隨著樓市長時(shí)間的平穩(wěn)期，再加上各方面因素的影響，目前，公眾對樓市的關(guān)注度明顯降低，但是對于剛需來說，不管是淡市還是熱市，買房需求始終都在。

【家在】有剛需朋友發(fā)帖詢問，現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該買房？從跟帖的網(wǎng)友評論來看，認(rèn)為目前適合剛需入市，建議買買房的網(wǎng)友還是比較多，特別是新房項(xiàng)目，去年（2021年）第二、三次集中供地中，限售價(jià)格在原來水平上還做了進(jìn)一步下調(diào)，因此，這兩年新房市場價(jià)格上還是比較有優(yōu)勢，值得關(guān)注。

春節(jié)之后，深圳目前推盤節(jié)奏放緩，但是接下里有不少新盤等待入市，我們一起來梳理一下最近的樓市，最近剛需可以關(guān)注的入市新盤。

市場購買需求趨于理性

據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房持續(xù)低迷，去年（2021年）下半年開始，月成交量在2000套左右徘徊，到了今年（2022年）2月，受春節(jié)假期影響，月成交量在906套。

對比2月，市場行情可能已“觸底”，接下來的二手房市場小范圍、有限度地行情有望恢復(fù)。

新房市場方面，2021年的新房成交數(shù)據(jù)是亮眼的，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，2021年全年深圳成交52417套新房住宅，同比增加15.5%。

不過，去年越到年末時(shí)節(jié)，市場購買需求越發(fā)理性，一些原先的熱點(diǎn)樓盤不再開盤售罄，一些熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤不再像原來開一個(gè)火一個(gè)，開始進(jìn)行各種促銷活動(dòng)。

進(jìn)入2022年初，市場對于新房的認(rèn)識有所變化，特別是一些樓盤優(yōu)惠力度越來越大，促銷手段越來越多，不禁讓不少置業(yè)者也開始慢下心來，不再著急入市。

網(wǎng)友發(fā)問：今年適合買房嗎？

比如【家在】網(wǎng)友@總是相信111111就發(fā)帖詢問網(wǎng)友，今年到底適不適合買房？

這位網(wǎng)友表示，目前已經(jīng)有了首套購房資格，首付已經(jīng)有了，月供有些壓力，孩子已經(jīng)讀書不存在需要讀書的壓力，這種情況是否要在今年上車？

從網(wǎng)友們給出的回答來看，不得不說不少網(wǎng)友還是建議買房，而且其中一些網(wǎng)友認(rèn)為今年是一個(gè)好選擇。

網(wǎng)友@倆孩媽咪表示，對于剛需來說，遲早要買，即便以后不漲甚至跌了一些，早早享受了，而且晚買一年，比起2021年上半年買房的，就是賺了。而且現(xiàn)在新房限價(jià)，這種機(jī)會還有多少?

網(wǎng)友@木蘭姐姐也表示，買了早點(diǎn)住早點(diǎn)心安，買完房等于放下一件大事，關(guān)鍵還是看自己經(jīng)濟(jì)條件允不允許。

網(wǎng)友@SpiritVivi也同樣認(rèn)為，從自住來看，房價(jià)再高，能買得起還是應(yīng)該買，畢竟對于我們很多人來說，買了房，才真正算這個(gè)城市的人。深圳這兩年房產(chǎn)價(jià)格還是比較穩(wěn)定，有時(shí)間有機(jī)會挑挑，但后續(xù)能漲或跌多少，最好別過于在意了。

網(wǎng)友@zxpmm_001表示，今年是剛需買房好時(shí)機(jī)。網(wǎng)友@春秋鼎盛建議，多看看新樓盤，新樓盤限價(jià)，表示深圳是座每年能創(chuàng)造巨大財(cái)富的城市，購買力其實(shí)一直都在。

網(wǎng)友@單翼飛翔也提出了自己的買房建議，是要精心選好的，還有別看掛價(jià)比較高，著急賣的話實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)比掛價(jià)低，比如300萬的房子再談個(gè)20-30萬都是很有可能的。

當(dāng)然，也有一部分網(wǎng)友并不認(rèn)為目前適合買房，有網(wǎng)友認(rèn)為房產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，也有網(wǎng)友建議再等等。還有一部分網(wǎng)友認(rèn)為這個(gè)問題因人而異，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，就可以考慮買，反之則建議緩緩。

接下來2年新房市場，存在兩大優(yōu)勢

我們再來看看今年的新房市場，不得不說，確實(shí)從數(shù)據(jù)上看，未來2年的新房市場，確實(shí)存在兩個(gè)優(yōu)勢：一個(gè)是選擇性多，另一個(gè)是價(jià)格優(yōu)惠。

