來源：深圳淘房志

“我去年因?yàn)槔U納社保時(shí)間不夠長(zhǎng)，沒有買進(jìn)松崗，感覺蠻慶幸的”，去年打新松崗失敗的王小美（化名）如是說道。

去年年初，松崗的新世界松風(fēng)明月入市，王小美抱著試一試的心態(tài)提交了資料。

哪曉得，買個(gè)松崗都那么“卷”，入圍搖號(hào)的社保最低繳納時(shí)長(zhǎng)都要135個(gè)月。

此后半年，王小美也參與了不少寶安新盤的打新，但都乘興而來，敗興而歸。

而當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí)，王小美迫切買房的心情也平緩了下來。

之前寶安的銷售對(duì)她愛答不理，現(xiàn)在一個(gè)個(gè)笑臉相迎，讓王小美買房，反倒是她自己更挑剔了。

“聽說，松崗今年有幾個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目要賣，我在想要不要去打新？”

那我們大家就一起來看看，今年松崗要入市的項(xiàng)目值不值得買吧。

01

新世界松風(fēng)明月：雙地鐵口物業(yè)，預(yù)計(jì)一季度入市，將推461套73-135平的住宅

今年1月，深圳住建局發(fā)布了《深圳市2022年一季度計(jì)劃預(yù)售商品房情況（住宅及商務(wù)公寓）》。

來源：深圳市住建局

松崗的新世界松風(fēng)明月赫然在列，包括948套住宅及588套公寓的庫(kù)存。

今年2月初，新世界松風(fēng)明月的銷售人員發(fā)布了相關(guān)朋友圈宣傳預(yù)熱，聲稱項(xiàng)目將推售28-38平的公寓及73-135平的住宅。

并且，本次推出的房源，屬于項(xiàng)目一期的第二批產(chǎn)品，大概有461套，主力戶型為73-95平的2-3房，還有少量4房，戶型設(shè)計(jì)可以參考去年推出的一期第一批房源。

新世界松風(fēng)明月戶型圖參考，左右滑動(dòng)查看更多，來源：咚咚找房

此外，與項(xiàng)目一期一路之隔的二期，還有約487套住宅。

項(xiàng)目去年開賣之所以受到追捧，一方面是因?yàn)楫?dāng)時(shí)新房市場(chǎng)熱度高，另一方面在于，項(xiàng)目本身也頗具亮點(diǎn)。

新世界松風(fēng)明月的地理位置很不錯(cuò)，距離地鐵6號(hào)線+11號(hào)線雙地鐵口的松崗站較近。

項(xiàng)目自帶約9萬(wàn)平商業(yè)，旁邊就是松崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校，二期旁還規(guī)劃了一所九年一貫制公立學(xué)校，一墻之隔還有寶安圖書館、文化藝術(shù)中心，資源配套也相對(duì)完善。

總體來看，日常出行和居住生活都十分便利。

新世界松風(fēng)明月一期第二批的備案價(jià)預(yù)計(jì)跟第一批差不多，均價(jià)約5萬(wàn)/平，400多萬(wàn)就可買到一套三房。

而現(xiàn)在市場(chǎng)的觀望情緒比較重，如果項(xiàng)目能在一季度推新，預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)太激烈，之前沒買到的購(gòu)房者，這次可以再試試。

02

深鐵璟城：毛坯限價(jià)4.58萬(wàn)/平，產(chǎn)品為建面84-104平的3-4房

深鐵璟城是去年9月28日深圳集中土地拍賣上，深鐵集團(tuán)以63.29億元競(jìng)得的軌道綜合開發(fā)地塊，毛坯限價(jià)4.58萬(wàn)/平。

來源：深圳公共資源交易中心

項(xiàng)目旁邊就是地鐵11號(hào)線的碧頭站，一河之隔就是東莞長(zhǎng)安。

來源：深圳公共資源交易中心

根據(jù)規(guī)劃，深鐵璟城將建設(shè)集住宅、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)公園、學(xué)校等多業(yè)態(tài)于一體的綜合體，總建面將達(dá)到61萬(wàn)平。

項(xiàng)目規(guī)劃圖，來源：家在深圳

在教育資源方面，深鐵璟城將配建3所幼兒園，一個(gè)72班九年一貫制學(xué)校，學(xué)校面積高達(dá)5萬(wàn)平。

據(jù)網(wǎng)友爆料，項(xiàng)目分為南區(qū)和北區(qū)，預(yù)計(jì)將率先推售北區(qū)的小高層，產(chǎn)品為建面84-104平的3-4房。

其中，84平的三房?jī)蓮d一衛(wèi)，是市面上常見的廳出陽(yáng)臺(tái)豎廳設(shè)計(jì)；98平的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，是帶超大陽(yáng)臺(tái)的橫廳設(shè)計(jì)；104平的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，跟98平的戶型設(shè)計(jì)差不多。

項(xiàng)目戶型圖參考，左右滑動(dòng)查看更多，來源：家在深圳

深鐵璟城的優(yōu)勢(shì)和不足都很明顯。

優(yōu)勢(shì)就是地鐵口、大社區(qū)、資源配套齊全，產(chǎn)品還是市面上比較稀缺的小高層，戶型設(shè)計(jì)也相當(dāng)不錯(cuò)。

不足在于，地理位置確實(shí)比較偏，旁邊就是東莞，4.58萬(wàn)/平的毛坯限價(jià)加上裝修費(fèi)之后，會(huì)讓項(xiàng)目的性價(jià)比打折扣。

在淑芬看來，購(gòu)買新世界松風(fēng)明月的優(yōu)先級(jí)相較于深鐵璟城更高。

03

深鐵A407-1020項(xiàng)目：新世界松風(fēng)明月隔壁，毛坯限價(jià)4.45萬(wàn)/平

深鐵A407-1020項(xiàng)目是去年11月25日深圳集中土地拍賣上，深鐵集團(tuán)以17.79億元競(jìng)得的宅地，總建面約17萬(wàn)平，毛坯限價(jià)4.45萬(wàn)/平。

來源：深圳公共資源交易中心

該項(xiàng)目就在新世界松風(fēng)明月隔壁，共享資源配套。

來源：深圳公共資源交易中心

目前，深鐵A407-1020項(xiàng)目的產(chǎn)品不詳，參考深鐵此前的一些項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品應(yīng)該不會(huì)差，如果加上裝修費(fèi)后的價(jià)格比新世界松風(fēng)明月更低，那無(wú)疑是今年松崗最值得打新的項(xiàng)目。

不過，項(xiàng)目入市時(shí)間可能要到今年下半年了，到時(shí)候市場(chǎng)環(huán)境如何，項(xiàng)目是否容易買到就不好說了。

在淑芬看來，松崗今年有可能入市的新盤，都是近地鐵口物業(yè)，資源配套等各方面條件都還不錯(cuò)，打新優(yōu)先級(jí)新世界松風(fēng)明月=深鐵A407-1020項(xiàng)目＞深鐵璟城。