最近有網(wǎng)友問：

遍地二手房都在跌，有沒有不降價(jià)的，甚至還漲價(jià)的？

這個(gè)問題也激起了我的極大好奇心。

有沒有哪個(gè)盤，穿過這輪普跌，還能逆勢(shì)上漲？

畢竟好些盤在去年都沒有成交，而且成交量太少的，價(jià)格也基本扛不住。

我深扒了深圳成交量前50的熱盤發(fā)現(xiàn)，雖然49個(gè)在跌，竟然還真的有1個(gè)有漲，而且非常意想不到。?

50個(gè)熱盤，49個(gè)成交價(jià)下跌！

還有沒有盤逆勢(shì)上漲？

我先是問了不同片區(qū)的3位資深中介，他們都是樓市“小靈通”。

“漲很難了，能穩(wěn)住之前的價(jià)格就很不錯(cuò)了?！饼垗徑?jīng)紀(jì)人小裴說?！肮鸱紙@是龍崗成交量很好的小區(qū)，七期的小戶型成交單價(jià)去年是4.7萬/㎡，今年是4.8萬/㎡，浮動(dòng)僅5%以內(nèi)，價(jià)格算是比較穩(wěn)定的。”

“現(xiàn)在能成交的房源大部分都是降價(jià)的?！痹谀仙降慕?jīng)紀(jì)人唐生表示，能保持（二手房參考價(jià)）政策前的價(jià)格并不多見。網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城潤(rùn)府二期，194㎡戶型去年1月成交價(jià)是18.8萬/㎡，今年1月成交價(jià)還能穩(wěn)定在18.1萬/㎡，已經(jīng)算堅(jiān)挺?！?/p>

“堅(jiān)挺的都沒賣掉，成交的都要下調(diào)。”羅湖經(jīng)紀(jì)人小陸說，拿寶安成交熱門的剛需盤——桃源居十三區(qū)為例，去年2月份成交86平的成交單價(jià)是7.6萬/㎡，到了去年底，同樣的戶型，成交單價(jià)回落至6.1萬/㎡。

難道沒有一個(gè)樓盤，能在這一輪與眾不同？

我搜出去年深圳二手房成交量TOP50的樓盤清單，請(qǐng)一位至今還堅(jiān)守在中介崗位上的老朋友逐一查詢，最終竟然真的找到一個(gè)小區(qū)，逆勢(shì)上漲，這個(gè)奇跡盤是：

園嶺新村。

另外49個(gè)樓盤，能維持新政前的價(jià)格已實(shí)屬不易，更普遍的是下跌10-20%。

一邊降價(jià)，一邊成交，才是去年的樓市真實(shí)。

這個(gè)“奇跡房”手握兩大寶：學(xué)區(qū)+舊改

1/50，位于福田的園嶺新村，是一個(gè)1983年建成的老小區(qū)。

有什么過人之處？

地段+學(xué)區(qū)+舊改，是答案。

▲園嶺新村 |?貝殼找房APP

地處福田鬧中取靜的位置，距離京基100也不遠(yuǎn)。

所在又是深圳最頂配的學(xué)區(qū)范圍——園嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)、紅嶺中學(xué)學(xué)區(qū)，再加上由來已久的舊改消息，新政后依然賣出14萬/㎡單價(jià)，刷新該樓盤2020年單價(jià)成交紀(jì)錄。

同時(shí)，園嶺新村僅2021年1-5月，據(jù)說就成交了80多套。

這個(gè)成交量，跑贏了西部碧海、南山科技園松坪村，甚至跑贏了剛需親媽龍崗TOP3流量盤。

而另外49個(gè)小區(qū)，能維持新政前的價(jià)格寥寥無幾。

能夠表現(xiàn)穩(wěn)定的龍崗桂芳園，最主要原因是：

掛牌價(jià)本身就和參考價(jià)比較接近。

“桂芳園共計(jì)8期，其中7期參考價(jià)是4.73萬/㎡?！斑@也是桂芳園近一年價(jià)格波動(dòng)不大的原因?！毙∨岜硎尽！傲硗庖恍┬^(qū)能維持住新政前的價(jià)格，是因?yàn)樵?020年暴漲期間，小區(qū)并未追隨大市，所以回調(diào)的空間有限?！?/p>

新政前多少當(dāng)紅炸子雞，新政后都不得不面對(duì)，要想賣得出，請(qǐng)自我砍一刀的現(xiàn)實(shí)。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，在2021年年末，近5成的成交房源，成交價(jià)和參考價(jià)的偏差值已經(jīng)在10%以內(nèi)。

▲來源：樂有家

隨著近日來兩會(huì)定調(diào)，房產(chǎn)稅年內(nèi)暫時(shí)擱置，不排除未來市場(chǎng)筍盤會(huì)越來越少。

講真，對(duì)于剛需來說，在目前還能和業(yè)主砍砍價(jià)的市場(chǎng)，如果業(yè)主報(bào)價(jià)比以往實(shí)際成交價(jià)回調(diào)15%-20%，也算有誠(chéng)意，可以下手了。