引言：為讓更多市民能安居樂業(yè)，深圳近年來大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【南山篇】，因涉及的資料比較零散且有變動可能，如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計遺漏及信息偏差，歡迎指正（本文僅供參考，具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)）

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作為GDP、房價同時位列深圳第一的南山區(qū)，是許多深圳人想要“擠入”的區(qū)域。這里聚集著大量的“程序員”及高精專的人才，他們是中介眼中實力買房的對象，但高屹的房價與租金讓許多人退選居住其它區(qū)域。

以科技產(chǎn)業(yè)為主，南山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可謂是“不畏浮云遮望眼，只緣身在最高層”。未來，科技園（南、中、北區(qū)）、深灣總部基地、前海還將釋放更多的產(chǎn)業(yè)空間，成為更多人才的聚焦地。

不斷涌入的人才令南山人才住房、公共租賃住房的需求不斷增加，土地空間瓶頸進(jìn)一步凸顯，南山區(qū)的住房保障仍面臨巨大挑戰(zhàn)。

一

為解決好人才的居住問題，南山從未停下腳步。

2017 年，南山區(qū)推動成立南山人才安居有限公司，拓展市場化籌集途徑；2018 年，南山區(qū)推進(jìn)實施高新公寓改造項目，規(guī)模化租賃信義領(lǐng)御項目，首次面向輪候家庭配租；

2019 年，出臺《南山區(qū)棚戶區(qū)改造實施細(xì)則（試行）》，細(xì)化棚改工作流程，棚改工作機(jī)制逐步確立 ，從此以“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的企業(yè)人才住房制度，通過土拍、棚改、城市更新、城中村治理等舉措推進(jìn)人才安居和保障性住房工作。

2020年，南山首個安居型人才房地塊拍賣，當(dāng)時限定的最高銷售單價不高于48500元/平方米，這也是南山首個可售的人才房。

2021年，南山區(qū)（含前海）公共住房的任務(wù)是建設(shè)籌集9377套，其中建設(shè)8397套，籌集980套?；窘ǔ桑ê⒐ぃ?04套，供應(yīng)3400套。租賃住房建設(shè)籌集方面，南山區(qū)（含前海）的任務(wù)為4900套。

而到今年，計劃籌建的量又增加了！

今年南山區(qū)計劃籌建公共住房10920套（包括公共租賃住房2000套，保障性租賃住房8920套），發(fā)放人才住房補(bǔ)租資金5億元。

去年創(chuàng)新的“補(bǔ)租退庫”保障形式，今年應(yīng)該會繼續(xù)實行。2021年，南山面向人才配額1500套，面向輪候庫配額1700套，2人及以上家庭可拿到105300元，1人家庭可拿到56700元！

同時正努力構(gòu)建公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的新的住房保障體系。

未來，在南山，你買不起南山的商品房，那就緊盯著南山的公共住房吧，這可是入住南山的最低成本的機(jī)會了。

二

根據(jù)官方公示的相關(guān)信息，大概做了一下歸類，目前已知的有部分產(chǎn)品可對外銷售的安居房大約有6個，只租不售的人才房約14個（歡迎大家補(bǔ)充）。

南山片區(qū)不用說，位置都挺好，可賣的如深鐵赤灣停車場上蓋物業(yè)項目、安居同樂馨苑、前海的桂灣T201-0168地塊、龍光留仙洞總部基地地塊，媽灣“工改?！盩101-0012 地塊項目等。

已知的限售價基本是從拍地獲取的，基本限售在4.8-6.05萬/平之間，相對于片區(qū)的商品房來說，這個價格確實很便宜了。

相比較出售的，出租類型的人才房占比比較大，南山區(qū)有些人才房是實行區(qū)級輪候，等候的時間也不會特別久。

比較關(guān)注的項目如深圳灣科技生態(tài)園旁邊的安居高新花園，建成后將提供2181套人才房；安托山地鐵上蓋人才住房項目（深鐵懿府）據(jù)消息稱有1088套房人才房；沙河街道僑城北恒通城市更新項目、安居南馨苑、塘朗車輛段 F 地塊等未來提供的量都不少。

南山供應(yīng)較大的公共住房項目詳情：

1、?深鐵赤灣停車場上蓋物業(yè)項目

動態(tài)：目前建設(shè)中

房源：1985戶（可售類人才房，最高限售價6.05萬/平）

項目概況：

赤灣停車場項目（K103-0016），是深圳2021年11月通過招拍掛的方式競得。

赤灣停車場物業(yè)開發(fā)項目規(guī)劃范圍為赤灣山以南，南海大道、威武街、營盤街、港灣大道圍合的區(qū)域，用地面積約13.3公頃；是12號線物業(yè)。

