引言：

為讓更多市民能安居樂業(yè)，深圳近年來大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產信息網（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應情況。

本文為【羅湖篇】，因涉及的資料比較零散且有變動可能，如內容出現統計遺漏及信息偏差，歡迎指正。（本文僅供參考，具體數據、信息及規(guī)劃以官方公告為準）

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羅湖，作為深圳最早的中心城區(qū)，是深圳改革開放的起始點。

在許多深圳人的印象中，羅湖從來都是高樓林立，繁榮不盡，這片城區(qū)因為“跑”得最早、最快，城市開發(fā)強度大，空間瓶頸一度是羅湖發(fā)展的一個重點難題。

在深圳發(fā)展第二個輪回的起點上，羅湖通過“工改?！薄⑴f改棚改配建、社會存量住房租購等多種方式，在公共房籌集和供給方面，打造高密度建成區(qū)公共房“羅湖樣板”。

同時，擁有先發(fā)優(yōu)勢的羅湖，積累了非常深厚的底蘊與資源，是深圳全市配套最成熟、最宜居的區(qū)域之一，那么，被稱為“灣區(qū)樞紐、萬象羅湖”的擁有完善配套資源的羅湖，有哪些公共房項目呢？

2021年超額完成，2022羅湖計劃籌集4485套，供應分配3700套

2021年，羅湖區(qū)共建設籌集公共住房13342套，供應3636套，各項指標均超額完成。

羅湖區(qū)共有8個項目146.87萬平實現開工，完成率110.51%。建設籌集租賃住房共4274套，完成率104.24%。

2022年，根據4月羅湖住建局發(fā)布的工作計劃顯示，羅湖加快發(fā)展公共住房，計劃建設籌集公共住房4485套（間），供應分配3700套（間），努力解決好新市民、青年人住房問題。

羅湖將全力推進棚改工作，持續(xù)有效增加公共住房供給以緩解羅湖區(qū)住房供需矛盾，繼續(xù)全力推進二線插花地、景福、邊檢、船步街等已實施棚改項目，加快推進工程建設以確保按期保質保量完成各項建設任務。

2021年11月，羅湖發(fā)布的羅湖區(qū)十四五規(guī)劃中表示，到 2025 年，累計新增供應人才住房和保障性住房數量達 0.6 萬套。

羅湖區(qū)共有26個公共房項目，多數為舊改、棚改配建項目

據不完全統計，目前，羅湖區(qū)共有26個公共房項目。其中，安居型商品房項目1個，公租房項目10個，人才房項目12個，其他屬性不確定的保障房項目3個。

在安居型商品房方面，羅湖區(qū)目前有1個項目，為位于筍崗梅園的城建筍崗“工改?！表椖?，計劃推出271套安居型商品房房源。

在公租房方面，羅湖區(qū)目前有10個項目，主要以城市更新配建、社會存量住房租購兩種方式取得。

包括益田木頭龍舊改項目、奧康德舊改項目、京基水貝洪湖苑、華潤湖貝舊改項目、京基布心村水圍村舊改項目，均含有公租房項目。

另外，羅湖區(qū)通過社會存量住房租購方式，目前還有灣濤時代公館、錦華發(fā)公寓、躍牙城市青年社區(qū)、新田村望桐灣公寓等公租房項目。

在人才房項目方面，羅湖區(qū)目前除了上文提到的2個公租房+人才房項目，京基布心村水圍村舊改項目、新田村望桐灣公寓項目外，還有下表列出的12個項目。

包括招商盛世201棟項目、梧桐國際公寓、中?；壑谴髲B、佳兆業(yè)新世界大廈以及社會零星房源籌集等，通過社會存量住房租購獲得的人才房項目。

還有通過“棚改”配建方式，木棉嶺棚改項目、船步街棚改項目、景?；▓@棚改項目、邊檢總站二大院棚改項目等，均含人才房項目。

另外，在深圳規(guī)劃和自然資源局最新發(fā)布的《2022年度建設用地供應計劃》中提到，深圳2022年擬新供應公共房項目中羅湖包含2個，為08-01-01地塊和06-06-02地塊深中回遷安置房和人才房項目。

