有很多人認(rèn)為，真正對一座城市產(chǎn)生歸屬感，是從買房定居開始的，但在深圳這樣一座高房價的城市，有些人買房可能要用到6個錢包，這樣一筆大資產(chǎn)支出，對每個人來說都是慎重的選擇。

咖姐精選了3個最近在【家在】論壇上關(guān)于“買房”的熱帖，“過來人”網(wǎng)友們是如何把握上車時機？深圳人都在供多少的月供？龍華4房該賣了換市區(qū)學(xué)qu房嗎？

今年要不要上車？

主貼的樓主@總是相信111111 在家在論壇提出一個每年都會看到的經(jīng)典問題，那就是今年要不要買房，從發(fā)帖看來，樓主有購房資格，并且是首套房，首付足夠，但月供有點壓力，出于對可能存在疫情影響收入問題，猶豫不決，“怕買錯，更怕錯過”。

今年的疫情形勢相當(dāng)嚴(yán)重，對各行各業(yè)都造成了輕重不一的打擊。之前法拍房激增，很大一部分原因是因為業(yè)主斷供，而斷供背后不排除有疫情的影響，在收入不確定穩(wěn)定與否的情況下買房，確實是一個需要綜合風(fēng)險和各方面可能性的決策。

01

果斷買！

@單翼飛翔：我的建議是買，但是要精心選好的，還有別看掛價比較高，著急賣的話實際成交價遠比掛價低，比如300萬的房，在指導(dǎo)價以上談個20~30萬都是很有可能的。所以需要你跑多點，可以試試談價，面對面那種。

@倆孩媽咪：買吧，遲早要買，錯過拍大腿。即便以后不漲甚至跌了一些，早早享受了，而且晚買一年，比起2021年上半年買房的，你就是賺了。

而且現(xiàn)在新房限價，政府壓著呢，這種機會還有多少?

@隔壁鉆石王老五：能上深圳盡量滴上，我姐前幾年把首套房資格給了惠州，耽誤幾年前幾天五成上了鵬瑞頤璟府。

02

再等等

@vltfz：現(xiàn)在股市蕭條，樓市低迷，疫情反復(fù)，國際環(huán)境復(fù)雜多變，應(yīng)該再等等更多的經(jīng)濟刺激政策出臺，降準(zhǔn)降息房地產(chǎn)政策進一步松動，很快會再次到來，目前只有耐心等待

@20211006kee：還沒買就憂愁回頭月供壓力，建議還是再看看再決定吧

多少月供你頂?shù)米。?/p>

主貼的樓主@布瀾路?認(rèn)為現(xiàn)在許多買房人較為沖動，三十年的月供是非常漫長的，但有的買房人“預(yù)算在兩三年就敢上車”。

可以看出，樓主對房貸這筆長期限支出抱有比較大的心理負擔(dān)，進而可能會產(chǎn)生“能承受多少月供占比才買房”的疑惑。

這可能是買房小白最想知道的問題之一，而另一方面，在買房這件事上，許多買房人都會因為房價和利率可能上漲產(chǎn)生焦慮。

那么答案到底是什么？

有些網(wǎng)友分享了自己的月供經(jīng)歷，有的建議月供占收入40%合適，有的建議月供占收入50%，例如：

@GabrielSZ：我是互聯(lián)網(wǎng)中的一員，月供是我們夫妻兩個人中一個人的100%收入；

大概率35歲以后是要慢慢降薪的，收入在35歲持續(xù)增加的并不多；自我推測哈，因為不是人人都能持續(xù)升職，人人的生意在現(xiàn)在大環(huán)境下不可能持續(xù)盈利；貨幣是肯定不斷貶值的；

但是，買房想太多真的就沒有下手的勇氣了；

如果，現(xiàn)在讓我知道?買了后面近三四年的日子慘成這個B樣，我絕對放棄了；

還好的是有家人親戚的支持，自己才慢慢還完了外債。現(xiàn)在家里一個人全職供房；

建議，月供控制在家里收入的40%以下；

不然自己真就卷死了！

@棒棒主任：月供1萬9，手里留了3年房貸的錢，目前的工作也沒感覺到35以后會降薪啥的，先還著唄，真遇到什么問題實在不行就賣了唄。

@20211006kee：目前月供占家庭收入34%多，壓力還好，但是想著總額還不少，就非必要不消費，也很珍惜眼前的生活，低欲望也很好。

唯一不好就是不敢折騰了，只能老實打工，又一邊承受著大齡職場的尷尬。

@龍華華龍：占50%的飄過，中年人太難了！

@杰里空間：不影響生活質(zhì)量，美國人測算出來的月供占家庭收入不能超過27%。

還有網(wǎng)友認(rèn)為，房貸要還三十年這種想法本身就存在漏洞。

@勇往直前0755：第一次買房，都有“三十年房貸好漫長”這種天真的想法。你換一種思路，這個房子我600萬買了，我就還5年房貸，五年后即使失業(yè)還不起了?八九百萬賣掉可以的吧，白住了五年房子賺了二百來萬。什么？房貸要還30年？好天真！

