01、土地市場(chǎng)

(資料圖)

上周（9.11-9.17）深圳土地市場(chǎng)成功出讓1宗來(lái)自龍華觀湖街道的新型產(chǎn)業(yè)用地，共計(jì)出讓土地面積10538.74㎡，被寶德計(jì)算機(jī)系統(tǒng)股份有限公司以底價(jià)7930萬(wàn)元成功競(jìng)得，樓面地價(jià)為977元/㎡，將建設(shè)自主安全計(jì)算機(jī)研發(fā)生產(chǎn)總部基地。

02、二級(jí)市場(chǎng)

1、新增預(yù)售

上周（9.11-9.17）周新房市場(chǎng)預(yù)售證獲取繼續(xù)加速，全市共計(jì) 7個(gè)項(xiàng)目合計(jì)2785套商品房取得預(yù)售許可證，光明區(qū)占大頭共計(jì)4個(gè)、南山2個(gè)、龍華1個(gè)。其中6個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品，共計(jì)2732套商品住宅取得預(yù)售許可證。

2、樓訊

上周（9.11-9.17）深圳新房市場(chǎng)發(fā)展商推盤加速，共計(jì)迎來(lái)4個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，共計(jì)2424套住宅產(chǎn)品入市銷售，福田1個(gè)、南山1個(gè)、寶安1個(gè)、龍華1個(gè)。

從發(fā)展商公布的開盤當(dāng)天去化結(jié)果來(lái)看，與新政前新盤普遍去化率相比，開盤當(dāng)天去化率有所提升，福田的金地環(huán)灣城和綠景白石洲璟庭去化率均在72%左右，京地海樾府的去化率在67%左右，星河·星悅云的去化率接近50%。

3、住宅全市成交

上周（9.11-9.17）一手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)上漲，共計(jì)備案491套，環(huán)比上漲29.6%，共計(jì)備案面積49623.77㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手住宅備案量鹽田、光明和深汕合作區(qū)3區(qū)環(huán)比下跌，其中跌幅最高的為深汕合作區(qū)，環(huán)比下跌38.5%；其他各區(qū)備案量環(huán)比均上漲，其中漲幅最高的為南山區(qū)，環(huán)比上漲166.7%。

從備案量絕對(duì)值來(lái)看，上周寶安區(qū)繼續(xù)位居首位，共計(jì)備案180套，緊隨其后的為龍崗、龍華2區(qū)，分別備案89套、86套。

4、商業(yè)全市成交

上周（9.11-9.17）全市一手商業(yè)備案量環(huán)比止跌回升，共計(jì)備案68套，總備案面積4212.61㎡，環(huán)比上漲32.6%。

分區(qū)域來(lái)看，上周手商業(yè)羅湖、南山和龍崗3區(qū)備案量環(huán)比上漲，其中漲幅最高的為龍崗區(qū)，環(huán)比上漲120.1%；坪山、大鵬新區(qū)和深汕合作區(qū)3區(qū)無(wú)備案；鹽田、寶安、龍華和光明區(qū)4區(qū)備案量環(huán)比下跌，跌幅最高的為光明區(qū)，環(huán)比下跌95.5%。

從備案量來(lái)看，上周龍崗區(qū)繼續(xù)居首位，共計(jì)備案2408.44㎡，其次為福田區(qū)，共計(jì)備案536.82㎡。

5、辦公樓全市成交

上周（9.11-9.17）全市一手辦公備案量環(huán)比繼續(xù)下跌，僅備案10套，總備案面積1628.75㎡，環(huán)比下跌57.7%。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手辦公福田、南山2區(qū)有備案，其中福田區(qū)備案量大漲，共計(jì)備案1482.48㎡，環(huán)比大漲5571.3%；南山區(qū)備案量環(huán)比下跌，共計(jì)備案146.27㎡，環(huán)比下跌76.5%。

03、三級(jí)市場(chǎng)

1、全市成交

上周（9.11-9.17）全市二手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)上漲，共計(jì)備案645套，環(huán)比上漲9.1%，總備案面積61317.65 ?㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周二手住宅備案量?jī)H寶安和大鵬新區(qū)2區(qū)環(huán)比下跌，其中跌幅較高的為大鵬新區(qū)，環(huán)比下跌66.7%；深汕合作區(qū)無(wú)備案，剩下的各區(qū)備案量環(huán)比均上漲，其中漲幅最高的為龍華區(qū)，環(huán)比上漲33.3%。

從備案量來(lái)看，上周龍崗區(qū)以148套的備案量繼續(xù)居首位，福田、羅湖2區(qū)緊隨其后，分別備案122套、108套。

04、市場(chǎng)總結(jié)

上周新房市場(chǎng)預(yù)售證獲取繼續(xù)加速，全市共計(jì) 7個(gè)項(xiàng)目合計(jì)2785套商品房取得預(yù)售許可證，光明區(qū)占大頭共計(jì)4個(gè)、南山2個(gè)、龍華1個(gè)。其中6個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品，共計(jì)2732套商品住宅取得預(yù)售許可證。

開盤方面亦有所加速，共計(jì)迎來(lái)4個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，共計(jì)2424套住宅產(chǎn)品入市銷售，福田1個(gè)、南山1個(gè)、寶安1個(gè)、龍華1個(gè)。從發(fā)展商公布的開盤當(dāng)天去化結(jié)果來(lái)看，與新政前新盤普遍去化率相比，開盤當(dāng)天去化率有所提升，福田的金地環(huán)灣城和綠景白石洲璟庭去化率均在72%左右，京地海樾府的去化率在67%左右。

備案量方面，上周一手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)上漲，共計(jì)備案491套，環(huán)比上漲29.6%；全市二手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)上漲，共計(jì)備案645套，環(huán)比上漲9.1%。

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