近日，南山對[龍珠地區(qū)]法定圖則02-01等9宗地塊進(jìn)行了局部規(guī)劃調(diào)整。

公告顯示 ，此次調(diào)規(guī)范圍為龍珠大道、龍珠三路、龍井路、龍珠四路圍合區(qū)域，涉面積約54公頃。

(資料圖片僅供參考)

這個位置想必大家都很熟悉，就是目前西麗車管所那一大片。

規(guī)劃由交通設(shè)施用地等調(diào)整為2宗二類居住用地、1宗其它交通用地、4宗白地，以及多塊公園用地等。此次調(diào)整后的兩宗二類住宅用地（用地面積43488平方米，建面約24萬平）；一所36班九年一貫制學(xué)校，用地面積20185平方米。

值得注意的是，4宗白色用地面積總共達(dá)約27.4萬平，目前均備注“規(guī)劃用途以居住、公共設(shè)施為主，按程序通過編制地塊開發(fā)細(xì)則等。

也就是說，未來這幾宗白色用地的方向很大可能包括居住用地，加上這次調(diào)整的2宗宅地，意味著，在南山區(qū)將又新增一大片居住區(qū)。

事實在，在這之前，南山已有多宗用地調(diào)規(guī)，非常值得置業(yè)者關(guān)注。

本次規(guī)劃調(diào)整研究范圍為龍珠大道、龍珠三路、龍井路、龍珠四路圍合區(qū)域，面積約54公頃。

涉及[龍珠地區(qū)]法定圖則02-01、02-02、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-08等九個地塊，

原規(guī)劃以消防站、交通設(shè)施用地、保安用地、中學(xué)等為主，也就是目前的西麗車管所的位置。

從目前的現(xiàn)狀可以看出，區(qū)域內(nèi)無太多的建筑，目前主要是車管場訓(xùn)練考場、車管所等，此地塊目前僅有2個小地塊為居住用地（已建成）。

具體可以查看下圖：

此次調(diào)整后，由交通設(shè)施用地調(diào)整為二類居住、公共服務(wù)設(shè)施和白地等，結(jié)合規(guī)劃實施條件分近遠(yuǎn)期管控，近期用地以居住用地及配套教育設(shè)施用地為主，遠(yuǎn)期用地規(guī)劃為白地，為城市發(fā)展預(yù)留彈性發(fā)展空間。

結(jié)合場地條件及近期用地開發(fā)需求，新增4條城市支路。其中荔安一路道路寬度為22米，荔安二路、荔安三路道路寬度為18米，荔安四路道路寬度為16米。

結(jié)合規(guī)劃支路及原地塊對新規(guī)劃地塊進(jìn)行編號，具體地塊指標(biāo)如下：

02-08地塊規(guī)劃為教育設(shè)施用地（GIC5），用地面積20185平方米，配套設(shè)施為“36班九年一貫制學(xué)校”，備注“規(guī)劃”。

02-09地塊規(guī)劃為二類居住用地（R2），用地面積15956平方米，容積率6.0，配套設(shè)施為“6班幼兒園、社區(qū)菜市場（建筑面積500平方米）、社區(qū)體育活動場地（場地面積2250平方米）等”，備注“規(guī)劃”。

02-10地塊規(guī)劃為二類居住用地（R2），用地面積27532平方米，容積率5.3，配套設(shè)施為“12班幼兒園、托育機構(gòu)（建筑面積500平方米）、公交首末站（建筑面積2200平方米）等，備注“規(guī)劃”。

02-04、02-11、02-12、02-13、02-16地塊規(guī)劃為公園綠地（G1）。

02-01、02-02、02-14、02-15地塊均規(guī)劃為白色用地（WH），用地面積分別為193911平方米、12523平方米、17288平方米、50613平方米，均備注“規(guī)劃用途以居住、公共設(shè)施為主，按程序通過編制地塊開發(fā)細(xì)則等，經(jīng)規(guī)劃主管部門審批后實施”。其中02-15地塊配套設(shè)施為“派出所、消防站”。

02-05、02-06地塊根據(jù)《深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》用地分類調(diào)整相關(guān)表述。

