因開發(fā)銀湖回歸之作“縉山府”而聲名鵲起的信城集團，首次踏入龍崗中心，打造建面約55萬㎡大城信城·縉悅城。（注：建面55萬㎡指縉悅城所在的朱古石更新單元整體規(guī)劃總建筑面積，下同。）

項目一期備案名為“信城·縉悅城”，以下簡稱“縉悅城一期”。當前其展示中心及樣板間已對外開放，首批產(chǎn)品預計10月底入市，主力戶型為建面約78-95㎡3房，是主要面向剛需置業(yè)者的友好型品質(zhì)新居。

》》》信城·縉悅城 看房綠色通道

項目效果示意圖：

1.

縉悅城一期西側(cè)緊鄰住宅社區(qū)鴻威的森林，北側(cè)為規(guī)劃道路龍城創(chuàng)業(yè)路，南鄰規(guī)劃道路石豐路，東、西兩側(cè)分別是規(guī)劃道路佳輝路及碧源路。

當前項目周邊的道路多為規(guī)劃狀態(tài)，但隨著項目自身及其它臨近地塊的開發(fā)建設(shè)，都將看到大幅度地變化及兌現(xiàn)。

而對外聯(lián)系上，已比微循環(huán)交通更成熟?？N悅城距離深圳外環(huán)高速五聯(lián)出入口約1.6公里，鹽龍大道外環(huán)高速高橋出入口2公里（均為百度地圖測量，僅供參考），東西組團之間的聯(lián)系方便快捷；

并且橫向串聯(lián)廣深高速、南光高速、龍大高速、梅觀路、武深高速等高、快速路，打通南北縱向通道，出入福田、南山等市中心區(qū)域選擇豐富。

區(qū)域主要干道鹽龍大道在項目南面及東面對角線布局，也是項目及所處片區(qū)對外聯(lián)系的重要通道，將龍崗中心城、大運新城等優(yōu)質(zhì)資源緊密綁定。

當前，龍崗區(qū)正在推進協(xié)力路（友誼路）鹽龍大道立交節(jié)點的拓寬改造項目，這一項目將切實推動項目所處片區(qū)與龍崗中心城的雙向聯(lián)系，有力推動區(qū)域發(fā)展。

此外，中遠期規(guī)劃中，片區(qū)內(nèi)還將鋪設(shè)地鐵31號線（規(guī)劃中）、城際中虎龍線（規(guī)劃中）等軌道交通項目，加強對外快速通道的聯(lián)系作用。（注：軌道交通為中遠期規(guī)劃線路，規(guī)劃信息以官方最新公布的為準，此處僅供參考）

預計明年底前，則可通過換乘地鐵14號線（建設(shè)中）、16號線（建設(shè)中）等線路接入深圳軌道交通網(wǎng)，實現(xiàn)快軌出行。（注：實際開通時間以運營方公告的為準）

交通示意圖，僅供參考：

2.

項目所處區(qū)位地處深莞惠三市交界處，南臨龍崗中心城及大運中心城片區(qū)，東接國際低碳城片區(qū)，對于未來粵港澳大灣區(qū)合作開發(fā)、生態(tài)資源活化利用均有重要意義。

今年年初召開的龍崗區(qū)六屆五次黨代會上，該片區(qū)在規(guī)劃圖紙上有了新的戰(zhàn)略名稱，一個充滿詩意的名字“清林綠谷”。

作為龍崗區(qū)“一芯兩核多支點”發(fā)展戰(zhàn)略的重要“支點”，清林綠谷涵蓋龍崗街道龍西-五聯(lián)片區(qū)，規(guī)劃打造成清林徑生態(tài)品質(zhì)城區(qū)、深圳東部新興產(chǎn)業(yè)制造基地。

與此同時，片區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的自然資源，其中清林徑水庫是深圳最大的“水缸”，而清林徑森林公園也是聞名遐邇的天然“氧吧”。

龍崗區(qū)灣東智芯空間布局圖：

規(guī)劃上，清林綠谷將構(gòu)建“一核、二帶、三板塊、多節(jié)點”的空間布局，以中心公園為核心，打造龍西五聯(lián)新中心等多功能城市空間。

在發(fā)展愿景中，還將充分利用清林綠谷的生態(tài)優(yōu)勢，強化其“綠核”功能，構(gòu)建惠民化生態(tài)廊道，探索多元空間的生態(tài)修復與產(chǎn)城融合創(chuàng)新模式。

目前片區(qū)已引進以華夏動漫、斯達高瓷藝、銀波油畫為龍頭的重點文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和貝仕達克為龍頭的人工智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。

片區(qū)內(nèi)及周邊布局有深圳市第三兒童醫(yī)院、龍崗區(qū)兒童公園等市政配套。

清林綠谷示意圖，僅供參考：

3.

客觀上說，當前清林綠谷片區(qū)的發(fā)展及完善空間還比較大，主要靠城市更新、土地整備利益統(tǒng)籌等方式進行。

片區(qū)內(nèi)有多項已立項的城市更新和利益統(tǒng)籌項目，以及正在申報立項的項目和正在開展前期規(guī)劃的項目。

其中，竹頭背和嶺背坑片區(qū)城市更新單元、龍西樓嚇、對面嶺城市更新單元等項目預計將建成總建面超百萬平方米的超大型綜合體，有望為片區(qū)注入多元的社區(qū)體驗及生活配套，包括規(guī)劃的約18萬㎡商業(yè)。

龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目同樣為超大體量項目，這對片區(qū)未來面貌改造升級、各項生活要素規(guī)劃布局都有長遠而深刻的影響。