另外，羅湖獨樹陽光里、東海富匯豪庭、翠園華府三個新盤，均在規(guī)劃中包含保障房項目。

這些公共房項目，請重點關注！

1、城建筍崗“工改保”項目

關注亮點：項目位置優(yōu)越，位于筍崗片區(qū)大型舊改云集的片區(qū)內，已經初步面貌一新。另外，羅湖區(qū)目前明確的安居型商品房項目僅有一個。

羅湖筍崗“工改保”項目屬于羅湖筍崗城建梅園項目的一部分。

筍崗城建梅園項目位于寶安北路與梨園路交匯處西北側，拆除重建用地面積7.5萬㎡，開發(fā)建設用地面積4.1萬㎡，計容積率總建面高達46.8萬㎡（包含地下商業(yè)建面1.28萬㎡）。

整個項目定位為羅湖金融科技創(chuàng)新廣場，包含了住宅、商業(yè)、辦公、商務公寓、產業(yè)研發(fā)用房等產品。

今年4月，城建集團發(fā)布羅湖區(qū)城建集團工改保項目勘察工程招標文件顯示，擬建一棟46層的安居型商品房，地下室3層。（此信息僅供參考，最終安居型商品房建設規(guī)劃以官方公布為準）

項目動態(tài)：筍崗城建梅園項目建設中。

2、翠苑家園

關注亮點：深圳首例小地塊舊住宅區(qū)城市更新項目，離地鐵較近。

翠苑家園項目位于羅沙路與東部過境高速交匯處東北側，蓮塘口岸斜對面，附近有蓮塘口岸地鐵(在建)站。

項目周邊有蘭亭國際、新世界四季御園等高層次新盤，也有像蓮花樓、萃峰閣等年代較老的多層小高層等。

項目占地面積3214.9平，總建面2.75萬平。項目為回遷房與人才房的混合社區(qū)，回遷房面積為：7500㎡；人才住房：8320㎡。共有2個戶型，均為3房2廳2衛(wèi)。項目建成后可提供人才住房82套。

動態(tài)：?2021年10月30日，回遷房入伙。

3、安居錦園

關注亮點：羅湖區(qū)首個超高層裝配式人才住房項目。

是深圳市人才安居集團旗下羅湖人才安居公司第一個自建人才住房項目。

安居錦園項目位于羅湖區(qū)田西路與寶田路交匯處以東。

用地面積為5556.76平方米，建筑面積44349.93平方米，為一棟地下3層、地上46層的人才住房項目，可提供人才房360套。

4、二線插花地棚改項目

關注亮點：公共房規(guī)模大，配建公共設施完善。

2016年12月，羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造正式啟動全面簽約和房屋拆除。

羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目占地約62萬平方米，違法建筑占比超過了95%，被稱為“中國棚改第一難”。

將在原址上修建保障性住房、人才住房，共計占地33萬平方米。

另外在此基礎上，還將建造規(guī)劃占地18.5萬平方米的公共服務配套設施，包含小學、幼兒園、公交車站在內的各種設施。

動態(tài)：第一批安置房如期交付，項目其他地塊安置房有序建設中。

項目木棉嶺地塊效果圖

5、華潤湖貝舊改項目

關注亮點：未來將是標桿性超級綜合體項目。

項目位于羅湖區(qū)東門街道，南側為深南大道，北側為現狀中興路，東側為文錦中路，西側為東門中路。

據了解，湖貝項目共分四期建設，預計2030年建設完成。其中，湖貝舊改一期已于2019年9月正式動工開建。一期總占地面積8.8萬平方米，總建筑面積70.5萬平方米，投資額208億元，預計2024年建成。按照規(guī)劃，C2地塊開發(fā)建設周期暫定為7年，500米湖貝塔預計2028年落成。

A4地塊主要是二類居住用地和商業(yè)用地，該地塊用地面積約17600.6㎡，總建筑面積約273880㎡。規(guī)劃顯示，其中包含住宅105600㎡（保障房40300㎡），商務公寓34738㎡，商業(yè)、辦公等35030㎡，公共配套設施9050㎡，地下商業(yè)11880㎡。