其中02-05地塊由原來的保安用地（D2）調(diào)整為特殊用地（GIC9）；

02-06地塊由原來的交通設(shè)施用地（U2）調(diào)整為其他交通設(shè)施用地（S9）。

本次二類居住用地調(diào)整位置來看，二宗住宅用地位于南坪快速的左側(cè)，被新增的荔安二路相隔。

此地塊位置較為優(yōu)越，目前有地塊7號線龍井站，能夠快速通達(dá)科技園、世界之窗等區(qū)域。

南山片區(qū)已有多宗地塊調(diào)成宅地

1、蛇口交通場站用地調(diào)為居住地

早前，《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》局部地塊規(guī)劃調(diào)整的公示，擬規(guī)劃調(diào)整涉及《自貿(mào)區(qū)規(guī)劃》的03-01-08地塊。

03-01-08地塊用地面積為3975平方米，原規(guī)劃為交通場站用地，后調(diào)整為二類居住用地，容積率調(diào)整為“5.5”，配套設(shè)施“公交首末站”調(diào)整為“公交首末站。

此地塊隔壁03-01-07地塊也同為二類居住用地。

南山片區(qū)，今年還涉及一宗小地塊調(diào)，[大學(xué)城地區(qū)]法定圖則07-15地塊拆分成兩個地塊，用地面積11667平方米，此次由商業(yè)調(diào)整出了3398平米的二類居住用地，容積率4.3。

2、前海多地塊規(guī)劃大調(diào)！新增10多塊居住用地

媽灣十四-十六單元一次調(diào)整10余宗宅地

4月27日，深圳市前海管理局發(fā)布《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》開發(fā)單元十四、十五、十六局部調(diào)整的公示。

調(diào)整情況為開發(fā)單元十四主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂等功能為主”改為“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂、商務(wù)公寓等功能為主”。

開發(fā)單元十五主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓、居住等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”。

開發(fā)單元十六主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”。

此次調(diào)規(guī)后，新增十余宗宅地，目前這批宅地不知道什么時候會入市。

3、媽灣02、03街坊由商業(yè)、商務(wù)公寓調(diào)整為住宅+商業(yè)用地

2月18日《前海媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元》02、03街坊規(guī)劃個案調(diào)整。

由原規(guī)劃的商業(yè)、商務(wù)公寓規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地、二類居住用地、教育設(shè)施用地及公園綠地。

街坊用地面積調(diào)整為95025㎡，容積率3.28。計容總建筑面積調(diào)整為311553㎡，全部為地上建筑面積，其中辦公建筑面積65031㎡、商務(wù)公寓建筑面積98000㎡、居住建筑面積111200㎡、商業(yè)建筑面積22522㎡、配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施建筑面積14800㎡。

調(diào)整后配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施包含36班九年一貫制學(xué)校（建筑面積以立項為準(zhǔn)）、18班幼兒園5800㎡、文化活動室2000㎡、公交首末站積3700㎡、普惠性幼托園1000㎡等。

事實上，這已經(jīng)不是前海第一次第二次調(diào)規(guī)。

根據(jù)規(guī)劃，為構(gòu)建前海宜居宜業(yè)環(huán)境、營造片區(qū)持續(xù)活力和緩解區(qū)域交通壓力，規(guī)劃重點優(yōu)化前海片區(qū)的職住比例。調(diào)整后就業(yè)人口規(guī)模為52萬、居住人口規(guī)模增加至23萬，職住比優(yōu)化為2.3：1，職住平衡大幅優(yōu)化。

4、深灣超總迎22年來首宗地，新增約3.5萬平宅地

今年4月26日，[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY08單元規(guī)劃調(diào)整，原主導(dǎo)功能為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”分別調(diào)整：

●DY04單元調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地”，一塊用地調(diào)整為“教育設(shè)施用地”，建設(shè)九年一貫制學(xué)校（不少于27班）”；

●?DY08單元調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”，該單元北部兩地塊調(diào)整為“二類居住用地”，用地面積分別為17388平方米、17222平，容積率均為6.0，兩塊地總建面約20.8萬平，另外宅地將配建9班幼兒園等配套。

這也是深灣超總片區(qū)近22年來首次有宅地供應(yīng)。此地塊后由中海競得，目前正在建設(shè)中，預(yù)計明年會入市。

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