你一定已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)了，深圳房?jī)r(jià)跌了！

(資料圖片)

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年多的時(shí)間里深圳兩大價(jià)紛紛下滑：二手住宅成交價(jià)以及業(yè)主掛牌價(jià)。

毫無(wú)疑問(wèn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入底部區(qū)間，此時(shí)買(mǎi)房正是抄底好時(shí)機(jī)。但是買(mǎi)房并不是有錢(qián)就可以的，還有許多政策、熱點(diǎn)、稅費(fèi)等細(xì)節(jié)要提醒購(gòu)房者，尤其是第一次買(mǎi)房的剛需客戶，在簽合同之前需要了解。樂(lè)有家研究中心整理的這一篇深圳買(mǎi)房大集合，助力購(gòu)房者輕松買(mǎi)房。記得收藏起來(lái)，方便隨時(shí)使用。

本文主要內(nèi)容有

深圳購(gòu)房政策

深圳購(gòu)房稅費(fèi)

深圳最新房貸利率

深圳各片區(qū)價(jià)格段

熱門(mén)購(gòu)房區(qū)域

熱門(mén)購(gòu)房樓盤(pán)

一、深圳購(gòu)房政策

目前深圳購(gòu)房政策可以說(shuō)是一線城市里最嚴(yán)格的，其中有幾點(diǎn)需要額外提醒大家注意：

1、深圳買(mǎi)房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，其中房產(chǎn)只看深圳本地?fù)碛星闆r，貸款記錄看全國(guó)房貸情況。

2、深圳戶口買(mǎi)房，需要入戶滿3年，并且同時(shí)在深圳繳納滿3年社保/個(gè)稅，千萬(wàn)別忽略了這一條件。

3、如果你是深戶但入戶不滿3年，那么有5年的深圳社保/個(gè)稅繳納記錄也可以獲得深圳購(gòu)房資格，限購(gòu)1套。?

二、深圳購(gòu)房稅費(fèi)

買(mǎi)新房的稅費(fèi)基本可忽略不計(jì)，二手房的稅費(fèi)則主要涉及契稅、個(gè)稅以及增值稅。同時(shí)對(duì)于繼承、贈(zèng)予等方式，也有對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)規(guī)定。

整體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)距離上筆交易滿5年且是業(yè)主家庭唯一一套的二手房最劃算，因?yàn)榭梢詼p免個(gè)稅+增值稅，對(duì)契稅也有優(yōu)惠。具體規(guī)定如下：?

三、最新深圳房貸利率

在經(jīng)歷了多次降息后，深圳房貸利率已經(jīng)進(jìn)入了歷史最低水平。與2020年年中時(shí)相比（深圳首套利率4.95%），300萬(wàn)房貸的月供如今可以節(jié)省634元。再加上房?jī)r(jià)下跌，可以說(shuō)是為剛需大力減負(fù)了。

四、深圳各片區(qū)價(jià)格段

樂(lè)有家研究中心將深圳房?jī)r(jià)分成5個(gè)區(qū)間段，那么你心中的預(yù)算可以去看哪些片區(qū)呢？?

五、購(gòu)房看這些熱點(diǎn)區(qū)域

2022年1-8月，深圳賣出了1.4萬(wàn)套二手住宅，其中龍崗中心城、布吉、西鄉(xiāng)等片區(qū)成為其中萬(wàn)戶家庭的優(yōu)先選擇。除了這三大熱點(diǎn)片區(qū)，還有哪些區(qū)域獲得購(gòu)房者青睞呢？樂(lè)有家研究中心整理了前8個(gè)月里top30的熱點(diǎn)二手片區(qū)：

從上表中可以看到，成交排名前30的片區(qū)里不只有龍崗、寶安這類關(guān)外區(qū)域，羅湖、福田與南山這類城市中心區(qū)域也有眾多選擇。在當(dāng)前市場(chǎng)熱度平平時(shí)期，反而是片區(qū)含金量的PK，越保值的片區(qū)越抗打。

六、購(gòu)房看這些熱門(mén)樓盤(pán)

看完片區(qū)，自然要看看樓盤(pán)。同樣的1-8月里，深圳二手樓盤(pán)成交排名前20的樓盤(pán)有以下小區(qū)：

其中排名第一的大沖新城花園是沒(méi)有參考價(jià)的回遷房物業(yè)，去年年底才出房產(chǎn)證開(kāi)始上市交易，可以按成交價(jià)貸款。加上地理位置優(yōu)渥，緊鄰科技園，備受購(gòu)房者青睞。此外，不少低價(jià)樓盤(pán)，例如龍珠花園、振業(yè)巒山谷、水岸新都，也是熱銷二手物業(yè)。低門(mén)檻好上車，剛需首選。