≤29970平方米（以土地出讓合同為準）

（四）土地供應方式：“帶產業(yè)項目”掛牌出讓

（五）期限：三十年

（六）權利限制：

1.本項目為多方共有產權。建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

2.不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積（除公配設施外）原則上不得出租，確有出租需要的，允許一定比例用房租賃給產業(yè)鏈相關企業(yè)，出租比例不超過建筑面積的20%，最高租金為出租時市場評估價的50%；土地出讓期內不得轉讓、以股權轉讓（導致企業(yè)控股權或實際控制權發(fā)生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。

【規(guī)劃先鋒】?所屬房網/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創(chuàng)號，轉載文章請注明來源，轉公眾號請與我們取得聯(lián)系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權，請聯(lián)系刪除。