今年兩會的《政府工作報告》透露：2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5.5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率全年控制在5.5%以內(nèi)……

經(jīng)濟增長5%，有些出乎市場的意料。

要實現(xiàn)這個增長目標，今年財政政策方面力度會比較大，給地方政府3.65萬億的地方債額度，在貨幣政策方面，也比較寬松一些。

但目前問題是，在消費端會有阻力，如果消費不能跟著財政政策和貨幣政策起來，要實現(xiàn)5.5%目標還是有些難度的。

而當前，最能拉動消費的就是城鎮(zhèn)化，其實也就是買房，圍繞著房子的消費，都是大筆消費。

知名財經(jīng)評論員劉曉博表示：如果2022年樓市不能回暖，穩(wěn)增長難度極大！

因此，中央兩會對于房地產(chǎn)也是釋放了特別的信號：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策。

簡單說，重點均在“穩(wěn)”，現(xiàn)在很多城市太冷了，需要回暖，購房者合理住房需求要得到滿足。

全國多地調(diào)控陸續(xù)放松

大灣區(qū)廣州等城市啟動上漲了！

繼多個城市降低房地產(chǎn)首付比例、銀行調(diào)整房貸利率后，進入3月，政策暖風持續(xù)吹向房地產(chǎn)行業(yè)。

3月1號，1200萬人口的鄭州突然松綁，一下子甩出19條樓市新政，包括限購限貸，貨幣化安置，沒有任何的遮掩，一步到位，擊穿了很多看不見的“屏障”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：此次鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市，具有行業(yè)風向標的意義。

可以預見的是，鄭州的故事僅僅是個開端。

緊接著3月4號，一天之內(nèi)就有青島、寧波、德州、唐山、南昌幾個城市先后放出政策松綁的消息。

樓市放松政策密集發(fā)布，正在從中低能級城市，向中高能級城市過渡。

其次，大灣區(qū)城市同樣在跟進放松調(diào)控。

例如佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付降至2成。據(jù)佛山某公眾號消息，佛山有不少非限購區(qū)的新盤，只要是名下無房無貸，本地戶籍客戶，符合流水要求還能做2成首付。

佛山打響了灣區(qū)降低首付的第一槍。

現(xiàn)在廣州也各種明目張膽嘗試了，前段時間廣州陸續(xù)有不少豪宅盤，傳出限價松動的消息，吹風價比年前高了一個檔次。

其次廣州花都傳出限購放松。非廣州戶口到花都買房，無需交5年社保，只需要提供一份在花都企業(yè)上班的勞動合同，即可買一套，且如果首付來源、征信、流水無問題，可正常貸款。

連大灣區(qū)的深圳，在上周也傳出了要放松調(diào)控的消息，據(jù)說深圳二手房指導價有望上調(diào)，這在在微信群里傳得沸沸揚揚，甚至沖上了微博熱搜。

深圳是大灣區(qū)調(diào)控最嚴厲的城市，如果深圳都要放松了，大灣區(qū)其他城市的力度就會更大了。

而更早些時候，大灣區(qū)的多個城市銀行已經(jīng)下調(diào)了房貸利率。

例如惠州近期房貸利率全面重回“5字頭”，一線城市廣州四大銀行也是宣布同步下調(diào)房貸利率，其中首套房貸利率從之前的5.6%下調(diào)至5.4%。

一位國有大行個貸部負責人表示，未來一段時間房貸還有下調(diào)空間！

實際上，房貸利率的下調(diào)，最大的意義不在于買房省多少錢，而是在于釋放出一個信號，鼓勵大家買房。

在一系列動作下，樓市上漲通道已經(jīng)啟動了。一線城市廣州26盤宣布價格全線上調(diào)，連增城、從化、花都等外圍區(qū)的新盤也加入戰(zhàn)列。

樓市，似乎真的要回暖了。

利率下調(diào)！多盤喊漲！

東莞3月小陽春已經(jīng)在路上了

兩會定調(diào)，接下來或許還會有不少城市加入到政策松綁的隊伍中！

從大范圍看，在整個大灣區(qū)樓市中，除了廣深，東莞調(diào)控政策應該是最嚴厲的，現(xiàn)在東莞新房二手市場已經(jīng)處于谷底，需要刺激了。

而現(xiàn)在的東莞，有些政策正在慢慢放松了！

一是東莞限價在悄悄放松。2月26日，石碣的中州城邦首次備案，毛坯均價高達2.9萬元/平，遙遙領先同片區(qū)絕大部分新房網(wǎng)簽均價。

三月第一天，道滘純新盤首嘉·鷺灣1號備案，毛坯均價高達3.2萬，創(chuàng)造了滘新房備案價新高。因為道滘新盤直接拉升了道滘網(wǎng)簽均價上漲，同比去年漲了77%，領漲東莞全市。

