本文轉(zhuǎn)自：人民日報中央廚房-海叔聊經(jīng)濟工作室

【資料圖】

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《中國人口普查年鑒—2020》，進一步披露了第七次全國人口普查的詳細數(shù)據(jù)，其中居住狀況的數(shù)據(jù)引起海妹的關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，到2020年，中國家庭戶人均居住面積達41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2間，平均每戶居住面積達到111.18平方米。這一數(shù)據(jù)涵蓋城鄉(xiāng)，其中城市家庭人均居住面積為36.52平方米。

海妹查閱數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)1990年中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅為7.1平方米，而到2020年已翻了近6倍。這說明了什么？

“人均住房面積越大，居民住房越寬敞，意味著人們的住房水平越高?！笔锥冀?jīng)濟貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟社會研究院研究員趙秀池告訴海妹。根據(jù)中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院聯(lián)合中國建筑設(shè)計研究院有限公司發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標研究報告》，中國城鎮(zhèn)家庭居民人均住房面積分為底線標準（13平方米）、提升標準（20～30平方米）、舒適標準（30～40平方米）。從7.1平方米到41.76平方米，人們的居住環(huán)境越來越舒適，穩(wěn)步邁向“安居”。

具體來看，不同城市之間的住房狀況有啥差別？

西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江蘇的城市家庭人均住房面積較大，均超過40平方米。其中，西藏的城市人均住房面積最大，為51.33平方米。

城市人均住房面積較小的有廣東、上海、海南、北京。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米，是全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。

“各地住房面積的差別與人口流動趨勢有關(guān)。就人均住房面積而言，人口流動對流入地和流出地存在相反的影響。”中國人口發(fā)展研究中心副研究員史毅對海妹說。此外，家庭人口規(guī)模的差異也造成各地戶均住房面積的差別。據(jù)統(tǒng)計，黑龍江、遼寧、吉林的平均家庭戶規(guī)模為2.13人、2.19人、2.25人，廣東、上海、北京的平均家庭戶規(guī)模為2.38人、2.38人、2.3人，均低于全國2.49人/戶的平均水平。而這6個省份的戶均住房面積均不足80平方米，在全國排名靠后。

“部分經(jīng)濟較發(fā)達城市的房價更高，導(dǎo)致住房成本較高，戶均居住面積較小?！笔芬阏f，而社會文化觀念的變遷使家庭趨于小型化，“代際之間生活觀念的沖突讓更多人選擇不與父母同住，降低了‘多代戶家庭’的占比。同時，受不婚、晚婚、丁克等婚姻觀念和離婚率等因素影響，單人戶、兩人戶占比更多，間接擴大了人均住房面積。”

看到這里，海妹不禁疑問：按照一家三口人計算，人均住房面積超41平方米意味著一家人住在120多平方米的房子里，但是有網(wǎng)友稱自家并未達到這一水平，“我們是不是‘被平均了’？”

那么，如何看待人均居住面積？

業(yè)內(nèi)人士分析，統(tǒng)計數(shù)據(jù)涵蓋城鎮(zhèn)居民，也有農(nóng)村居民；有一二線城市居民，也有三四線城市居民。城鄉(xiāng)住房差異、城市規(guī)模差異、居民的居住面積內(nèi)部差異越大，按照平均數(shù)統(tǒng)計給人的感覺差異也就會越大。但總體上看，人均住房面積變化能較好地體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，也在一定程度上折射出人們總體居住條件的提升。觀察民生改善情況還可以參考各地住房面積的中位數(shù)，有利于更好地理解當?shù)亍爸虚g部分”居民所處的居住環(huán)境。

“人均住房面積是平均數(shù)，但不代表每個人都能擁有這樣的住房水平。判斷人們住得好不好，除了看居住面積，也要關(guān)注居住的配套設(shè)施、綠化率等?！壁w秀池說，“另外，在整體住房質(zhì)量不斷提升的同時，還要關(guān)注低收入群體的住房保障。在部分人口密集且住房成本較高的城市，新市民、青年人的租房需求較突出，加快保障性租賃住房十分必要?！?/p>

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，2021年，在人口流入較多的40個重點城市，已籌集保障性租賃住房94.2萬套，約可解決近300萬新市民、青年人的住房困難。此外，各類棚戶區(qū)改造開工165萬套；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。

“今年將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。另外，我們將推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。大力增加保障性租賃住房供給，希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間），新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。”住建部有關(guān)負責(zé)人說。本期編輯：白天亮、聶傳清