緊挨著深圳東部中心南，有個(gè)十分低調(diào)，但具發(fā)展?jié)撃艿钠瑓^(qū)，同時(shí)吸引了名居、香港新世界、星河、信義等一眾優(yōu)秀房企入駐。

并且都將為市場(chǎng)帶來(lái)體量龐大、業(yè)態(tài)豐富的綜合體大城，在龍崗大道兩側(cè)構(gòu)筑“新勢(shì)力組團(tuán)”。

(資料圖片僅供參考)

其中進(jìn)度較快，即將迎來(lái)首發(fā)的名居山河里，為建面約48萬(wàn)㎡的山河大城，一面臨地鐵口，一面靠近山河，毗鄰五大公園，緊挨梧桐山河碧道，擁有優(yōu)秀且獨(dú)特的宜居要素。

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效果圖

一、

這個(gè)“新勢(shì)力組團(tuán)”片區(qū)坐落于橫崗園山，看似其貌不揚(yáng)。

事實(shí)上，片區(qū)的發(fā)展條件不錯(cuò)，占據(jù)深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的橋頭堡，是連接城市東部和中西部發(fā)展組團(tuán)的中心點(diǎn)。

這幾年伴隨“東進(jìn)”的推進(jìn)，片區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)面貌都發(fā)生了較大的變化，有很多我們熟悉的城市元素坐落于此。

譬如以大運(yùn)樞紐為代表的軌道交通樞紐漸已成型，基礎(chǔ)配套設(shè)施與營(yíng)商環(huán)境得到持續(xù)改善；阿波羅未來(lái)產(chǎn)業(yè)城、大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)等高科技產(chǎn)業(yè)園引吭高歌，引領(lǐng)龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

打個(gè)有趣的比方，這里相當(dāng)于深圳核心區(qū)東進(jìn)的“腰桿子”，執(zhí)掌著龍崗中心及大運(yùn)中心的門(mén)戶(hù)，是不同組團(tuán)之間協(xié)同發(fā)展的首要區(qū)位。

示意圖

二、

既然是一個(gè)區(qū)的“腰桿子”，欲沖擊更高發(fā)展水平，勢(shì)必要加強(qiáng)“核心力量”。

名居山河里所在的片區(qū)及周邊范圍內(nèi)，劃定了多元存量開(kāi)發(fā)分區(qū)、大片區(qū)統(tǒng)籌，以及連片土地空間改造，正在被價(jià)值挖掘，重塑提升。

因此，作為“新勢(shì)力組團(tuán)”片區(qū)，重點(diǎn)在“新的”變化，并在城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、配套提質(zhì)、交通完善等方方面面中體現(xiàn)，包括：

1.煥新中的城市界面

俗話說(shuō)得好，“破舊”才能“立新”?！百Y本”對(duì)新生事物的嗅覺(jué)，往往更超前。

據(jù)老牛不完全統(tǒng)計(jì)，名居山河里所在的片區(qū)局部范圍內(nèi)，單單由名居地產(chǎn)、香港新世界等幾大房企打造的項(xiàng)目計(jì)容積建面，合計(jì)達(dá)到了約300萬(wàn)㎡，而實(shí)際建設(shè)的總建面只會(huì)更高。

這些項(xiàng)目都通過(guò)城市更新改造而來(lái)，其中：

名居山河里原為新坡塘片區(qū)及新園路石化塑膠城更新單元的一期，規(guī)劃建面約48萬(wàn)㎡；香港新世界項(xiàng)目原為188工業(yè)區(qū)舊改，規(guī)劃建面約90萬(wàn)㎡。

港資向來(lái)對(duì)項(xiàng)目的選址比較苛刻，擁有旗下商業(yè)品牌K11的香港新世界尤甚，除了重點(diǎn)注資該片區(qū)外，目前僅在深圳前海、太子灣、留仙洞等城市核心地段布局，它的入駐應(yīng)證了片區(qū)的發(fā)展?jié)撃堋?/p>

另外，有別于其它片區(qū)的舊改，這幾個(gè)大型項(xiàng)目不單單停留在規(guī)劃圖紙上，而是都已實(shí)質(zhì)展開(kāi)中。

意味著未來(lái)幾年，項(xiàng)目組團(tuán)集中兌現(xiàn)，即可為片區(qū)帶來(lái)全新的居住、商業(yè)、辦公、公寓、酒店等多元綜合空間及公共配套設(shè)施。

示意圖

2.壯大中的未來(lái)產(chǎn)業(yè)

片區(qū)的產(chǎn)業(yè)迭新也在如火如荼地進(jìn)行，項(xiàng)目周邊正持續(xù)不斷地改善產(chǎn)業(yè)空間載體，通過(guò)重點(diǎn)打造“阿波羅未來(lái)產(chǎn)業(yè)城”和“大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)”，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的高質(zhì)量發(fā)展，其中：

