深圳又有新調(diào)整宅地出來了！

寶安機場東地區(qū)多地塊規(guī)劃調(diào)整，原來的純軌道交通用地、工業(yè)用地等，調(diào)整出2宗面積不小的宅地，宅地總建面約41萬平！更重要的是，調(diào)整區(qū)域不僅調(diào)整了宅地，還調(diào)整出公園用地、九年制學(xué)校用地、產(chǎn)業(yè)用地等，以及原先的敬老院也要規(guī)劃重建，建設(shè)敬老院、福利院。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃，12號線興圍站旁，將擁有一座包含住宅、產(chǎn)業(yè)、18班幼兒園、45班九年制學(xué)校、敬老院、福利院以及一座一定規(guī)模的公園的綜合大城！

12號線興圍站旁，新規(guī)劃一座住宅、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、公園的軌道上蓋大城！

8月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布《關(guān)于[機場東地區(qū)] 法定圖則04-01至04-04地塊、04-10地塊、04-12地塊及04-14至04-17地塊規(guī)劃調(diào)整的公示》。

該地塊位于12號線興圍站附近，周邊還有深大城際穿過。

經(jīng)過調(diào)整后12號線興圍站附近將新規(guī)劃一座大城，不僅有兩塊新調(diào)整出的面積不小的宅地，宅地總建面約41萬平，還將有一大片新建公園，以及軌道上蓋產(chǎn)業(yè)園、45班九年制學(xué)校、新的敬老院、社會福利院等，成為一宗軌道上蓋的綜合大城！

原來的軌道交通用地，分割成多塊用地，其中分割的用地調(diào)整為軌道交通用地+二類居住用地、軌道交通用地+公園綠地、軌道交通用地+新型產(chǎn)業(yè)用地。原來這塊巨大的單純的軌道交通用地，將上蓋住宅、產(chǎn)業(yè)園，以及建設(shè)一片面積不小的公園，其中軌道上蓋宅地用地面積99212平，容積率3.0，建面29.8萬平。

原來軌道交通用地旁的一類工業(yè)+商業(yè)用地、現(xiàn)狀保留的敬老院用地和公交綜合車場用地，整體進行了大調(diào)，調(diào)整后，變更為一塊用地面積在26818平的二類居住用地，容積4.2，建面11.3萬平，重新規(guī)劃一塊建設(shè)45班九年制的教育設(shè)施用地、建設(shè)敬老院和兒童福利院的社會福利用地。

調(diào)整事項公示如下：

一、法定圖則規(guī)劃情況

04-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為軌道交通用地，用地面積為238699平方米，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注為“規(guī)劃”。

04-02地塊用地面積為2912平方米，用地性質(zhì)為公共綠地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“體育公園”，備注為“規(guī)劃”。

04-03地塊用地面積為387平方米，用地性質(zhì)為生產(chǎn)防護綠地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注為“規(guī)劃”。

04-04地塊用地面積為791平方米，用地性質(zhì)為水域，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注為“現(xiàn)狀保留”。

04-10地塊用地面積為9812平方米，用地性質(zhì)為一類工業(yè)+商業(yè)用地，容積率為“2.5”，配套設(shè)施為“—”，備注為“規(guī)劃”。

04-12地塊用地面積為4994平方米，用地性質(zhì)為生產(chǎn)防護綠地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注為“規(guī)劃”。

04-14地塊用地面積為5915平方米，用地性質(zhì)為公共交通用地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“公交綜合車場”，備注為“現(xiàn)狀保留”。

04-15地塊用地面積為8511平方米，用地性質(zhì)為社會福利用地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“敬老院”，備注為“現(xiàn)狀保留”。

04-16地塊用地面積為29955平方米，用地性質(zhì)為一類工業(yè)+商業(yè)用地，容積率為“2.5”，配套設(shè)施為“—”，備注為“規(guī)劃”。

04-17地塊用地面積為18345平方米，用地性質(zhì)為一類工業(yè)+商業(yè)用地，容積率為“2.5”，配套設(shè)施為“—”，備注為“規(guī)劃”。

二、規(guī)劃擬調(diào)整情況

擬將原圖則04-01至04-04地塊、04-10地塊、04-12地塊及04-14至04-17地塊圍合區(qū)域進行重新劃分，調(diào)整后：

04-01地塊用地面積為2909平方米，用地性質(zhì)為公園綠地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注“規(guī)劃”。

04-02地塊用地面積為13005平方米，用地性質(zhì)為軌道交通用地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注“規(guī)劃”。

04-03地塊用地面積為2081平方米，用地性質(zhì)為軌道交通用地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注“規(guī)劃”。

