市場(chǎng)下行壓力加劇，導(dǎo)致今年1月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍舊慘淡開局。

根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，開年首月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降接近四成，同比跌幅近五成。土地市場(chǎng)成交規(guī)模迎來(lái)周期性下滑，較去年同期水平也有較大差距。

隨著市場(chǎng)下行壓力加劇，房企看淡后市，推盤積極性不高。購(gòu)房者觀望情緒濃厚，新房去化異常慘淡，而房地產(chǎn)企業(yè)的投資態(tài)度依然保持謹(jǐn)慎，今年行業(yè)整體規(guī)模或?qū)⒏呶换芈洹?/p>

開局遇冷，多數(shù)規(guī)模房企首月銷售表現(xiàn)不佳

從企業(yè)層面來(lái)看，首月多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績(jī)同比以及較去年月均水平變動(dòng)都有明顯下降。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月份TOP一百房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

從重點(diǎn)城市情況看，1月份29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅供應(yīng)面積同、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%，同比跌幅擴(kuò)至46%。其中，一線城市成交再陷低迷，環(huán)比下降21%，同比跌幅擴(kuò)至38%。25個(gè)二、三線城市成交跌至低位，同、環(huán)比跌幅都在40%以上。

而首月市場(chǎng)低迷的情緒，也蔓延到了今年的春節(jié)假期，成交量回落至低位水平。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周(2021年1月31日-2月6日)成交量?jī)H為44.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降84%，同比下降40%，與2019年同期相比降幅也達(dá)到了13%。盡管一線購(gòu)房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，但二線成交略顯遜色，11個(gè)典型城市春節(jié)周成交面積僅為15.4萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅均在六成以上；三四線更是跌多漲少，分化加劇，并未出現(xiàn)顯著的返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象。

土地市場(chǎng)現(xiàn)周期性調(diào)整

另一方面，受市場(chǎng)下行疊加企業(yè)資金壓力等因素影響，房企在投資方面表現(xiàn)依然謹(jǐn)慎。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，1月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積僅5478萬(wàn)平方米，環(huán)比12月降幅近九成，同比降幅也接近七成。成交幅數(shù)共計(jì)1221 幅，環(huán)比降幅也高達(dá)84%，同比也下降了60%。成交總金額降至1133億元，環(huán)比上月大降90%，同比也下降了75%。成交單價(jià)也呈同環(huán)比雙降，環(huán)比降幅高達(dá)15%至2069 元/平方米。

此外，受新一輪集中供地尚未開啟因素影響，房企拿地表現(xiàn)并不積極。值得注意的是，由于只有寧波在1月份完成2021年第三輪集中供地，這也使得銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地近乎“停滯”。

從拿地金額(全口徑)角度來(lái)看，1月份僅有綠城和華潤(rùn)2家房企金額超過(guò)50億元，與去年15家的數(shù)量相比相距甚遠(yuǎn)，而拿地金額排名靠前的房企均來(lái)自1月份寧波第三輪土拍。

另?yè)?jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，1月份新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻12.3億元，同比下降19%。新增拿地價(jià)值、建面百?gòu)?qiáng)門檻分別為2億元和11.9萬(wàn)平方米，同比分別減少49%和10%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)整體難言樂觀

盡管目前的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境發(fā)生了一些改變，但克而瑞研究中心認(rèn)為，2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難言樂觀，成交或?qū)⒊掷m(xù)下行。同時(shí)，2022年集中供地的22個(gè)核心城市仍是房企關(guān)注的重點(diǎn)。

從第三輪土拍的情況來(lái)看，在經(jīng)歷了去年第二輪的“冰點(diǎn)”之后，土拍政策上各城市均作出了讓步，盡管仍多是以底價(jià)成交，但市場(chǎng)人氣略有恢復(fù)。

克而瑞研究中心表示，考慮到目前地價(jià)并未有實(shí)質(zhì)性的下滑，因此，在三穩(wěn)的預(yù)期下，未來(lái)各城地價(jià)仍有下調(diào)空間，一旦2022年首輪集中供地?zé)岫鹊兔?，或?huì)出現(xiàn)在第二輪集中供地中下調(diào)地價(jià)的情況，疊加市場(chǎng)回暖與資金寬松的預(yù)期，今年第二輪集中供地或是房企補(bǔ)貨的窗口期。