上周深圳5盤(pán)共2429套新房入市，南山、寶安兩新盤(pán)去化達(dá)到了近9成，但新盤(pán)熱銷區(qū)的光明和寶安一盤(pán)去化情況卻并不如意，去化未達(dá)到3成。

【資料圖】

相比較來(lái)看，同在寶安區(qū)域，潤(rùn)峯云上府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷售576套，去化率約87%，而京基智農(nóng)山海公館開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷售107套，去化率約21%，為什么同個(gè)區(qū)域新盤(pán)數(shù)據(jù)相差甚大？如今深圳市場(chǎng)各新盤(pán)受歡迎程度如何？

深圳上周新房供應(yīng)和開(kāi)盤(pán)入市項(xiàng)目數(shù)量都達(dá)到了新高。

上周新房預(yù)售證獲批速度同樣在持續(xù)加快，深圳共有6個(gè)新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可，共帶來(lái)2823套預(yù)售住宅，一手住宅供應(yīng)速度明顯增加。

“網(wǎng)紅盤(pán)”也帶不動(dòng)深圳樓市？

據(jù)樂(lè)居監(jiān)控，上周開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目有5個(gè)，分別是南山華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期+潤(rùn)府三期、光明深業(yè)云筑、?寶安沙井招商雍、潤(rùn)峯云上府和京基智農(nóng)山海公館，各開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化結(jié)果如何？

南山華潤(rùn)城、寶安兩新盤(pán)的去化均突破了8成，而光明和寶安另一新盤(pán)的銷售成績(jī)卻不太樂(lè)觀。

根據(jù)認(rèn)籌數(shù)來(lái)看，潤(rùn)峯云上府認(rèn)籌批次最多，有639批次，其次是華潤(rùn)城，第三即招商雍和府。

作為去化率最高的新盤(pán)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期+潤(rùn)府三期6月19日線上選房，589批選344套房，此次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷售303套，去化率約88%。

6月17日，華潤(rùn)城在前海公證處公證搖號(hào)。誠(chéng)意登記報(bào)名總?cè)藬?shù)1108批，最終入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批，這次合計(jì)共推出344套住宅房源，均為精裝修交付，均價(jià)約13.2萬(wàn)/㎡。

回顧此前華潤(rùn)城的開(kāi)盤(pán)歷史，2014年-2020年，華潤(rùn)城曾多次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即“日光”，均價(jià)也從4.75萬(wàn)/㎡一直變化到了了均價(jià)13.1萬(wàn)/㎡左右。

去年開(kāi)始便打破5次“日光”的記錄，2021年9月，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期公寓開(kāi)盤(pán)去化9成；2021年12月華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期開(kāi)盤(pán)，1486批選1024套，當(dāng)時(shí)去化率約86%。

華潤(rùn)城位于南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項(xiàng)目，涉及改造的各類建筑物達(dá)1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

總占地面積約68.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約280萬(wàn)平方米，是集住宅、公寓、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)、學(xué)校于一體的大型城市綜合體。

華潤(rùn)城之所有這么高的關(guān)注度，一來(lái)是地段優(yōu)越，地處南山科技園核心,二來(lái)交通便利，緊靠深南大道主干道，高新園地鐵站等。各類生活、娛樂(lè)、購(gòu)物配套上也較為完善。

新房市場(chǎng)銷售“兩極分化”

從上圖數(shù)據(jù)能看出，新盤(pán)之間的去化率相差較大，最高能達(dá)到88%，最低僅21%。

上周5個(gè)項(xiàng)目中僅2個(gè)新盤(pán)均價(jià)高于6萬(wàn)，改善盤(pán)項(xiàng)目不算多，剩余的為剛需盤(pán)，也并非所有剛需盤(pán)的銷售情況不好。

例如，6月18日潤(rùn)峯云上府正式選房，639批選659套房，此次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷售576套，去化率約87%，去化成績(jī)僅次于華潤(rùn)城。

潤(rùn)峯云上府此次預(yù)售房源共4棟659套房源，備案均價(jià)約4.86萬(wàn)/㎡，推售戶型為建筑面積約98-130㎡，均為精裝修交付。

相比于寶安其他兩新盤(pán)，潤(rùn)峯云上府甚至每平價(jià)格未超過(guò)5萬(wàn)，依靠新盤(pán)價(jià)格優(yōu)勢(shì)脫穎而出，成為上周寶安新盤(pán)中去化成績(jī)最好的項(xiàng)目。

潤(rùn)峯云上府位于寶安區(qū)福海街道富橋大道與永昌路交匯處西北側(cè)，周邊臨深圳第十六高級(jí)中學(xué)，項(xiàng)目臨近11號(hào)線橋頭站，附近還有在建的12號(hào)線橋頭西站。