片區(qū)舊改規(guī)劃示意圖，僅供參考：

事實上，縉悅城同樣為區(qū)域的重點城市更新項目。項目地塊位于朱古石片區(qū)城市更新單元范圍內(nèi)，該更新單元規(guī)劃拆除范圍約27.4萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地范圍約18萬㎡，總建面約55萬㎡，以住宅、教育設(shè)施、公園綠地等地塊為主。

其中住宅一期由鴻威地產(chǎn)操盤開發(fā)，即已入市的鴻威的森林；小學地塊為清林徑實驗小學，已開放辦學。

縉悅城一期為更新單元的二期01-04地塊，規(guī)劃的三、四期等余下地塊均由信城不動產(chǎn)集團有限公司（簡稱“信城不動產(chǎn)”）開發(fā)。

信城不動產(chǎn)核心團隊成員均有15年以上的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，并且各業(yè)務(wù)端口核心成員主要是原深圳萬科地產(chǎn)投融資、開發(fā)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)運營部門負責人及業(yè)務(wù)骨干。

這兩年比較矚目的銀湖新盤縉山府，便是信城不動產(chǎn)在深圳的首發(fā)之作，此番在龍崗打造的縉悅城，是信城進一步拓展市場的舉措。

作為較大型的城市更新項目，其地塊的開發(fā)建設(shè)不僅為市場補充新房產(chǎn)品，也為改善片區(qū)局部城建面貌，完善片區(qū)道路交通、基礎(chǔ)設(shè)施等方面起到關(guān)鍵作用。

整體地塊劃分示意圖：

4.

縉悅城一期地塊規(guī)整，呈東西稍長的方型狀。用地面積約2.6萬㎡，規(guī)劃建筑面積約13萬㎡，計容建筑面積約9.8萬㎡。

主要由6棟住宅塔樓及沿街商鋪組成，其中，住宅約8.8萬㎡。6棟沿地塊場地周邊布置，塔樓之間圍合形成社區(qū)花園。

南北兩側(cè)各布局3棟塔樓，均接近百米高，其中北側(cè)稍高，形成一定的高度及視覺落差。

項目平面布局及戶型分布示意圖：

塔樓立面采用現(xiàn)代建筑風格，通過簡單的構(gòu)圖原則，強調(diào)建筑的美在于局部與整體之間，以及局部互相之間正確的比例關(guān)系；色彩以米黃色為主，配搭暖灰色，形成柔和的色調(diào)。

項目有幾個比較突出的特色，包括：

一是，容積率較低，容積率約3.73，在當前新房市場上，一般的社區(qū)容積率基本5左右，甚至不少的達6以上。較低容積率可帶來更舒適的居家環(huán)境，營造出更舒心的社區(qū)氛圍。

二是，除少量沿街門面外，社區(qū)以住宅物業(yè)為主，規(guī)劃住宅共計1012戶（具體可售單元以開發(fā)商公告的為準），居住感純粹，可減少其它類型物業(yè)對社區(qū)生活帶來不必要干擾。

項目效果示意圖：

三是，社區(qū)配套豐富，整體布局東西向200m中心軸線，從主入口起串聯(lián)共享會客廳、陽光草坪、陽光泳池、兒童活動區(qū)、全民運動場、環(huán)氧健身跑道以及架空層泛會所等，打造功能齊全、滿足全齡段全天活動及遠期發(fā)展需求的綜合社區(qū)。

同時，社區(qū)活動空間并非獨立，而是與城市環(huán)境（設(shè)置公共開放空間共3個，約2500㎡）融為一體。

此外，縉悅城整體為建面約55萬㎡大城項目，后期新開發(fā)地塊，還將持續(xù)為一期業(yè)主帶來商業(yè)、教育、社區(qū)等物業(yè)設(shè)施。

項目效果示意圖：

四是，樓間距較大，塔樓之間的樓間距遠超建筑規(guī)范基本要求，較大的樓間距使得視線互不遮擋，實現(xiàn)戶戶看景。

戶型單元點式布局，平面蝶形排布，梯戶比為兩梯六戶及兩梯四戶，單元之間視線錯開設(shè)計，具有較好的景觀視線通廊，為各單元帶來南向采光面。

項目朝向規(guī)劃示意圖：

五是，首批住宅將率先推出建面約78-95㎡三房一衛(wèi)及三房兩衛(wèi)的戶型產(chǎn)品。

其中以建面約78㎡的戶型面積為主，約占縉悅城一期總房源的近6成（實際房源情況以開發(fā)商公告的為準），可較好地滿足首次置業(yè)者的上車需求。

戶型整體方正實用，動靜分區(qū)科學，合理利用凸窗設(shè)計，增強戶內(nèi)使用空間，具有較好的空間利用率。均配置有南向大陽臺，提升通風采光效果。

總的來說，項目位于龍崗中心北區(qū)，片區(qū)定位為清林徑生態(tài)品質(zhì)城區(qū)、深圳東部新興產(chǎn)業(yè)制造基地。客觀上說，其所處區(qū)位尚處于發(fā)展期，完善空間還比較大，但當前可享龍崗中心城、大運新城等豐富、成熟的各類配套，滿足區(qū)域生活、生產(chǎn)需求。

項目的主要關(guān)注點在其產(chǎn)品自身，系信城集團在深圳的又一“縉”系新品，堅持以品質(zhì)打造，后期還將持續(xù)開發(fā)，整體打造約55萬㎡的大社區(qū)多功能生活空間，具有較好的產(chǎn)品力。

首批戶型面積段為建面約78-95㎡3房，相比市場上的其它新房產(chǎn)品，得房率上體現(xiàn)了較高的競爭力。同時性價比突出，對于剛需或空間需求的剛改型置業(yè)群體，比較友好。

（內(nèi)容完）

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