去年全國多個(gè)大城市都進(jìn)行了集中土地出讓，深圳也在去年3次集中出讓宅地，宅地供應(yīng)量大增，而在第二、第三次集中宅地供應(yīng)中，相較于第一次，限售均價(jià)進(jìn)行了進(jìn)一步下調(diào)。

從官方給出的信息來看，在原限價(jià)基礎(chǔ)范圍下調(diào)3%-9.2%。這個(gè)幅度體現(xiàn)在具體宅地上，降價(jià)幅度還是非常明顯的：

以光明某兩塊地前后限售價(jià)格做比較，兩塊地分別于2021年5月和9月拍出，兩宗地的位置非常接近，但是2021年9月拍出的限價(jià)地，比5月拍出的地價(jià)格上少了4500元/平。這意味著，對于購房者等于一套90平的房少了40萬的總價(jià)。

我們再拿前海的宅地為例，第二次、第三次出讓宅地，已經(jīng)將前海宅地的毛坯限售均價(jià)拉回9字頭，對于去年4次10萬+新盤（精裝修價(jià)格）都能開盤售罄的前海來說，市場受關(guān)注程度依然不容小覷。

而這樣幾十個(gè)限價(jià)新盤在接下來2年左右有望進(jìn)入市場，可以說今年的新房市場還是值得期待的。

而從去年（2021年）發(fā)布的《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》顯示，今明兩年，依然有比較大的宅地供應(yīng)。

說了這么多，剛需對于近期計(jì)劃入市的盤，是否有了解呢，我們一起梳理一下：

福田區(qū)：

佳園

（咨詢電話：400-800-6188轉(zhuǎn)9057）

佳園計(jì)劃推出127套住宅。

項(xiàng)目位于福田中心區(qū)的西南角，南鄰濱河大道，東為中心二路及會展中心。北面為星河國際社區(qū)、西側(cè)是發(fā)展興苑東區(qū)。平安金融中心在項(xiàng)目的東北面。

圖來源于：《CUBE立方設(shè)計(jì)》公眾號

佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣府

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)9821）

項(xiàng)目已經(jīng)開設(shè)展廳，主推戶型為建面60-143㎡，計(jì)劃推317套。

項(xiàng)目位于福田區(qū)紅花道與香樟道交匯處。

深福保港灣之心

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)1364）

項(xiàng)目已經(jīng)封頂，主打以建面約30-50㎡的小戶型。

項(xiàng)目位于福田區(qū)桂花路南與鳳凰道交匯處。北側(cè)是自由港灣公寓樓，東、西兩側(cè)是成熟高層住區(qū)紅樹綠洲、福保桂花苑，南側(cè)是福苑小學(xué)。

項(xiàng)目所在片區(qū)目前已有3號線地鐵線與10號地鐵線橫、縱穿越。項(xiàng)目總建面約2萬㎡，采用了經(jīng)典的小高層設(shè)計(jì)，共8層，層高3.1米，共有305戶。

寶安區(qū)：

松風(fēng)明月花園

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)4599）

項(xiàng)目住宅計(jì)劃推出948套。

項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)松崗街道，寶安大道和松崗河交匯處，鄰近地鐵6號線和11號線松崗站，項(xiàng)目以松崗河為界，分兩期建設(shè)。

項(xiàng)目二期目前同步規(guī)劃中，南側(cè)有部分工廠和小產(chǎn)權(quán)，未來整個(gè)區(qū)域由松河瑞園、中海西岸華府，和新世界松風(fēng)明月花園等新盤組成，成為全新的松崗中心。

2021年1月，寶安新世界松風(fēng)明月推出416套房源，當(dāng)天開盤售罄。為3棟1單元、6棟、7棟共3棟住宅，建面約88.50平-125.67平，共416套房源。均價(jià)約5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在4.7-5.3萬/㎡。

