來源：朱羅紀(jì)

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有一位工作非常勤奮、我非常欣賞的后生童鞋，前幾天詢問我：我要買人生第一套房子了，朱大你覺得要不要買？我要不要待在深圳？該怎么買才能少走彎路？

應(yīng)該說，這樣的奪命三問是近幾年我收到的比較多的問題。這兩年來，我身邊有好幾位年輕的媒體同行，都去了廣州，原因是深圳太貴了，絕望，廣州則成本比較低。

對要不要繼續(xù)待在深圳/離開去廣州這樣的問題，我不好回答，我不能無腦狂吹深圳就是好，別處都不行。其實(shí)，廣深這兩個(gè)城市在我看來，沒有本質(zhì)區(qū)別。廣州面積是深圳的3倍多，按全域范圍來選盤的話，便宜的地方的確要多得多。但是好的地段一樣都很貴，在深圳你買不起，到了廣州其實(shí)還是買不起，都需要很努力很努力才行。事實(shí)上，廣深生活成本的比較，不是今天有，而是一直有，在我20年前來到深圳的時(shí)候，就出現(xiàn)了。20年前的我，也曾經(jīng)一樣萌生過那種想法——待在深圳，的士起步價(jià)都貴得要死，而去廣州，過年坐火車回老家都要更方便。但20年過去了，我回想當(dāng)初留在深圳，是正確的選擇（但我一開始絲毫沒有意識到）。

至于說到以后是否還會像以前一樣，那個(gè)話題有點(diǎn)大。但就買房而言，我認(rèn)為對于一個(gè)年輕人，待在深圳和待在廣州，沒有什么區(qū)別。今天聊的，廣深都適用，或者說，要避開的坑都會一樣。

首先來說要不要買房子。

的確對于年輕人來說，這個(gè)問題是事實(shí)。有很多人確實(shí)會考慮這個(gè)問題，因?yàn)樗麄兊娜松€沒有定型，待在哪個(gè)城市都還不確定，所以買房子這樣的大事就會有顧慮。比如我說的這位粉絲，就是這樣，他也考慮在廣州買，也想在深圳買，兩頭都搖擺。

對這個(gè)，我隨大流：在大城市，房子要買，而且越早越好，人在哪里就在哪里買，以后的事情，以后再說。

太多的討論不展開了，我認(rèn)為在中國或者放大到亞洲，大城市的房地產(chǎn)問題，除了城市化、貨幣超發(fā)的全球共通因素，文化心理層面的因素也十分值得重視。資源匱乏帶來的不安全感，讓中國人對土地-房產(chǎn)的無比癡迷，這是100年前就存在的事兒，就是再過個(gè)100年，我想也改變不了。所以，我不贊成年輕人在這個(gè)問題上，過分的執(zhí)拗。

其次是怎么買？

這是年輕人買房最重要最重要的問題。關(guān)于這個(gè)，網(wǎng)上的討論也很多，我總結(jié)主要集中在兩個(gè)焦點(diǎn)上。

1）年輕人買第一套房太重要了，一定要買對，不然的話會喪失以后翻盤的機(jī)會，尤其是在現(xiàn)在房票、貸票珍貴的條件下。2）老破小VS新遠(yuǎn)大，一定要買老破小，不買新遠(yuǎn)大。

我們就討論這兩個(gè)問題。

對第一個(gè)，一定要買對。我個(gè)人的看法是，搞得太緊張了，大家都是走彎路過來的，不用太繃了。

這個(gè)“第一套房一定要買對”背后的思想是什么？是指向年輕人未來換房子太難，你跑不贏市場，所以第一套就要對，得買到頭馬，買不對就是笨。

但我認(rèn)為這個(gè)是違反人性的，諸位想一想，自己剛畢業(yè)的時(shí)候是個(gè)什么認(rèn)知水平，自己的第一套房是怎么買的。就我的觀察，年輕人買人生第一套房，就像找第一份工作一樣，充滿了偶然性。比如我當(dāng)初的同齡人，買第一套房，要么就是離家近，要么就是低首付，要么就是便宜，要么就是恰好那時(shí)候有個(gè)盤賣了。很少有人在買第一套房的時(shí)候，懂得那么多，相反，大多數(shù)是懂得很少很少。

要我說，買第一套房，能找到專家咨詢買對，固然是好，但即便是選錯了，也沒什么怕的。不要覺得好像第一套房買錯了，人生就塌了，這個(gè)就和你沒考上大學(xué)是不是人生就毀了一樣的道理。我有時(shí)候覺得，這些和我們少時(shí)受到的教育有關(guān)，無論是在學(xué)校還是在家庭，大家受到的更多都是“恐嚇式”的教育，仿佛某一件事做錯了，人生就完了。類似長期教育下形成的思維，在我們后來的人生中，影響到我們的很多決策，不敢犯錯，內(nèi)心承擔(dān)不了那個(gè)做錯的后果。而我們很多文章也很善于利用這些情緒，常常制造這種焦慮感，卻不能夠回到自己的年少輕狂的時(shí)候想一想，自己當(dāng)初也許比現(xiàn)在的年輕人更傻吧。

