2月，深圳二手住宅過戶量872套，創(chuàng)近15年新低，一手住宅成交量也不足2000套，為近兩年新低。數(shù)據(jù)看，2月市場確實慘淡，但2月市場成交量低，很大一部分原因也是受春節(jié)假期和疫情影響，大可不必過度解讀。

樂有家研究中心認(rèn)為，2月市場更像是市場回暖前的“筑底”。2022年以來，多地放松調(diào)控政策，如信貸放松、降低首付、發(fā)放購房補(bǔ)貼、放寬落戶等。其中鄭州更是取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，重提棚改貨幣化安置，青島即墨也是放松了限售，穩(wěn)樓市導(dǎo)向明顯。

在最新兩會中，對于地產(chǎn)表述也較為積極，在堅持“房住不炒”大基調(diào)下，滿足合理的住房需求，預(yù)期后期會有更多城市跟進(jìn)，出臺利好剛需、改善、新市民的政策。

隨著政策放松，預(yù)計2季度市場會逐步回暖。深圳作為一線城市，同時是改革示范區(qū)，政策大幅放松可能性不大，但支持剛需、改善、新市民等的結(jié)構(gòu)性調(diào)整還是可以期待的。今年以來，深圳信貸環(huán)境已經(jīng)逐步有所松動，房貸利率下調(diào)，放款提速。

現(xiàn)階段對于購房者來說，可以說是抄底的好機(jī)會。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示， 2月深圳二手住宅掛牌價維穩(wěn)，但業(yè)主的溢價空間小幅上漲，若市場回暖后，市場信心增強(qiáng)，業(yè)主的溢價空間可能會收窄。

從房源成交來看，去年底至今，接近參考價（10%以內(nèi)）的房源成交占比有減少趨勢，意味著現(xiàn)有的筍盤被逐漸消耗，未來市場筍盤會越來越少。

“2.8新政”后，深圳市場進(jìn)行了長達(dá)1年的調(diào)整，量價都有明顯的下調(diào)，市場逐步回歸到真實水平，政策邊際放松下，積壓的部分需求會逐步入市，市場會逐步回暖。在市場回暖前抄底上車，無疑是最劃算的。