摘要：

2022年伊始，貨幣政策暖風(fēng)頻吹。距離降準(zhǔn)僅一個月，1月17日央行宣布下調(diào)MLF利率10個基點(diǎn)；1月20日，央行降息，5年期LPR下調(diào)至4.60%，為21個月以來首降……這些將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。

2022年伊始，貨幣政策暖風(fēng)頻吹。距離降準(zhǔn)僅一個月，1月17日央行宣布下調(diào)MLF利率10個基點(diǎn)；1月20日，央行降息，5年期LPR下調(diào)至4.60%，為21個月以來首降……這些將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。

風(fēng)向利好轉(zhuǎn)暖，市場端是否也跟著活躍起來呢？且讓我們一起來看看2022年惠州市場端潛在供應(yīng)量。據(jù)世聯(lián)行不完全統(tǒng)計，2022年惠州市新建商品房潛在供應(yīng)量預(yù)估1065萬㎡：博羅縣以潛在供應(yīng)量248萬㎡位居榜首，其后依次為惠城區(qū)228萬㎡、仲愷區(qū)190萬㎡、惠陽區(qū)148萬㎡、大亞灣120萬㎡、惠東縣77萬㎡、龍門縣55萬㎡。

眾多樓盤密集推貨，不乏大體量項目，“新盤大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年惠州全市預(yù)計有100個全新盤入市，博羅縣臨莞板塊、惠城區(qū)金山新城、仲愷大道沿線城市更新板塊等區(qū)域?qū)⑹鞘袌龉┴浿髁Π鍓K。

博羅縣：預(yù)計供應(yīng)248萬㎡居首 臨莞板塊崛起

2022年博羅縣新建商品房潛在供應(yīng)量為248萬㎡，潛在供應(yīng)面積位列各區(qū)縣之首。其中羅陽街道為供應(yīng)主力，供應(yīng)98萬㎡，占整體供應(yīng)量的40%；另臨莞片區(qū)（石灣、園洲及龍溪）異軍突出，合計供應(yīng)102萬㎡，占整體供應(yīng)量的41%。

供應(yīng)量居首與2021年博羅縣土拍市場活躍密不可分。2021年博羅縣是全市成交宗數(shù)最多且溢價率最高的縣區(qū)，其中臨莞板塊功不可沒，而這些拍出的地塊或?qū)⒃?022年陸續(xù)開發(fā)建設(shè)及面世。

另外，2022年博羅縣預(yù)計將有19個新盤入市，其中中交·紫薇聽瀾、龍光天宸花園、美的龍光玖悅臺、保利堂悅花園等項目因地理位置及品牌開發(fā)商加持等因素或?qū)⑹艿礁叩氖袌鲫P(guān)注。

惠城區(qū)：潛在供應(yīng)228萬㎡ 金山新城扛大旗

2022年惠城區(qū)新建商品房潛在供應(yīng)量預(yù)估228萬㎡，全市排第二；另新盤密布，據(jù)不完全統(tǒng)計全新盤26個，在各區(qū)縣排行居首。

扛起供貨大旗的區(qū)域依舊是目前最熱門的金山新城，潛在供應(yīng)107萬㎡，占總供應(yīng)的47%，預(yù)計至少8個新盤入市，遙遙領(lǐng)先其它片區(qū)。老城區(qū)和北站新城緊隨其后，預(yù)計均至少5個新盤入市。江北和水口也不弱，預(yù)計均有4個新盤入市。

值得期待全新盤有北站新城的合能·旭輝都會江來花園、金山新城的中海龍湖雙盤--中海龍湖百賢府、中海龍湖臻如府，江北的方直星圖園，水口擱置已久的一線江景盤--漉江藍(lán)灣等，這些盤或為高價地項目，或地處熱門區(qū)域，或知名品牌開發(fā)商建造，或資源型項目，有計劃2022年置業(yè)的朋友可以看看。