佳兆業(yè)鳳鳴水岸花園

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)1460）

項(xiàng)目計(jì)劃推出372套，推售75平3房2廳1衛(wèi)、95平3房2廳2衛(wèi)、120平4房2廳2衛(wèi)3種戶型。

項(xiàng)目位于寶安區(qū)尖崗山，尖崗山大道與臥龍四路交匯處東北側(cè)。

佳兆業(yè)鳳鳴水岸為2021年5月拍賣地，限售均價(jià)約8.3萬/平，項(xiàng)目旁邊為萬科都會，于2021年6月開盤。

項(xiàng)目占地面積約2.1萬㎡，建筑面積約6.9萬㎡，將打造四棟住宅產(chǎn)品，其中一、二棟為可售商品房，三、四棟為人才房，只租不售。

寶珺園

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)1626）

計(jì)劃推314套74-77平三房，目前展示中心已經(jīng)于近期開放。

項(xiàng)目位于寶安石巖街道頤和路2號，靠近龍大高速出入口與石巖外環(huán)路，附近有開通的地鐵6號線和在建的13號線上屋站。

龍崗區(qū)：

信城縉悅花園

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)0439）

推出1006套，首推78-95平3房單位。

項(xiàng)目所在片區(qū)位于清林綠谷（龍西—五聯(lián)片區(qū)），南臨大運(yùn)中心城片區(qū)、龍崗中心城核心區(qū)，東接國際低碳城片區(qū)。

片區(qū)所臨的龍城廣場交通樞紐將匯集了地鐵3號線（已開通）及14號線、深惠城際線（建設(shè)中）；大運(yùn)交通樞紐將匯集地鐵3號線（已開通）及地鐵14、16號線、深大、深惠城際線等多條軌道（建設(shè)中）。

縉悅城一期地塊規(guī)整，呈東西稍長的方型狀。用地面積約2.6萬㎡，規(guī)劃建筑面積約13萬㎡，計(jì)容建筑面積約9.8萬㎡。

頤峰名庭

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)1602）

計(jì)劃推840套，本次產(chǎn)品為65㎡兩房，78㎡及89㎡三房，113㎡及130㎡四房。

項(xiàng)目位居龍崗中心城與國際低碳城交匯處，臨近地鐵3號線東延段（建設(shè)中）、21號線（規(guī)劃中）新生站，臨近龍崗大道、鹽龍大道、龍坪大道、外環(huán)高速等交通。

坪山區(qū)：

碧湖春天南花園

計(jì)劃推1035套。

碧湖春天位于坪山區(qū)坪山大道與湯坑路交匯處西，項(xiàng)目整體占地約4.9萬㎡，建面約41.29萬㎡，共分4個(gè)地塊打造。?

項(xiàng)目01、02、03地塊為超高層住宅，共14座住宅塔樓（42-48層），含裙房商業(yè)及公建配套。04地塊為3200㎡12班幼兒園與10800㎡30班小學(xué)的學(xué)校配套。

光明區(qū)：

特發(fā)觀月臺

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)1566）

將推出360套的78平、88平、108平的精裝戶型。

項(xiàng)目目前主體已經(jīng)出地面，臨近龍光玖瑞府。項(xiàng)目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口，項(xiàng)目距離地鐵13號線和龍大高速較近。

花潤里

目前主體已經(jīng)出地面。

項(xiàng)目位于光明街道觀光路北面富民大道路東面，建設(shè)內(nèi)容包括3棟32層住宅、1棟4層幼兒園、1棟4層商業(yè)裙房以及社區(qū)健康服務(wù)中心、物業(yè)用房及地下室等。

宏發(fā)萬悅山二期

共4棟600多套，面積在79、89、118平三、四房，帶裝修。

項(xiàng)目一期推售367套住宅已經(jīng)售罄，容積率4.2，備案均價(jià)為4.89萬元/㎡，預(yù)期2022年10月（毛坯）交付。

項(xiàng)目位于光明大道與華夏路交叉口東南側(cè)的十字路口一側(cè)，靠近地鐵6號線光明大街站。

聯(lián)發(fā)悅尚居

項(xiàng)目共6棟住宅，總建面約14萬平，目前已經(jīng)有1棟樓建出地面。

聯(lián)發(fā)·悅尚居為2021年集中拍賣A622-0118宗地，聯(lián)發(fā)以競配建16000平+14.38億獲得該地塊。

該宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于4.53萬/平，安居型商品房平均售價(jià)不得高于2.26萬/平、最高售價(jià)不得高于2.37萬/平。

項(xiàng)目位于光明區(qū)新湖街道規(guī)劃光輝大道與樓環(huán)路交匯處。

深業(yè)云筑一期

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)5866）

目前主體已建到13層左右。

項(xiàng)目位于公明街道南環(huán)路與長春路交匯處，分兩期開發(fā)，一期246戶，二期794戶，面積在87-143平米三至五房，帶精裝。

此項(xiàng)目主推87-143平的單位，建面近32萬平，分南區(qū)（一期）、北區(qū)（二期），由14棟高層住宅組成。該項(xiàng)目位于公明傳統(tǒng)老城區(qū)的核心位置，大型商業(yè)居住綜合體宏發(fā)天匯城南側(cè)，光明新區(qū)高級中學(xué)西側(cè)。

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