04-04地塊用地面積為99212平方米，用地性質(zhì)為軌道交通用地+二類居住用地，容積率為3.0，配套設(shè)施為“社區(qū)警務(wù)室（建筑面積100平方米）、文化活動室（建筑面積1000平方米）、社區(qū)菜市場（建筑面積500平方米）、18班幼兒園（占地面積不少于5400平方米，建筑面積6580平方米）”，備注“規(guī)劃，落實學(xué)子路通往地鐵站點的公共通道”。

04-05地塊用地面積為75920平方米，用地性質(zhì)為軌道交通用地+公園綠地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“再生資源回收站 （建筑面積60平方米）、環(huán)衛(wèi)工人作息房（建筑面積10平方米）、公共廁所（建筑面積60平方米）、小型垃圾轉(zhuǎn)運站（建筑面積150平方米）、”，備注“規(guī)劃，落實學(xué)子路通往地鐵站點的公共通道；可根據(jù)需要配建社區(qū)圖書館、藝術(shù)展覽、演藝廣場等文化設(shè)施，用地比例及建設(shè)規(guī)模需符合《公園設(shè)計規(guī)范》要求”。

04-06地塊用地面積為18930平方米，用地性質(zhì)為軌道交通用地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注“規(guī)劃，落實學(xué)子路通往地鐵站點的公共通道”。

04-07地塊用地面積為10201平方米，用地性質(zhì)為軌道交通用地+公園綠地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“公交首末站（建筑面積不少于3600平方米），備注為“規(guī)劃”。

04-08地塊用地面積為7478平方米，用地性質(zhì)為公園綠地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注“規(guī)劃”。

04-09地塊用地面積為1784平方米，用地性質(zhì)為軌道交通用地+公園綠地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“—”，備注“規(guī)劃”。

04-10地塊用地面積為12591平方米，用地性質(zhì)為軌道交通用地+新型產(chǎn)業(yè)用地，容積率為4.0，配套設(shè)施“—”，備注為“規(guī)劃”。

04-11地塊用地面積為9947平方米，用地性質(zhì)為軌道交通用地+新型產(chǎn)業(yè)用地，容積率為4.0，配套設(shè)施為“—”，備注“規(guī)劃”。

04-12地塊用地面積為26818平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率為4.2，配套設(shè)施為“社區(qū)服務(wù)中心（建筑面積400平方米）、社區(qū)管理用房（建筑面積300平方米）、社區(qū)健康服務(wù) 中心（建筑面積1400平方米）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500平方米）、社區(qū)菜市場（建筑面積500平方米）、郵政所（建筑面積100平方米）、環(huán)衛(wèi)工人作息房（建筑面積10平方米）”，備注“規(guī)劃”。

04-13地塊用地面積為20474平方米，用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“45班九年一貫制學(xué)?！?，備注“規(guī)劃”。

04-14地塊用地面積為14102平方米，用地性質(zhì)為社會福利用地，容積率為“—”，配套設(shè)施為“兒童福利院、敬老院”，備注“規(guī)劃”。

今年，深圳調(diào)整宅地不斷，宅地供應(yīng)持續(xù)增加

據(jù)@娟子評房表示，為穩(wěn)房價，深圳近幾年的用地供給發(fā)生了很大的變化：一方面是宅地供應(yīng)大幅增加；另一方面就是大量的工業(yè)、商業(yè)用地調(diào)為居住用地。

據(jù)照“十四五”的規(guī)劃，深圳規(guī)劃供應(yīng)居住用地不少于15平方公里、建設(shè)籌集住房89萬套（間）、供應(yīng)分配住房65萬套（間），比十三五期間的?1121.8 公頃還要高。

地塊調(diào)整宅地回顧：

● 8月14日，龍崗龍城街道嶂背社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案及土地整備規(guī)劃（草案）對外進行公示，大運新城南片工調(diào)住，新增15宗宅地，建面約212萬平。

●?南山片區(qū)新增3宗小面積宅地?！吨袊◤V東）自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》局部地塊規(guī)劃調(diào)整的公示，擬規(guī)劃調(diào)整涉及《自貿(mào)區(qū)規(guī)劃》的03-01-08地塊。南山片區(qū)，今年還涉及一宗小地塊調(diào)，[大學(xué)城地區(qū)]法定圖則07-15地塊拆分成兩個地塊，用地面積11667平方米，此次由商業(yè)調(diào)整出了3398平米的二類居住用地，容積率4.3。

●?4月27日，深圳市前海管理局發(fā)布《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》開發(fā)單元十四、十五、十六局部調(diào)整的公示。一次調(diào)整10余宗宅地。

●?4月26日，[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY08單元規(guī)劃調(diào)整，原主導(dǎo)功能為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”分別調(diào)整，深灣超總迎22年來首宗地，新增約3.5萬平宅地。

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