當(dāng)然也有路過順便凡爾賽的網(wǎng)友。

@yyhzte：買房比較早，四套，月供4.1萬，收入+租金>9萬，不過年齡50了

@烏烏咪：買房的時候沒想那么多，現(xiàn)在的公積金交的比月供的多，公積金存了十幾W拿不出來。

@金媽：月供沒管過，都是老公在付，我都不知道我家每個月還貸多少錢

龍華4房換市區(qū)學(xué)qu房有必要嗎？

主貼的樓主@跳槽有風(fēng)險?在家在論壇提出一個問題，其對龍華的教育不滿意，在考慮把龍華的四房賣掉，換福田的學(xué)qu房，再租房住，但夫妻二人會因此大幅增加通勤時間。

孩子的教育總歸是家長最重視的，樓主的大寶正在上二年級，而參考往年初小學(xué)wei申請的時間在4-5月份，此前咖姐曾了解到，按照目前的積分入學(xué)機制，百片區(qū)的學(xué)qu房至少要提前3年購買才能順利申請入學(xué)。樓主如果在今年買下學(xué)qu房，算下來大概提前了3-4年，這個時間考慮購買學(xué)qu房算是“未雨綢繆”了！

那么有沒有必要換房呢？

01

換！

@隔壁家的小姐姐：孩子在一個好學(xué)校，以后的同學(xué)朋友都是高質(zhì)量的，圈子好。我自己第一套房太年輕沒考慮學(xué)wei，之后買的房子都把好學(xué)?？紤]進去了。

@晨曉晨不失憶：經(jīng)濟能力允許?福田肯定比龍華好?各方面的優(yōu)勢都很明顯?教育更不用說了?商業(yè)配套等等?要不然為什么福田比龍華貴；

@maomaogouqiao：我在2012年前住龍華，小區(qū)三房，工作地步行15分鐘，女兒上小學(xué)搬羅湖學(xué)wei房老破小樓梯房，上班開車查不多一個小時。

比較來說，羅湖福田的學(xué)校升學(xué)渠道要好一些，學(xué)習(xí)環(huán)境圈子要好過龍華，小孩升學(xué)的下限要高于龍華。

女兒身邊同學(xué)雖有不同升學(xué)路徑，但基本上，較好的四大，中等上八大，然后就是普通公立初高中，反觀龍華的同事，小孩能入八大的都不多。

所以我覺得樓主有條件能讓小孩在市內(nèi)讀書，要比在龍華讀省心些，但市內(nèi)補課壓力要比龍華更濃些。

@hxy6：馬太效應(yīng)。強的地方越來越強?？梢越y(tǒng)計公布了初中小學(xué)生源的各類高考錄取名單，你會發(fā)現(xiàn)錄入大學(xué)名xiao的，福田、南山生源比例越來越高。再看看房價，冰冷行情下，福田房價更穩(wěn)。

02

沒必要！

@一線海：我從福田搬到龍華，居住面積大很多，蝸居減少壽命，很壓抑沒必要！

@yunliuliu：實在沒必要，通勤時間短，多很多時間陪娃多好，房子還大。

@拉布拉多888：福田各方面比龍華好？不見得，我就是從福田換到到紅山的。

置換之前專門調(diào)研考察過，福田的房子絕大部分都是2000年左右建的，到現(xiàn)在都是老破舊小了，除了香蜜湖安托山之外，其他居住屬性都不怎么樣，要么就是福田的新房又太貴不劃算，學(xué)區(qū)也一般。

所以后來綜合各方面考慮從福田換到紅山了，每天通勤也就多10來分鐘而已，但是居住質(zhì)量和學(xué)區(qū)質(zhì)量都比福田那些二類地段的老破舊小貴高太多了。

花同樣的錢，在龍華可以讀第1梯隊的市屬四大之一深高北，換去福田頂多也就讀個紅嶺、石廈之類的二類學(xué)校，一家三口還要蝸居在老破舊小，這不是自己跟自己過不去嗎？

03

家庭教育更重要！

@shenzhenkanke：只要學(xué)校不是太差，有中等以上，再就是看家長的態(tài)度了，你以為好學(xué)校是老師教出來的嗎？最多占30%?主要靠自己60%，還有10%是周邊同學(xué)環(huán)境，主體還是自己。

@hours24：你是小孩教育的總教練，總教練時間變少了，總不是好事，不要認(rèn)為學(xué)校能外包所有的教育，教育是綜合性的，不是一個學(xué)校就能解決你所有問題。你關(guān)注點應(yīng)該在，你多花點時間規(guī)劃和培養(yǎng)而不是想著買個房進個學(xué)校就一勞永逸。