仲愷區(qū)：城市更新火力全開 陳江新盤或上演“蓄客戰(zhàn)”

2022年仲愷區(qū)新建商品房潛在供應(yīng)預(yù)估190萬㎡，其中，全新盤20個，新盤主要集中在仲愷大道沿線，包括陳江街道10個，惠環(huán)5個。

陳江潛在供應(yīng)95萬㎡，占總供應(yīng)的50%。經(jīng)過一年多的大拆大建，2022年仲愷城市更新再度火力全開，作為城更“主戰(zhàn)場”的陳江將迎來碧桂園伴山云境花園、華創(chuàng)金麟府、星河臻譽(yù)府、天益府、旭輝·興能靜安府等全新項目的密集面市，或?qū)⑸涎菪卤P“蓄客大戰(zhàn)”。

值得關(guān)注全新盤有碧桂園伴山云境花園、星河臻譽(yù)府、華創(chuàng)金麟府、天益府、德潤花園正豐商住項目、鴻潤南韻花園等項目。這些盤體量較大，如碧桂園伴山云境花園項目總占地16.8萬㎡，總建面76萬㎡，一期規(guī)劃便有2721戶；星河臻譽(yù)府占地14.5萬㎡，總建面約65萬㎡，總規(guī)劃3586戶；天益府兩期開發(fā)總投資約18億元，共規(guī)劃35棟商住樓。這些項目在開發(fā)商的匠心下，希望能給市場帶來新的驚喜。

惠陽區(qū)：預(yù)計供貨148萬㎡11新盤入市 秋長淡水并駕

2022年惠陽區(qū)新建商品房潛在供應(yīng)量預(yù)估148萬㎡，全新盤11個。其中，秋長和淡水潛在供應(yīng)量并駕齊驅(qū)，均分別預(yù)計有4個新盤入市。

值得期待全新盤有來自三和的高景花園，項目由惠陽本土企業(yè)好益康投資有限公司開發(fā)，項目投資高達(dá)45.5億元，總占地27.8萬㎡，總建面達(dá)到91萬㎡，項目體量龐大，可與區(qū)域內(nèi)的碧桂園山河城、惠陽振業(yè)城等項目相媲美。

大亞灣區(qū)：潛在供應(yīng)120萬㎡ 西區(qū)依舊熱門

2022年大亞灣區(qū)新建商品房潛在供應(yīng)量預(yù)估120萬㎡，將有12個新盤入市。

西區(qū)仍維持較高熱度，預(yù)計供應(yīng)82萬㎡，至少9個新項目入市；其次是澳頭，潛在供應(yīng)24萬㎡，至少2個新項目入市；濱海度假區(qū)的霞涌區(qū)域預(yù)計供應(yīng)12萬㎡，1新盤入市；大亞灣中心區(qū)潛在供應(yīng)2萬㎡。

老牌房企合生旗下的合生紫悅府、中奧集團(tuán)旗下的中奧天宸府、由九頌山河集團(tuán)/中奧集團(tuán)/沃華集團(tuán)三家開發(fā)商聯(lián)袂打造的盈禧、鴻禧雙盤預(yù)計于2022年面市。

惠東縣&龍門縣：預(yù)計總供應(yīng)132萬㎡ 度假投資產(chǎn)品不少

2022年惠東縣新建商品房潛在供應(yīng)量預(yù)估77萬㎡，其中近七成供應(yīng)量集中在縣城（平山街道），近三成在濱海度假區(qū)。 全新盤預(yù)計12個，主要來自平山街道。

龍門縣則相反，預(yù)計總供應(yīng)55萬㎡，其中超七成供應(yīng)量集中在度假區(qū)，其次為縣城（龍城街道），約占15%。

碧桂園臻山府、星河旗下雙盤等均為品牌房企項目，值得期待。

供應(yīng)數(shù)據(jù)參考世聯(lián)行 惠民之家綜合整理

來源：惠民之家