剛剛，深圳市住房和建設(shè)局 中國(guó)人民銀行深圳市分行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

(資料圖片僅供參考)

廣州率先執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”！成為一線城市中首個(gè)響應(yīng)城市

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

通知表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，全國(guó)至少有65城優(yōu)化了認(rèn)房認(rèn)貸政策，但北上廣深等14個(gè)核心城市仍在執(zhí)行較為嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此次，廣州率先松綁，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是一線城市中第一個(gè)響應(yīng)城市。

3部門發(fā)文，落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

什么是認(rèn)房不認(rèn)貸？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣一買一”情況下只要全國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)有過(guò)的購(gòu)房貸款記錄，再次貸款購(gòu)買住宅都被認(rèn)定為二套?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”可以讓這部分購(gòu)房群體按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款。

比如在深圳，如果1個(gè)家庭買過(guò)一次房，貸過(guò)一次款，現(xiàn)在想換房。如果賣掉這套房子，再買房的時(shí)候，首付比例就高達(dá)50%或者60%，而不能享受30%的首付。

執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要有過(guò)貸款或外地有房，在深圳無(wú)房均可以3成首付。

認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市有什么樣的影響？

個(gè)人住房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸政策的出臺(tái)，將對(duì)樓市有重要影響。

對(duì)于貸過(guò)款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以降低購(gòu)房成本（首付比例降低），提高購(gòu)房需求，特別是在核心城市，購(gòu)房者無(wú)需詳細(xì)說(shuō)明貸款用途，簡(jiǎn)化了貸款審批流程，提高了購(gòu)房的便利性和效率。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策有助于促進(jìn)剛需和改善性需求的釋放，推動(dòng)市場(chǎng)形成新的購(gòu)房需求。購(gòu)房者無(wú)需受限于房屋用途的限制，更能滿足個(gè)人的實(shí)際需求，從而激發(fā)更多的購(gòu)房動(dòng)力。

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