地塊由5棟樓組成，1棟辦公樓、1棟商務公寓、3棟住宅樓（含1棟保障房），最高建筑68層，約218米。

動態(tài)：有序建設中，A4地塊回遷物業(yè)選房1368套已于5月選房。

部分項目效果圖

6、船步街片區(qū)棚改項目

關注亮點：規(guī)模大，配建公共配套完善。

船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目改造范圍面積占地約10.65萬平，總建筑面積約20.1萬平方米，涉及17個小區(qū)、11家物業(yè)管理公司、75棟建筑物、1908套房屋、1712個權利主體。

船步街棚改項目拆除用地范圍10萬平方米，規(guī)劃建設住宅約33.7萬平方米，可提供住房約3400套，除還遷住宅外，均為人才住房。

在公共配套設施上，項目將建設一所54班9年一貫制學校及1所21班幼兒園，同時配建老年人日間照料中心、社康中心、文化活動室、公交首末站等。

(資料圖)

動態(tài)：2021年12月開工。

7、益田木頭龍舊改項目

關注亮點：周邊配套完善、成熟，居住氛圍濃厚。

項目位于羅湖區(qū)翠竹街道，位于華麗路西南側，愛國路西北側，文錦中路東北側，翠園中學東側。靠近地鐵3號線翠竹站，深圳市人民醫(yī)院和深圳市兒童公園，交通便利，配套完善。項目周邊多個成熟住宅小區(qū)，比如合正榮悅、翠華花園和鴻業(yè)苑等，整體居住氛圍較為濃厚。

項目由益田集團進行開發(fā)，占地面積約6.4萬㎡，總建面約69.2萬㎡，地上建筑面積約48.9萬㎡，地下建筑面積約20.2萬㎡，包含住宅、公寓、回遷房、商業(yè)用房、幼兒園及保障房等業(yè)態(tài)。

其中，木頭龍小區(qū)更新單元住宅建面約33.7萬㎡（含保障性住房5.4萬㎡），

項目整體建筑布局如下圖所示（此為政府公示的規(guī)劃草案，后期實際建設中會根據審批情況有所變化，僅供參考），主體由1棟超高層公寓、11棟住宅、1棟保障房、集中式商業(yè)及1所12班幼兒園構成。

動態(tài)：項目商品房于2021年12月本批次備案708套住宅。

8、京基布心村水圍村舊改項目

關注亮點：雙地鐵物業(yè)。

項目靠近地鐵5號線“布心站”，7號線“太安站”，屬于“雙地鐵”物業(yè)。

項目共分為2宗地塊，布心村地塊、水圍村地塊。其中，布心村地塊由8棟62-75F超高層住宅、1棟62F商務公寓、3棟58-71F高端寫字樓、2棟53F保障房組成。水圍村地塊由5棟77F超高層住宅、2棟62-66F高端寫字樓組成。

動態(tài)：2022年4月，布心村水圍村城市更新單元拿到建設工程規(guī)劃許可。

9、景?；▓@棚改項目

關注亮點：地鐵口物業(yè)。

景?；▓@片區(qū)棚改項目位于羅湖區(qū)蓮塘街道，國威路與畔山路交匯處西南側，無縫連接在建地鐵2號線三期“蓮塘站”，屬于地鐵口物業(yè)。

項目改造用地面積19332.2㎡，拆除范圍面積為19175.2㎡，開發(fā)建設用地17313.66㎡（含劃入國有未出讓用地3888.1㎡），規(guī)劃容積為135350㎡，容積率7.9。

建成后可提供約1080套住房，其中756套為回遷戶住房、324套為人才房。還將配套2萬㎡的商業(yè)設施、幼兒園等公共服務設施。

動態(tài)：項目于2020年1月8日正式開工，目前正在建設中。

10、邊檢總站二大院棚改項目

關注亮點：羅湖口岸中心地帶。

項目位于深圳市羅湖區(qū)羅湖南湖街道,沿河南路與南湖路交匯處東南角。處于羅湖口岸的中心地帶，項目建成后將提供回遷安置房542套和約540套的人才住房，并配建公共配套設施約8000平方米。

占地面積約1.8萬平方米，涉及拆遷房屋15棟500余套，權利主體300余戶。

動態(tài)：2021年9月，項目開始房屋征收工作。

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