這是我的第一個(gè)看法，思想上要慎重對待，畢竟是幾百萬的大錢，但不要發(fā)神經(jīng)，從容一點(diǎn)就好了。只要不是原則性的問題，年輕的時(shí)候就算是犯了錯，拉長點(diǎn)時(shí)間看那都不是大事兒，何況只是買錯房？

再來看第二個(gè)問題，買什么樣的盤？

我對上面的“老破小VS新遠(yuǎn)大”論不認(rèn)同，我的不認(rèn)同不在于結(jié)論上，而在于判斷邏輯上。也就是說，我的選擇標(biāo)準(zhǔn)不是樓盤是“老破小”還是“新遠(yuǎn)大”，而是其它標(biāo)準(zhǔn)。就像有粉絲問我：買房子投資，是買大戶型還是買小戶型，我的答案從來是：投資的話我們從來看的是地段價(jià)值，不是面積大小。

所以，在我看來，“老破小”也好“新遠(yuǎn)大”也好，都不是標(biāo)準(zhǔn)，唯一的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是：交通便利度。我極力主張年輕人買房一定要圍繞著工作地買，交通的便利程度應(yīng)該占首要權(quán)重。學(xué)校、商場、公園，這些沒有不緊要，因?yàn)槟阋矝]時(shí)間去幾次。樓齡舊一點(diǎn)，戶型小一點(diǎn)，朝向差一點(diǎn)，這些也不緊要，你也未必要住很久。但是一定要有“效率”——出門步行800米內(nèi)必須要到地鐵站，半小時(shí)、最長1小時(shí)必須要到辦公室門前，這是我唯一在乎的鐵律。

我的邏輯是，對年輕人來說，最寶貴的資源是時(shí)間，年輕人的時(shí)間要比中年人更重要，因?yàn)槟鞘悄闳松芯ψ顬榕炫?、吸收知識最為專注、創(chuàng)造能力最為高漲的年華，好鋼一定要用在刀刃上，不能浪費(fèi)在路途上。在最好的年華，要去集中投資到自己的工作和事業(yè)上，快速提升自己的賺錢能力（表現(xiàn)在投資上，就是你要讓自己更快的擁有創(chuàng)造更多現(xiàn)金流的能力）。

按照這個(gè)邏輯，我主張年輕人買房子一定要避免跑的太遠(yuǎn)太偏，比如去臨深區(qū)域。除非你是實(shí)在很窮，永遠(yuǎn)也買不起深圳，否則，那里更適合有孩子、到了一定年齡、再繼續(xù)打拼賺錢也有限的人群，并不適合剛畢業(yè)幾年的年輕人。

有的年輕人說，那我能不能跑的遠(yuǎn)一點(diǎn)買個(gè)大戶型住的舒服，然后再通過買臺車解決交通的問題。我認(rèn)為地鐵解決的不單是節(jié)省時(shí)間的問題，省下來的也可能不是一臺車，而是兩臺車的問題。而且，最為重要的，是浪費(fèi)在路上的時(shí)間，久而久之，是真的可以把你和同齡人的距離拉大的。

如果你買的房子擁有極為良好的交通條件和盡可能短的通勤半徑，把節(jié)省下來的時(shí)間集中于自身競爭力的提升，日積月累，是大概率會比房子增值賺的更多的。人們常常是高估自己眼前的困難，而低估長遠(yuǎn)的成就。年輕人每天拿出1個(gè)小時(shí)的時(shí)間來投資自己，就是在創(chuàng)造巨大的復(fù)利！

也有人說，現(xiàn)在房票、貸票那么珍貴，限售期那么長，以后換房怎么辦。以我的看法，這是一個(gè)底線思維，你可以在這個(gè)底線之上加條件，但不能違背底線條件。

讓我來總結(jié)一下，年輕人買房買錯，往往是犯了下面兩個(gè)錯。

第一，違反了第一條，沒有把交通作為最重要的權(quán)重。第二，違反了第二條，沒有把時(shí)間投資于自身的競爭力，不能創(chuàng)造出更多的現(xiàn)金流。

至于有人說到漲價(jià)能力的問題，恰恰相反，我不贊成年輕人買房子的時(shí)候，腦子里就帶著把買房當(dāng)做發(fā)家致富手段的想法。大的方向做對，避免踏到大坑，就足夠了。按照上面的方向選，也許你在房子上賺的錢少一些，但是你節(jié)省下來的時(shí)間如果用的好，能力提升的可以非?？欤梢再嵉礁嗟腻X?？上Ш芏嗳瞬欢眠@一點(diǎn)，做反了，把主要精力放到了選一個(gè)“頭馬”上去了，結(jié)果搞得自己非常焦躁。就我所見，一個(gè)人如果他不能有效的投資自身的能力建設(shè)，那么，即便是第一套房買對了，等到若干年后賣掉換房，他就會發(fā)現(xiàn)不一定供得起，因?yàn)楝F(xiàn)金流太弱了。