中海和瑞叁號(hào)院108㎡是最大的流量池丨網(wǎng)簽實(shí)錄
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-10-18 18:48:36     


(資料圖)

大家好，我是表妹。今天網(wǎng)簽實(shí)錄欄目，跟大家聊的是：中海和瑞叁號(hào)院。
1、目前和瑞叁號(hào)院網(wǎng)簽率為54.41%，可售存量還有312套。從去化率來看，和瑞叁號(hào)院比永定金茂府要少10%+，但并不是和瑞賣得不行。
因?yàn)楹腿鹑?hào)院的供應(yīng)量更大，要按實(shí)際銷售套數(shù)來看的話，和瑞叁號(hào)院還比永定金茂府多簽約了100套。
而且和瑞網(wǎng)簽均價(jià)是8.9萬/㎡，比永定金茂府低了4千塊，跑量的心態(tài)還是滿明顯的。
2、和瑞叁號(hào)院的網(wǎng)簽均價(jià)在10月份之前一直在9萬/㎡以下，就是堅(jiān)守控單價(jià)控總價(jià)的方針跑量。????
3、面積以108㎡-137㎡初改戶型為主，159㎡的改善戶型只有46套，占比近6.15%。?
4、159㎡最大戶型去化率最高達(dá)73.9%，主力108㎡三居去化總量最高為251套，主力戶型定位沒毛病，但表妹覺得大戶型做得少了點(diǎn)。
5、戶型越大定價(jià)越高，但整體控制在9萬/㎡以下。
6、三個(gè)戶型都在持續(xù)跑量，證明戶配相對(duì)合理。主力戶型108㎡更是擔(dān)當(dāng)著流量主力角色。
7、能看出來和瑞叁號(hào)院的操盤緊跟市場情緒隨時(shí)調(diào)整。
比如7、8月市場情緒很弱，也是和瑞叁號(hào)院網(wǎng)簽均價(jià)最低的時(shí)候，108㎡三居更是簽到了整盤最低價(jià)8.8萬/㎡。????
但也能看出來項(xiàng)目偏改善的戶型，在一點(diǎn)點(diǎn)試探更高的售價(jià)。
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