近期(10月01日—10月14日),據(jù)深圳住建局官方統(tǒng)計,深圳二手住宅成交970套,新房住宅成交925套。
隨著認房不認貸、多城松綁限購限售等政策刺激下,九月上旬市場情緒觸底回升,但熱度拉升的更多是優(yōu)質(zhì)及性價比高的項目。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月截止至15日,重點15城新房成交37616套,較9月同期下降9.83%。從多城成交數(shù)據(jù)看,樓市在政策上仍有松綁空間。
(資料圖片僅供參考)
早在9月份,就相繼有南京、武漢、鄭州、蘇州、成都、廣州等十多個城市取消限購。
10月16日,強二線城市杭州市也發(fā)布了《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》,宣布除了核心區(qū)域其他全放開限購,關鍵法拍房全市不受限制。
值得注意的是,繼放松限購、限貸后,杭州同一天再次降低首付比例!
在外部多重松綁的下,更讓人期待深圳何時能迎來壓軸救市大招?
01.
二手房成交數(shù)據(jù)分析
【剛需市場】
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剛需市場,購房者進入了一個迷茫期。
開發(fā)商近來推盤熱情高,僅四季度就有34個盤即將入市,而且新盤的折扣一家比一家猛。
尤其是剛需盤,更是出現(xiàn)惠州的價格買龍崗,龍崗價格買光明,光明價格買龍華。選擇性更多的情況下,剛需購房者更加眼花繚亂、難以抉擇。
菲菲樓市建議,其實無需一味追求新房,相較于新房期房的不確定性+供樓成本,優(yōu)質(zhì)二手筍盤性價比也可圈可點。
像壹成中心大盤,最近又落實到一套77平可做3房的筍盤,使用率高,成交價僅480萬。
【改善市場】
改善市場和豪宅市場,優(yōu)質(zhì)筍盤正在快速被消耗。
星河盛世,一套132平的筍盤,掛盤首日晚上就迅速被賣掉了。這套房子成交周期如此快,主要是性價比高,132平850萬,相當于此前80多平的價格。
深高北最近走量也在加快,同樣是因為性價比高。因為在面積相等的情況下,按使用率高低看,二手折算下來套內(nèi)8萬/平左右,而一手套內(nèi)要去到9.8萬/平左右。
【豪宅市場】
豪宅市場,雙證合一后,優(yōu)質(zhì)地段的雙拼房熱度顯著攀升。
三湘海尚,175平雙證合一的房子僅9月就成交4套(此前月均2套左右),且成交總價也小幅上調(diào)到2900萬-2950萬之間。
太古城北區(qū)一套163平的雙拼房,一經(jīng)掛盤也吸引了超30批客戶看房,最終以底價2200萬成交。
此外,豪宅單證大戶型,像龍華金茂府,國慶期間喜報頻頻,我們落實到有4套左右的成交。
02.
新房成交數(shù)據(jù)分析
進入金九銀十,新房入市節(jié)奏逐步加快。瑧璽家園、臻著雅居、拾悅城楠園、御湖境花園等多盤接連取證入市。
但從深圳各個樓盤的近期成交數(shù)據(jù)來看,除了深房光明里、中海時光境、信義荔景御園較為熱銷,大多新盤是叫好不叫座:
像南山蛇口的新盤—開云府,推售房源413套,盡管開盤有85-88折優(yōu)惠,但入圍入圍比僅1:0.26。現(xiàn)已開盤,也并未官宣去化多少。
與之形成鮮明對比的是,光明中心區(qū)桂語蘭庭711套可售型人才房,人才房帶簡裝均價2.766萬,昨天已全部售罄。
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