這幾天，商業(yè)、辦公物業(yè)、商務(wù)公寓類等物業(yè)（以下統(tǒng)簡稱商辦類物業(yè)）將對港澳居民開放購買的信息在坊間傳開。

今天，據(jù)媒體消息稱，深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士已證實此消息是真實的；據(jù)了解，政策是最近幾天才更新的，接下來會告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行，相關(guān)政策調(diào)整會否對外發(fā)布尚未明確，但近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業(yè)，“是可以網(wǎng)簽的了。”

放開，意味著購買商辦類物業(yè)“不限套數(shù)”。本次放開的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策并沒有變化。

(資料圖)

執(zhí)行16年多的“限外令”得以松綁

根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房。

而境外機構(gòu)和個人購買非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。

也就是說境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業(yè)批準證書》，一個是《營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。

而這次政策調(diào)整，也意味著執(zhí)行了16年多的“限外令”得以松綁。

深圳商辦地產(chǎn)或迎春天？

近幾年，深圳商辦類物業(yè)的去化一直都比較差，一旦“限外令”取消，深圳商辦地產(chǎn)或?qū)⒂瓉泶禾臁?/p>

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳的辦公樓市場空置率保持相對高位，達22.6%，因新增需求增長動能有所不足，而且供應(yīng)仍處于上升周期，導(dǎo)致市場競爭壓力加劇，二季度深圳甲級辦公樓市場租金水平環(huán)比下跌約2.5%。零售地產(chǎn)市場的整體空置率也仍面臨上行壓力，年末空置率預(yù)計將攀升至4%以上。

公寓市場的去化在近幾年也是個難題；尤其是今年，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)多個項目在以大折扣來促銷，想以價換量。

取消港澳人士購買商用物業(yè)的限制，尤其是對如羅湖、福田關(guān)口附近商用物業(yè)的消化或?qū)矸e極影響。

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