用地功能為軌道交通用地+二類居住用地+教育設(shè)施用地+文體設(shè)施，總計容建筑面積約44.59萬㎡，總建筑面積約為44.14萬㎡，其中A地塊人才房面積16.47萬㎡，戶數(shù)1985戶。

赤灣停車場物業(yè)開發(fā)項目概念方案效果圖

2、?安居同樂馨苑（T503-0063地塊）

位置：南山區(qū)南頭街道的中山園路與鐵二路交匯處（周邊有同樂地鐵站）

【資料圖】

房源：248套（首個可售型人才房）

動態(tài)：預(yù)計明年8月竣工

項目概況：

項目總建筑面積約24508.98平方米，該地塊為2020年拍賣地（T503-0063宗地），建成后人才住房銷售均價不高于46200元/平方米（不含室內(nèi)裝修，下同），最高銷售單價不高于48500元/平方米。

據(jù)了解，戶型設(shè)計上，采用通風(fēng)、采光良好的成熟戶型，注重公共空間品質(zhì)的推敲，重點打造侯梯廳以及公共走廊的用戶使用體驗?？臻g布局緊湊實用，動靜分區(qū)明確。

安居同樂馨苑效果圖

3、?南山桂灣 T201-0168宅地

位置：桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊

項目概況：

2021年11月25日，深業(yè)+安居集團(tuán)約86.6億+競配建5.7萬平獲得地塊。

土地面積51350.36㎡，建面210040㎡（其中，容積率總建筑面積不超過210040㎡，其中住宅190000㎡、商業(yè)10000㎡、公共配套設(shè)施10040㎡）

該宗地商品住房最高毛坯均價為9.2萬/㎡，出售型人才住房(不含室內(nèi)裝修)平均售價為5.52萬/㎡、最高售價為5.8萬/㎡。

本宗地建設(shè)普通商品住房，建設(shè)一定比例的無償移交的只租不售人才住房，無償移交的只租不售人才住房面積不少于19000㎡。

4、?留仙洞總部基地 （T601-0101地塊)

位置：南山區(qū)西麗街道，在大疆天空之城的對面

最新動態(tài)：目前正在打地基工程中。

項目概況：

位置臨近地鐵留仙洞站（5號線運(yùn)營、13號線在建預(yù)計2022年通車）、留仙大道，出行非常方便。

該項目地塊為南山西麗T601-0101宗地，2021年5月13日深圳第一批集中供地，由龍光地產(chǎn)以69億獲得。項目建成后限價5.54萬/㎡。可售人才房套數(shù)960套，都是小戶型，65平不少于750套，80平不少于210套。

除可售人才房外，該地還有辦公、商業(yè)、酒店、熟食中心，將作為留仙洞總部基地的重要的配套支撐。

根據(jù)地塊出讓條件，該宗地項目開工年期2.5年，竣工年期6年。

5、??媽灣 “工改保”T101-0012

位置：月亮灣大道以北，前海路以南

最新動態(tài)：列入2022年深圳建設(shè)用地計劃

項目概況：

據(jù)網(wǎng)友爆料稱，媽灣 “工改?！盩101-0012項目的戶數(shù)達(dá)4995戶，實打?qū)嵉拇笊鐓^(qū)。

安居房總2501套：87平504套，69平1997套；

人才房總2494套：87平532套，69平1962套；

項目的用地面積62871平，建設(shè)面積377226平，其中住宅建面約363303平，商業(yè)建面約13921平，規(guī)劃九年制學(xué)校45班，幼兒園18班?。ň唧w信息以新規(guī)劃為準(zhǔn)）

6、安居高新花園

房源：4004套（人才房和保障性住宅）

項目位置：南山區(qū)白石路與科技南路交界處，地處科技園核心片區(qū)（深圳灣科技生態(tài)園對面）

動態(tài)：目前正在建設(shè)中。

項目概況：

項目位置超好，地鐵9號線高新南旁邊，接科技園和深圳灣生態(tài)園。

項目占地4.3萬平方米，原有8棟建筑1828套。該項目將建成6棟超高層人才公寓，單體建筑最高可達(dá)200米，總建筑面積33．6萬平方米，可為南山區(qū)提供4004套的人才住房和保障性住房。

該項目還配建一所18班小學(xué)、一所9班幼兒園、一個社區(qū)老年人日間照料中心、文化活動室以及便民服務(wù)站等配套設(shè)施。

項目實景圖

7、?安托山地鐵上蓋人才住房項目（深鐵懿府）

總房源：1088套?

