“成交!”近日，在南京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，經(jīng)過5輪競(jìng)價(jià)，棲霞區(qū)八卦洲街道外沙村4戶農(nóng)戶宅基地和閑置農(nóng)房使用權(quán)，最終以90.2萬元的總價(jià)成功流轉(zhuǎn)。這是我市首宗通過南京市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)公開流轉(zhuǎn)交易宅基地和閑置農(nóng)房使用權(quán)的業(yè)務(wù)，為深化農(nóng)村宅基地改革探索出關(guān)鍵一步，把“沉睡”資產(chǎn)盤活，讓農(nóng)村閑置“資源”變“資產(chǎn)”。

11月上旬，南京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心與棲霞區(qū)八卦洲街道聯(lián)動(dòng)，受理發(fā)布了外沙村4戶農(nóng)戶宅基地和閑置農(nóng)房使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易信息，交易總面積356.9平方米，使用期限為5年，總金額82萬元。“以前村民想要把房子租出去，不知道去哪里找人租，現(xiàn)在信息發(fā)布在公開平臺(tái)上，更多人看到了，沒多久就被兩家公司看中了。”八卦洲街道農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦工作人員葉明月介紹，這4戶閑置農(nóng)房緊鄰陌上花渡景區(qū)，農(nóng)房流轉(zhuǎn)做景區(qū)配套商業(yè)用房有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終小江河(南京)文化旅游發(fā)展有限公司以90.2萬元的總價(jià)競(jìng)價(jià)成功，計(jì)劃修葺一新作為民宿。

平臺(tái)交易全程規(guī)范透明，保障交易各方的合法權(quán)益。通過交易平臺(tái)掛牌的項(xiàng)目，需要在平臺(tái)登記項(xiàng)目后召開村民代表大會(huì)同意，經(jīng)村集體和街道審核后平臺(tái)面向全社會(huì)發(fā)布交易信息。除了受部分項(xiàng)目特殊性要求限制，一般個(gè)人和企業(yè)均可報(bào)名參與流轉(zhuǎn)交易。從發(fā)布交易公告到公開競(jìng)價(jià)、再到交易結(jié)果公示期滿，最快14天完成交易。

葉明月認(rèn)為，平臺(tái)交易提高了溢價(jià)的可能性，有利于村民增加收入。“最終這個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)比發(fā)布的價(jià)格還高了8萬多元，溢價(jià)率達(dá)到10%。村民每年能穩(wěn)定拿到農(nóng)房的流轉(zhuǎn)租金，村集體經(jīng)濟(jì)也得到發(fā)展。”

如何下好農(nóng)村宅基地這盤“棋”，讓閑置農(nóng)房“忙起來”，是南京深化農(nóng)村宅基地改革工作中需要探索完成的關(guān)鍵性問題。南京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人謝坤介紹，宅基地和閑置農(nóng)房使用權(quán)流轉(zhuǎn)的進(jìn)場(chǎng)，為南京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心交易目錄再添新品種，標(biāo)志著在盤活利用農(nóng)村閑置資產(chǎn)資源、增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入上開拓了新的路徑。未來將進(jìn)一步探索創(chuàng)新宅基地盤活利用的多種方式，把業(yè)務(wù)覆蓋范圍內(nèi)符合條件的閑置農(nóng)房“搬”到平臺(tái)上，發(fā)展農(nóng)家樂、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗(yàn)、電子商務(wù)等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步盤活閑置資源，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，激發(fā)鄉(xiāng)村振興活力。( 王麗華)