歷經(jīng)了約10年的高速、集中開(kāi)發(fā)期，當(dāng)初的福田后花園“龍華新城”，已然發(fā)展為深圳中軸發(fā)展帶上的新中心，也是龍華重要的展示窗口。片區(qū)整體社區(qū)氛圍、配套強(qiáng)度及發(fā)展密度十分可觀。

目前，除去深圳北站商務(wù)區(qū)仍有相對(duì)較大規(guī)模的凈地待出讓外，片區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的地塊早已屈指可數(shù)。

即便如此，在充分挖掘凈地尤其是供住宅開(kāi)發(fā)這一事上，“龍華新城”可謂傾盡所能，去年通過(guò)招拍掛出讓的地塊中可見(jiàn)一斑。

在此前看來(lái)不大可能被拿來(lái)做住宅的“旮旯”地帶及不規(guī)則地塊，也不被放過(guò)，何況地塊面貌相對(duì)方正的天曜府。

1.

天曜府具體位于龍華民治街道，地塊東臨騰龍路、天英巷，南臨天英西街。

該項(xiàng)目的地塊面貌確實(shí)方正，但由于臨近地塊的切割形態(tài)比較特別，對(duì)于熟悉該片區(qū)的來(lái)說(shuō)，即便不看路名信息，從地塊間的相對(duì)關(guān)系，也比較容易地定位到地塊的所處位置。

圖：地塊法定圖則

項(xiàng)目周邊地塊已陸續(xù)完成了開(kāi)發(fā)任務(wù)，其鄰居分別為華業(yè)玫瑰四季一、二期和安弘基天曜廣場(chǎng)，而其余的邊角地塊則規(guī)劃為街心公園、加油站，以及一小塊的二類居住用地，整得比較零散。

天曜府位于其中相對(duì)居中的位置，好比一塊拼圖，它的出現(xiàn)，將填補(bǔ)現(xiàn)有幾個(gè)社區(qū)圍合的空缺。

對(duì)于周邊社區(qū)的業(yè)主而言，地塊不再空缺或雜草叢生或“蓄水養(yǎng)魚(yú)”從而影響觀感。與此同時(shí)，又會(huì)擔(dān)憂會(huì)不會(huì)增加視線干擾。

圖來(lái)源于家在深圳論壇網(wǎng)友@帥權(quán)

2.

天曜府擁有較出色的地段條件，沿著東側(cè)的騰龍路南下約450米左右（百度地圖測(cè)量，僅供參考）為地鐵4號(hào)線紅山站。

西側(cè)為新區(qū)大道，北側(cè)為龍華人民路，均可便捷對(duì)接進(jìn)入市區(qū)的通道，如皇崗路、彩田路、福龍路、南坪快速路等。

項(xiàng)目周邊配套類型豐富，業(yè)態(tài)組合多元，該有的已發(fā)展成熟，進(jìn)一步提升的均明確了布局， 即將在未來(lái)2-3年落成。

這些設(shè)施包括紅山6979、龍華天虹購(gòu)物中心、市第二圖書(shū)館、市美術(shù)新館、COSTCO倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、新華醫(yī)院等，讓早期的入住者獲得了較可觀的發(fā)展紅利，后續(xù)的入住者則能無(wú)需等待多久即可享有。

圖來(lái)源于家在深圳論壇網(wǎng)友@帥權(quán)

3.

通過(guò)深圳公共資源交易中心公告了解到，天曜府原為“深圳市龍華東二股份合作公司及深圳市松園股份合作公司非農(nóng)建設(shè)用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”，于2021年4月2日在深圳交易集團(tuán)有限公司龍華分公司網(wǎng)站發(fā)布競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)公告，2021年4月16日完成競(jìng)爭(zhēng)性談判工作，由深圳市東園美地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成交。

公告還顯示，本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易范圍為集體所有的21080.42㎡非農(nóng)建設(shè)用地（內(nèi)含非農(nóng)指標(biāo)21080.42㎡），其中，屬于深圳市龍華東二股份合作公司擁有的集體土地為17000㎡，屬于深圳市松園股份合作公司擁有的集體土地為4080.42㎡。交易范圍內(nèi)現(xiàn)狀土地用途以空地為主，地上有部分臨時(shí)建筑物3500㎡屬于深圳市松園股份合作公司擁有。

由此可見(jiàn)，項(xiàng)目用地單位為深圳市龍華東二股份合作公司及深圳市松園股份合作公司，并且用地單位已于2021年7月取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)），并于2022年1月簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同》。

此后不久，該宗地土地使用權(quán)主體變更為深圳市龍華東二股份合作公司、深圳市松園股份合作公司、深圳市東園美地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

通過(guò)查詢股權(quán)信息得知，深圳市東園美地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，即是深圳市安宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司。意味著，安弘基在這地塊項(xiàng)目上，有更大的操盤權(quán)。

4.

安弘基集團(tuán)在深圳先后成功開(kāi)發(fā)了“萬(wàn)眾城建材廣場(chǎng)”、“龍華汽車站商業(yè)城”、“良基商業(yè)大廈”、“安宏基大廈”等重點(diǎn)窗口項(xiàng)目，以及“民治安宏基科技工業(yè)園”、“龍華安宏基工業(yè)園”、“大浪安宏基工業(yè)園”等一批工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

近幾年，在城市更新領(lǐng)域積極開(kāi)拓，龍華民治的安弘基天曜廣場(chǎng)，龍華大浪的安弘基星曜廣場(chǎng)等，便是通過(guò)城市更新改造而來(lái)。

5.

從已知信息來(lái)看，天曜府被視為天曜廣場(chǎng)的二期項(xiàng)目，主要由4棟塔樓組成，盡量拉開(kāi)自身地塊及周邊地塊建筑間的距離。

地塊用地面積約為2.1萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積率4.2，配套一所幼兒園（不少于6班，用地面積不少于2000㎡，建筑面積不少于1800㎡），還需配建社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積不少于1500㎡）、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積不少于1000㎡）。

項(xiàng)目地塊建筑平面圖，僅供參考

（內(nèi)容完）

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