“年輕人一年到頭掙的錢全給房東了”，租房住房成為當(dāng)代年輕人頭疼的問(wèn)題，在不少網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)都能看見許多年輕人諸如此類的憂慮。

最新版的深圳住房“十四五”規(guī)劃發(fā)布后，重點(diǎn)不光是住宅供應(yīng)增加，同時(shí)也釋放出更大的信號(hào)。

以保障性租賃住房為例，2021年保障性租賃住房為年度熱詞，各地方政府都將保障性租賃住房作為“十四五”時(shí)期的工作重點(diǎn)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分城市“十四五”時(shí)期新增保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)如下：

計(jì)劃供應(yīng)商品住房31萬(wàn)套，

共有產(chǎn)權(quán)住房8萬(wàn)套

深圳“十四五”規(guī)劃中提及，未來(lái)，將大力發(fā)展以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

從表格中可以看出，5年內(nèi)，規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃建設(shè)籌集住房89萬(wàn)套（間）。

數(shù)量對(duì)比較為明顯。

其中，建設(shè)商品住房35萬(wàn)套，建設(shè)籌集公共住房54萬(wàn)套（間）。

建設(shè)籌集公共住房中包括6萬(wàn)套（間）公共租賃住房、40萬(wàn)套（間）保障性租賃住房、8萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房。

另外的供應(yīng)分配表格中顯示，規(guī)劃期內(nèi)，計(jì)劃供應(yīng)分配住房65萬(wàn)套（間）。

其中，供應(yīng)商品住房31萬(wàn)套，供應(yīng)分配公共住房34萬(wàn)套（間）。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就表示：“深圳將集中力量籌建大規(guī)模住房，特別是公共住房，以解決積累的住房需求，特別是輪候期長(zhǎng)達(dá)5-6年的保障房需求?！?/p>

李宇嘉認(rèn)為，二次房改方案中，深圳公共住房包括公租房、人才房、安居房。這一次，則變成了公租房、保租房、共有產(chǎn)權(quán)房，保租房對(duì)接人才房和安居房中的租賃部分，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)接可售部分。

這意味著，深圳公共住房供應(yīng)的重點(diǎn)不再是人才為主，而是新市民、年輕人等住房困難群體為主。

2021年8月31日，住建部住有所居發(fā)布會(huì)上明確指出，加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“其中公租房的受眾面主要是城鎮(zhèn)住房和收入的雙困家庭。保障性租賃住房主要解決新市民和青年人。而共有產(chǎn)權(quán)住房則主要為處于夾心層的購(gòu)房者?！?/p>

南山共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目

限價(jià)4.62萬(wàn)/㎡

深圳2022年最新統(tǒng)計(jì)的存量住宅用地信息的537個(gè)存量住宅項(xiàng)目中，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共57個(gè)，大部分將會(huì)在5年內(nèi)入市。

不少項(xiàng)目已動(dòng)工，其中比較引人注目的項(xiàng)目有南山安居同樂(lè)馨苑和星河開市客環(huán)球商業(yè)中心。

南山安居同樂(lè)馨苑

存量住宅用地信息中顯示，安居同樂(lè)馨苑約定竣工時(shí)間為2024年10月13日。

2020年10月13日，T503-0063宗地掛牌出讓，最后由深圳市南山人才安居有限公司競(jìng)得。

宗地位于南山區(qū)南頭街道，土地面積為3285.91㎡，總建筑面積為18313㎡，建筑容積率≤5.57。

出讓文件顯示，T503-0063宗地人才住房銷售均價(jià)不高于4.62萬(wàn)/㎡（不含室內(nèi)裝修），最高銷售單價(jià)不高于4.85萬(wàn)/㎡。

周邊學(xué)校有寶安中學(xué)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，圍繞學(xué)校附近的樓盤價(jià)格較高，基本上二手房指導(dǎo)均價(jià)在6.2萬(wàn)-9.9萬(wàn)/㎡之間。

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心項(xiàng)目用地位于民治街道，由星河+Costco共同打造，是深圳乃至華南地區(qū)的第一家Costco。

共有產(chǎn)權(quán)房顯示還未動(dòng)工，約定竣工時(shí)間為2025年3月8日。

該項(xiàng)目地塊于2021年2月26日掛牌出讓，A817-0613地塊由星河+Costco以底價(jià)22.32億拿下。據(jù)媒體稱，項(xiàng)目當(dāng)天就舉行了開工儀式。

該宗地分為商業(yè)用地+二類居住用地，出售型人才住房及其配套70年，其余用途40年，土地面積約4.39萬(wàn)㎡，建筑面積約20萬(wàn)㎡。

而且A817-0613出讓宗地出售型人才住房銷售均價(jià)不得高于4.49萬(wàn)/㎡，最高銷售單價(jià)不得高于4.71萬(wàn)/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

2021年9月，民治星河開市客環(huán)球商業(yè)中心取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，顯示星河開市客環(huán)球商業(yè)中心項(xiàng)目總共2棟樓，地上最高樓層53層，地下3層，高度195.45米。

如今片區(qū)二手小區(qū)數(shù)量已成規(guī)模，周邊二手房分別有卓越皇后道、長(zhǎng)城里程家園、華業(yè)玫瑰四季馨園等，整個(gè)民治片區(qū)所有小區(qū)的二手參考均價(jià)為6.26萬(wàn)/㎡。

剛需上車負(fù)擔(dān)大

1月深圳市場(chǎng)成交創(chuàng)新低

2月8日，央行發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

在金融層面上對(duì)保障性租賃建設(shè)給出了極大的支持。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次政策對(duì)于減輕房企顧慮、積極申請(qǐng)貸款發(fā)展保障性租賃住房等有積極的作用?！?/p>

此前有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，分城市能級(jí)角度看，2021年一線城市套均總價(jià)約為298萬(wàn)元，深圳“上車”甚至達(dá)到了323萬(wàn)起步，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

而且今年春節(jié)假期間，深圳樓市發(fā)生了很明顯的變化。

根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品房成交(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)數(shù)據(jù)顯示，1.31-2.6期間，深圳新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)分別為0套與1套。

從深圳春節(jié)期間的數(shù)據(jù)看，相比去年同期出現(xiàn)了比較明顯的下跌。

1月，深圳一手住宅網(wǎng)簽3572套，環(huán)比微跌3%；另外，1月深圳二手住宅過(guò)戶1557套，甚至比去年10月“冰點(diǎn)期”還要低。

雖然數(shù)據(jù)受到春節(jié)假期影響較大，1月整體的成交市場(chǎng)情況也不容樂(lè)觀，但未來(lái)項(xiàng)目的供應(yīng)量在增加，據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳存量住宅項(xiàng)目537個(gè)，其中普通商品房356個(gè)，各種房地產(chǎn)金融支持力度不斷加大，市場(chǎng)也在逐步轉(zhuǎn)向理性。

另外，住建部表示2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)，相比2021年任務(wù)量高出1.5倍，占十四五總目標(biāo)的37%。

通過(guò)一系列官方文件就能看出，未來(lái)，公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房此類的公共住房可能會(huì)迎來(lái)爆發(fā)式增加。

不少人買不起房并不是一件罕見的事，為了滿足“住有所居”，從中央到地方，各類政策、規(guī)劃和金融相關(guān)保障都在進(jìn)行中。