該地塊在2021年的9月份第二次集中土拍中被華潤(rùn)和金地?cái)孬@，宗地出讓規(guī)則中規(guī)定毛坯限價(jià)45700元/㎡。

配套方面，周邊有海上田園、深圳冰雪文旅城等人文地標(biāo)，同時(shí)交通上海陸空軌四維一體，周邊分布有寶安機(jī)場(chǎng)、海運(yùn)碼頭、市政高速路網(wǎng)、地鐵等配套。

6月17日，招商雍和府正式選房，271批選174套房，此次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷售139套，去化率約80%。

項(xiàng)目此次推售房源共174套，備案均價(jià)約5.2萬(wàn)/㎡，推售戶型為建筑面積約75-120㎡，均為精裝修交付。

6月18日，深業(yè)云筑線上選房，231批選751套房，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷售208套，去化率約28%。

深業(yè)云筑此次推售751套住宅，備案均價(jià)約4.7萬(wàn)/㎡，推售戶型建筑面積約87-143㎡，均為裝配式交付。

6月15日，京基智農(nóng)山海公館正式選房，107批選501套房，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷售107套，去化率約21%。

項(xiàng)目本次批售501套住宅，位于A座和B座，建面約67-106㎡2-3房，預(yù)售備案均價(jià)約6.92萬(wàn)/㎡，均為精裝交付。

京基智農(nóng)山海御園位于寶安西鄉(xiāng)片區(qū)，總占地面積約11萬(wàn)㎡，總建面約70萬(wàn)㎡，但片區(qū)各類配套還需要持續(xù)完善，距離項(xiàng)目最近的地鐵站是1號(hào)線固戍地鐵站，約1.4公里，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有11號(hào)線碧海灣地鐵站。

如今不少人認(rèn)為，深圳除了豪宅成交優(yōu)異以外，剛需樓盤(pán)的去化成績(jī)都令人堪憂，但當(dāng)產(chǎn)品區(qū)域優(yōu)越、配套完善時(shí)，剛需新盤(pán)依靠其價(jià)格優(yōu)勢(shì)同樣能達(dá)到較高的銷售成績(jī)。

供應(yīng)持續(xù)上漲，共計(jì)2823套住宅將入市

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快，6月份已有12個(gè)新盤(pán)獲批預(yù)售許可證，甚至在開(kāi)盤(pán)前就有各類買(mǎi)房“折扣”優(yōu)惠爆出。

上周深圳6個(gè)新盤(pán)拿證，福田、寶安、龍崗、光明、坪山和龍華各1個(gè)純住宅項(xiàng)目。

分別是中海寰宇時(shí)代、和成金竹家園、新城燕瀾和鳴、中心·天元、深鐵璟城一期和中海學(xué)仕里，供應(yīng)套數(shù)最多的是深鐵璟城一期，共1243套住宅，占預(yù)售房源總數(shù)量的一半左右。

據(jù)克而瑞深圳數(shù)據(jù)顯示，上周深圳普通住宅供應(yīng)持續(xù)上漲，6個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)面積超30萬(wàn)㎡。成交方面量?jī)r(jià)齊漲，總成交689套，成交面積約74050㎡，環(huán)比上漲51.1％，成交均價(jià)為74452元/㎡，環(huán)比微漲0.2%。

接下來(lái)，寶安深鐵璟城一期將推1243套住宅，單價(jià)4.13萬(wàn)/㎡起，建面約77-151㎡，登記名冊(cè)共234批，最后搖號(hào)名單共235批，明日將正式選房。

龍華中海學(xué)仕里將推售462套住宅，建面約83-116㎡，備案均價(jià)約8.2萬(wàn)/㎡，6月23日將進(jìn)行意向登記人名冊(cè)公示，6月24日公證搖號(hào)，6月25日正式選房。

龍崗和成金竹家園此次共備案390套房源，備案均價(jià)約6.2萬(wàn)/㎡，建面約72-99㎡，共3個(gè)戶型，6月23日將進(jìn)行意向登記人名冊(cè)公示，6月24日將公證搖號(hào)，6月26日正式選房。

光明中海寰宇時(shí)代推110套建筑面積約126-143㎡住宅產(chǎn)品，毛坯交付，備案均價(jià)約7.9萬(wàn)/㎡，6月21日，光明鳳凰城中海寰宇時(shí)代發(fā)布誠(chéng)意登記名冊(cè)，共登記18批客戶，6月22日正式選房。

坪山新城燕瀾和鳴推459套住宅，建面約78-115㎡三四房，備案均價(jià)約4萬(wàn)/㎡。

福田的深圳中心·天元推159套住宅房源，均價(jià)約11.67萬(wàn)/m2，建面約313-540㎡平層產(chǎn)品和619-660㎡頂層復(fù)式產(chǎn)品，共7個(gè)戶型，6月23日/24日選房。