8月31日，中南建設(shè)召開2023年半年度業(yè)績(jī)交流會(huì)。中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石、中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含出席。

陳昱含談對(duì)當(dāng)前政策及市場(chǎng)形勢(shì)的感受，過(guò)去的一年，是幾輪周期以來(lái)政策最為密集的一年。一季度確實(shí)也開了一個(gè)好頭，集中消化了很多積壓已久的需求。但進(jìn)入到二季度以后，形勢(shì)開始節(jié)節(jié)下滑。

(資料圖)

黨中央也在7月份召開了重要的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，扶持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，提振市場(chǎng)的需求，也做出了非常重要部署，無(wú)疑是雪中炭。

客觀來(lái)講，當(dāng)下的形勢(shì)比年初預(yù)計(jì)的要差得多，主要的原因也有幾點(diǎn)概括：

第一個(gè)就是需求端還是非常的乏力，后疫情時(shí)代，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的壓力太大，居民端的收入和負(fù)債的能力存在著顯著的瓶頸，很多的剛需和改善的家庭，實(shí)際上都失去了購(gòu)房的能力和信心，這就導(dǎo)致了整個(gè)政策刺激下的需求側(cè)回暖，并不像過(guò)去幾輪周期一樣的強(qiáng)勁。

第二個(gè)從供給端來(lái)看，整個(gè)供給端尚未修復(fù)，我們始終認(rèn)為一輪的行業(yè)危機(jī)并不是來(lái)自于需求側(cè)，而是供給側(cè)先出了問(wèn)題，從部分房企的爆雷到大范圍的信用的緊縮，及整個(gè)兌付的危機(jī)，再到整個(gè)交付上的這種承壓，再疊加了房企停止拿地，進(jìn)一步導(dǎo)致了整個(gè)需求側(cè)的全面的滑落。

目前中南在內(nèi)，民營(yíng)企業(yè)縮表還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，那么行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也并未解除，土地投資仍然是在低位，消費(fèi)者對(duì)整個(gè)房企尤其是對(duì)于交付以及對(duì)房企的走勢(shì)都缺乏信心，市場(chǎng)需求仍然處于歷史。只能說(shuō)供給側(cè)的問(wèn)題不解決，那么購(gòu)房者的信心是很難回來(lái)，地產(chǎn)的上下游行業(yè)也會(huì)因此受到巨大的負(fù)面牽連，中南建設(shè)的建筑業(yè)務(wù)就正在面臨著這樣的一個(gè)困境。

第三個(gè)是政策端，政策仍在落地。早在去年的下半年，中央這塊就出臺(tái)了幫助房企解決融資問(wèn)題三支箭的政策，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的金融16條。政策的出發(fā)點(diǎn)都是好的，也是非常必要的。但是政策落地過(guò)程中，現(xiàn)在確實(shí)也是存在著很多的難點(diǎn)。

中南建設(shè)上半年主要在做的，一個(gè)是解決存量問(wèn)題，另外一個(gè)就是穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)底盤。

從存量問(wèn)題這方面來(lái)講，主要是包括債務(wù)的兌付、加快的變現(xiàn)以及欠款清收這三個(gè)方面，也取得了一定的成果。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本上實(shí)現(xiàn)了盈虧平衡，當(dāng)前較為突出的壓力是建筑業(yè)務(wù)的利潤(rùn)仍然承壓，盡管已經(jīng)在全力的清欠和優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，但是受上游行業(yè)的負(fù)面影響太大，很難快速的扭虧。中南建設(shè)在相關(guān)政策的支持下，解決管理成本和費(fèi)用，虧損壓力降到最低。

陳昱含總結(jié)道，我們已經(jīng)盡了最大的努力在等待黎明，這種努力是我們能夠看到黎明的基礎(chǔ)。由衷的希望當(dāng)前的各項(xiàng)政策排除萬(wàn)難能夠快速落地。再加上更強(qiáng)有力更具針對(duì)性的行業(yè)幫扶的政策。尤其是定向的信用融資支持以及外部輸血。相信有了這些支持，我們也一定能夠在大劫之后獲得新生。