不僅如此，全市還有松山湖、塘廈、虎門、茶山等17個鎮(zhèn)街最新網(wǎng)簽價格同比去年均有所上漲。

二是社保有些鎮(zhèn)街松了。東莞臨深片區(qū)原來的購買力很多來自深圳，現(xiàn)在不少新盤，社保能接受延期了。

接下來社保政策看官方會不會正式取消，或者劃分區(qū)域，城區(qū)需要，臨深某些鎮(zhèn)不需要。

三是限貸也私底下松了，小道消息是，二套還清貸款首付能做到3成，有點對標鄭州的意義了，未來看官方的正式消息。

圖源：貝殼

四是在首付審批上也有所放松。據(jù)媒體報道，東莞部分銀行在首付審批時也有所放松，此前中行要購房者流水需要是月供的2倍，根據(jù)目前的政策，買家流水差一點點才達到條件的，中行也能接受！

之前如果首付資金是由父母轉(zhuǎn)給購房者賬戶，那么還會查詢父母的資金來源，但目前僅查購房者流水，這也是一定程度上放松了要求。

例如房貸月供需要1萬/月，銀行要求購房者月收入流水需要2萬及以上，根據(jù)這次新政，流水接近2萬也可以接受。

五是房貸利率也在下調(diào)了。東莞房貸利率從之前高峰期的5.8%-5.9%，下調(diào)到現(xiàn)在5.4%-5.7%，整體降幅不小。

其中，廣發(fā)銀行首套房利率最低可至5.4%，工行、中行、建行等四大行的首套房貸利率都在5.5%左右。

由此可見，東莞房貸利率基本重回5字頭。但相比灣區(qū)其他城市，比如深圳首套房貸為4.9%，東莞的房貸利率還有下調(diào)空間。

在樓市政策趨松的背景下，東莞多個樓盤聞風喊漲。

萬江某盤放出風聲說，3月13日全面回收折扣，價格全線上漲兩個點。我們特此向樓盤銷售求證，此消息確實為真，漲價不只是喊口號而已。

朋友圈截圖

寮步某盤也是非?；鸨F(xiàn)場還出現(xiàn)銷售與買家站著算價的情況。

本次喊漲名單里，又出現(xiàn)了虎門保利時區(qū)這個項目。

作為2021年的“網(wǎng)紅”樓盤，保利時區(qū)目前在售77-141平三至四房，3月14日起，價格將全面上漲！

從中心城區(qū)到臨深片區(qū)，東莞多個新盤接連漲價，有盤價格全線上漲兩個點，這給當前的市場信心提振了不少。

成交暴增6成

多個新盤實現(xiàn)熱銷了

樓市回暖的特征就是量價齊升，現(xiàn)在東莞的成交量開始回升了。

根據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，上周東莞新房網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增加6成。

具體數(shù)據(jù)是，上周東莞新建商品住宅網(wǎng)簽約300套，3.9萬平米，較前一周增加86套，網(wǎng)簽面積環(huán)比大幅增加約6成，套數(shù)環(huán)比增加40%，成為灣區(qū)新房成交漲幅第二的城市。

從客戶來訪情況來看，據(jù)中原地產(chǎn)研究院對全市在售100多個項目監(jiān)測顯示，上周項目來訪量環(huán)比上漲18%！

除了新房，二手房方面價格也是有所回升，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽212套，環(huán)比增加16%。

成交量上升，反映到市場上，多個新盤都實現(xiàn)熱銷了！

位于寮步的萬科某盤單周成交31套，與寮步的金地保利領峯和茶山的龍湖某盤分別成為上周東莞洋房成交的前三甲。

不僅如此，近期淘房志朋友朋友圈銷售發(fā)海報顯示，萬江閱云臺項目7天時間勁銷6000萬，清溪的保利堂悅、南城的保利歡樂大都匯等盤都取得不錯的銷售成績。

周末去踩盤的時候，淘房志在不少項目營銷中心陸續(xù)有購房客前來咨詢，在保利時區(qū)營銷中心和銷售聊天時，其表示：”看房的人太多了，工作到現(xiàn)在中午飯都沒來得及吃！”。

據(jù)銷售介紹，保利虎門TOD項目能夠這么熱，不僅是地段好，而且還在于保利的信譽度高。

作為大型央企，尤其在“三道紅線”政策出臺后，保利項指標均處于綠色安全區(qū)域，企業(yè)背景有依靠，是當下很多購房客看重的因素之一。

據(jù)了解，在東莞市場上，2021年保利拿地金額第一，銷售額已經(jīng)位居東莞第二。

去年，保利拿了7宗地塊，占地面積24.75萬平，拿地金額高達119億元，平均溢價率達33.78%，分別位于大嶺山、黃江、橋頭、清溪、望牛墩、樟木頭。

其中黃江有兩宗TOD雙胞胎地塊，這也是保利繼虎門高鐵站TOD地塊之后，再一次在東莞拿下的TOD地塊。

今年保利預計會有多個項目入市，在樓市回暖之際，對東莞購房客而言，可以好好挑選下了。