位置：北環(huán)大道以南，廣深高速以北，臨近地鐵七號線和二號線。

最新動態(tài)：深鐵懿府人才房精裝修工程一標(biāo)段；招標(biāo)的內(nèi)容包括2號地塊人才房6、7、8棟首層大堂及電梯廳、地下室車庫大堂、戶內(nèi)的精裝修（含二次機(jī)電）等。

項目概況：

項目總占地23.43萬㎡,總建筑面積53萬㎡。其中,配建人才住房15萬㎡。安托山地鐵上蓋人才項目為2016年開工的人才住房項目之一,項目配套建設(shè)1所九年一貫制學(xué)校(36班)、2所幼兒園及公交首末站,擁有較好的居住生活環(huán)境。

地塊周邊有安托山體育公園、安托山博物館公園、雅昌藝術(shù)中心、華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

8、安居南馨苑

位? 置：南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，高新南六道以南、高新南七道以北

最新動態(tài)：安居南馨苑項目已順利封頂，預(yù)計2023年中建成交付

房? 源：768套

項目概況：

安居南馨苑項目是由深圳市人才安居集團(tuán)旗下南山人才安居有限公司開發(fā)建設(shè)，中建科技承建的人才住房項目。

項目總占地面積約8059平方米，總建筑面積約7.78萬平方米，預(yù)計2023年中建成交付，建成后可提供人才住房768套，將有效緩解科技園片區(qū)人才住房緊缺的壓力。

安居南馨苑項目位于南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)核心地段，臨近大沙河及深圳灣景觀帶，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，項目周邊均為密集的高端寫字樓，項目東側(cè)規(guī)劃為公園綠地，目標(biāo)打造成集商業(yè)、體育、景觀、社區(qū)配套為一體的人才精品公寓典范項目。

安居南馨苑效果圖

9、?麗島花園舊住宅區(qū)拆除改造項目

位置：南山區(qū)大學(xué)城片區(qū)

最新動態(tài)：2021年11月份發(fā)布了麗島花園棚改造草案

項目概況：

規(guī)劃顯示拆除范圍用地面積13225.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積8130.3平方米。

項目規(guī)劃容積48417平方米，其中住宅43717平方米（除回遷住房外，其余全部為公共住房），商業(yè)1000平方米，公共配套設(shè)施3700平方米（含郵政所150平方米，老年人日間照料中心750平方米，文化活動室1000平方米，配建3班幼托設(shè)施1800平方米），另配建社區(qū)體育活動場地占地500平方米。

草案總平面圖顯示，項目共2棟，其中一棟為31層高的回遷房，另一棟為40層高公共住房。

10、沙河街道僑城北恒通城市更新項目

位置：南山區(qū)沙河街道僑城北片區(qū)，北靠廣深高速，南至僑香路及華僑城，緊鄰地鐵2號線僑城北站。

最新動態(tài)：今年3月8日，深圳發(fā)布僑城北恒通城市更新單元無償移交用地公共住房項目（全過程造價咨詢）招標(biāo)信息。

項目概況：

南山區(qū)沙河街道僑城北恒通更新單元用地面積為115414.6㎡，拆除用地面積為115414.6㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為68135.4㎡，規(guī)劃容積630813㎡，規(guī)劃容積率9.3。

其中廠房90232㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房376027㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房45123㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房145909㎡ （含宿舍104909㎡、商業(yè)服務(wù)設(shè)施21000㎡、地下商業(yè)20000㎡），公共配套(含地下)18645㎡，配建社區(qū)體育活動場地占地面積2000㎡。

項目效果圖

11、塘朗車輛段 F 地塊（深鐵閱山境花園）

類型：1棟51層人才公寓

項目概況：

深圳市地鐵集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)的深鐵閱山境花園項目，位于南山區(qū)桃源塘朗車輛段F地塊，宗地號T506-0055，用地面積24882.05平方米。

項目規(guī)劃建設(shè)148.15米/46層超高層住宅4棟，分別為1棟A、B、C、D座，150米/51層人才公寓1棟。

12、T403-0401宗地（南山西麗自持租賃地）

位置：南山區(qū)西麗街道，西麗湖路與沁園二路交匯處的東南側(cè)

此項目為圳市西湖股份有限公司2021年9月競得的一塊地，據(jù)公眾號“西湖出行”發(fā)布一則“員工喜報”，稱“2021年9月28日公司獲得政府給予位于南山區(qū)西麗街道動物園旁邊的地塊，自建企業(yè)人才租賃住房，解決員工住房難的問題。

公司將提供給為公司奮斗十年以上的符合政府申請條件的優(yōu)秀員工免費(fèi)居住，下一步公司將舉公司之力為十年以下、五年以下等員工提供免費(fèi)住房”。

宗地T403-0401的土地面積為5925.89㎡，建筑面積為21994㎡。其掛牌起始價為20900萬元，最高限制地價為30400萬元。

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