4月23日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了《2023年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。

一次共有7個(gè)城市更新項(xiàng)目列入計(jì)劃，可謂是陣容非常強(qiáng)大，其中，多個(gè)項(xiàng)目涉及計(jì)劃延期。

1、華油工業(yè)區(qū)城市更新單元

(資料圖)

龍華區(qū)龍華街道華油工業(yè)區(qū)城市更新單元位于龍華街道油松路與東環(huán)二路交匯處西南側(cè)，擬拆除范圍為31877㎡。

擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)功能。擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于4782平方米（不含無(wú)償清退用地1平方米）。擬貢獻(xiàn)率不少于15%。

中國(guó)石油天然氣集團(tuán)有限公司需在實(shí)施主體確認(rèn)前出具A820-0006宗地權(quán)益處置證明材料，后續(xù)區(qū)城市更新和土地整備局將根據(jù)該證明材料開(kāi)展實(shí)施主體確認(rèn)工作。關(guān)于A820-0006號(hào)宗地及地上建筑物如涉及任何糾紛及責(zé)任，以及此次土地相關(guān)權(quán)益處置可能產(chǎn)生的稅費(fèi)等問(wèn)題，均由中石油昆侖天然氣利用有限公司、深圳華油實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司自行處理解決，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年4月23日起至2025年4月22日止。

2、庫(kù)坑片區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃調(diào)整）

深圳市龍華區(qū)觀瀾街道庫(kù)坑片區(qū)城市更新單元位于觀瀾西北片區(qū)，緊鄰龍華大道東側(cè)，北部為深圳外環(huán)高速，西側(cè)為梅觀快速路。

擬拆除范圍為495111平方米；擬更新方向?yàn)楣I(yè)（含普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)）、居住、商業(yè)等功能。

擬拆除范圍內(nèi)移交政府的用地總面積應(yīng)不少于148534平方米（含不少于7710平方米的綠地）。

更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年4月23日起至2025年4月22日止。

該城市更新單元原已列入《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，2022年3月進(jìn)行計(jì)劃延期后調(diào)整列入《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》?，F(xiàn)深圳海淯地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局申請(qǐng)?jiān)鲅a(bǔ)拆除范圍，面積為20529.1㎡，增補(bǔ)后擬拆除范圍為494347.1㎡， 現(xiàn)狀功能主要為工業(yè)用地。 根據(jù)已批深圳市寶安401-05號(hào)片區(qū)[觀瀾北（企坪）地區(qū)]法定圖則，申報(bào)更新單元范圍內(nèi)用地規(guī)劃功能主要為道路用地和普通工業(yè)用地。該增補(bǔ)地塊后續(xù)將按照?qǐng)D則落實(shí)用地并與本項(xiàng)目?jī)?nèi)其他用地統(tǒng)籌規(guī)劃。

申報(bào)主體為深圳海淯地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、深圳市中博貿(mào)易有限公司分別控股60%、40%。

金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于1995年，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)為發(fā)展方向，經(jīng)營(yíng)范圍涉及建材生產(chǎn)、能源開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等諸多領(lǐng)域，先后開(kāi)發(fā)過(guò)溪山美地、金光華廣場(chǎng)、龍岸、金城華庭等；金光華目前還在拓展開(kāi)發(fā)平湖鳳凰工業(yè)園項(xiàng)目、松元廈向西村項(xiàng)目、大布巷片區(qū)更新項(xiàng)目、庫(kù)坑片區(qū)城市更新單元等。

3、獅頭嶺村龍華世貿(mào)廣場(chǎng)城市更新單元

（計(jì)劃延期）

獅頭嶺村龍華世貿(mào)廣場(chǎng)城市更新單元擬拆除范圍為14737平方米；擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)功能。

擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于4500平方米，打通南側(cè)規(guī)劃道路。

更新單元計(jì)劃有效期延期1年，自2020年6月28日起至2023年12月27日止。

該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市冠華城投資有限公司，查詢工商信息獲知，該公司由深圳市恒基泰投資集團(tuán)有限公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)占股21%，在深圳市累計(jì)開(kāi)發(fā)的建筑面積達(dá)五十多萬(wàn)㎡，曾先后開(kāi)發(fā)過(guò)金港豪庭、金港華庭等。

4、新橋塘工業(yè)區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃延期）

新橋塘工業(yè)區(qū)城市更新單元擬拆除范圍為16431平方米；擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)功能。

②擬拆除范圍內(nèi)移交給政府的用地總面積應(yīng)不少于7100平方米。

③更新單元計(jì)劃有效期延期1年，自2019年12月21日起至2023年9月20日止。

申報(bào)主體為深圳云創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市天鷹新創(chuàng)投資有限公司100%控股，而深圳市天鷹新創(chuàng)投資有限公司由深圳市天鷹實(shí)業(yè)有限公司持股80%，由深圳市方直灣置業(yè)有限公司持股20%。

深圳市天鷹實(shí)業(yè)有限公司是專注于信托/擔(dān)保/拍賣/典當(dāng)行業(yè)的公司，并通過(guò)國(guó)家工商管理局注冊(cè)成立的專業(yè)化的公司，成立于2016年05月26日，注冊(cè)資本500萬(wàn)人民幣元。

方直集團(tuán)目前已形成方直地產(chǎn)集團(tuán)和方直投資集團(tuán)兩大業(yè)務(wù)板塊，構(gòu)筑了以地產(chǎn)、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)雙核驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，涵蓋住宅、文化小鎮(zhèn)、科技地產(chǎn)、科技金融，商業(yè)、物業(yè)及方直環(huán)境等實(shí)業(yè)，目前已入駐深圳、東莞、惠州、中山、大亞灣、佛山、清遠(yuǎn)等多個(gè)城市，打造了以瓏湖灣、君御、星耀國(guó)際等為代表的品質(zhì)居住社區(qū)。

5、羅屋圍片區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃延期）

羅屋圍村城市更新單元位于大浪街道美寶路和沿河路交匯東北側(cè)，臨近城市主干道機(jī)荷高速。羅屋圍片區(qū)城市更新單元擬拆除范圍為56224平方米；擬更新方向?yàn)榫幼」δ堋?/p>

擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于27200平方米（含派出所一處）。

更新單元計(jì)劃有效期延期1年，自2020年5月13日至2023年11月12日止。

項(xiàng)目申請(qǐng)主體為深圳市大浪頤豐華股份合作公司。

6、國(guó)潤(rùn)電器片區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃延期）

國(guó)潤(rùn)電器片區(qū)城市更新單元擬拆除范圍為61919平方米；擬更新方向?yàn)榫幼」δ堋?/p>

擬拆除范圍內(nèi)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于19753平方米（含不少于9000平方米義務(wù)教育設(shè)施用地一處），落實(shí)不少于12班幼兒園一所。

項(xiàng)目的申報(bào)主體為深圳市坤祥國(guó)潤(rùn)電器有限公司。

7、鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃延期）

鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元擬拆除范圍為32768平方米；擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)功能。

擬拆除范圍內(nèi)移交政府的用地總面積應(yīng)不少于10000平方米。

更新單元計(jì)劃有效期延期1年，自2020年5月13日至2023年11月12日止。

申請(qǐng)主體為深圳市福安美地實(shí)業(yè)有限公司。

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