阿波羅未來(lái)產(chǎn)業(yè)城，定位為深港東部科技產(chǎn)業(yè)走廊的深圳首站，是深圳第一個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)園，也是龍崗區(qū)構(gòu)筑“一芯兩核多支點(diǎn)”發(fā)展戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)之一。

重點(diǎn)發(fā)展航空航天、新一代信息技術(shù)、新材料、電子元器件、創(chuàng)意生活、人工智能物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)一批科技含量高、帶動(dòng)作用強(qiáng)、市場(chǎng)前景好的未來(lái)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)，定位為華南地區(qū)高端信息產(chǎn)業(yè)基地，是深圳市首家“全國(guó)創(chuàng)業(yè)孵化示范基地”，深港國(guó)際科教城重要組成部分。

總體產(chǎn)業(yè)方向?yàn)樾乱淮畔⒓夹g(shù)，目前引進(jìn)了中國(guó)科學(xué)院、北京航空航天大學(xué)、深圳大學(xué)、中南大學(xué)等多所高等院校構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研基地。

城市更新和產(chǎn)業(yè)迭新同時(shí)進(jìn)行，將共同成就片區(qū)及周邊的未來(lái)可期。這樣的產(chǎn)城融合發(fā)展路徑，可以實(shí)現(xiàn)高度的產(chǎn)業(yè)聚集、就業(yè)人才匯聚。

從而形成“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)”的良好互動(dòng)，更好地創(chuàng)造人口承接及居住配套需求，提升片區(qū)住房物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

3.提質(zhì)中的市政配套

產(chǎn)城融合之際，各類(lèi)配套建設(shè)也將得到巨大的釋放，合力營(yíng)造耳目一新的都市體驗(yàn)。

大的范圍姑且不說(shuō)，僅看名居山河里的臨近規(guī)劃情況。

比如項(xiàng)目緊挨著的南面地塊，已確定為香港中文大學(xué)（深圳）附屬時(shí)進(jìn)學(xué)校。該新建學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，由龍崗區(qū)政府和香港中文大學(xué)（深圳）合作共建的第三所附屬學(xué)校。

學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)模54個(gè)教學(xué)班，依托港中深的資源優(yōu)勢(shì)和龍崗區(qū)的政策支持，可以有效填補(bǔ)片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源的空白，滿足片區(qū)居民日益增長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)教育需求。

港中大（深圳）基礎(chǔ)教育集團(tuán)延續(xù)高校的辦學(xué)思想，致力于培養(yǎng)具有國(guó)際視野、人文素養(yǎng)和科學(xué)精神的創(chuàng)新型高層次人才，是探索“高校+附屬學(xué)校”合作的典范。

同時(shí)，名居山河里配建了約4800㎡18班幼兒園，近距離覆蓋了幼兒園至初中學(xué)業(yè)段，為“目送式”孩子上學(xué)創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。

（注：實(shí)際學(xué)區(qū)劃分以官方公告的為準(zhǔn)，此僅展示規(guī)劃學(xué)校與項(xiàng)目之間的地理關(guān)系）

規(guī)劃幼兒園效果圖

又比如在項(xiàng)目東北面一路之隔，園山文體中心規(guī)劃建設(shè)中。該文體項(xiàng)目將補(bǔ)齊片區(qū)內(nèi)的民生短板，成為片區(qū)居民就近學(xué)習(xí)、休閑、娛樂(lè)、健身、親子活動(dòng)的綜合場(chǎng)所。

文體中心規(guī)劃建面約5.56萬(wàn)㎡，包括圖書(shū)館、活動(dòng)中心、綜合性體育館（含乒乓球館、羽毛球館、游泳館等）、小型劇場(chǎng)、文化廣場(chǎng)等設(shè)施，最大限度地涵蓋了當(dāng)前都市運(yùn)動(dòng)的主要項(xiàng)目。

還設(shè)計(jì)了老年人活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心、素質(zhì)教育中心等主題服務(wù)區(qū)，盡可能滿足各年齡層居民的不同需求。

園山文體中心效果圖

此外，

在公園建設(shè)方面，名居山河里和文體中心之間的銀荷路，規(guī)劃為景觀道路，沿路建設(shè)街心公園和各類(lèi)主題景觀，是片區(qū)居民休閑游玩的好去處。

同時(shí)，項(xiàng)目擁有環(huán)山親水的價(jià)值看點(diǎn)，毗鄰長(zhǎng)約2.4公里，建面約15.66萬(wàn)㎡的梧桐山河碧道。

名居山河里通過(guò)巧妙地設(shè)計(jì)布局，將河道和濱河綠廊變成社區(qū)的外部延伸，使得社區(qū)與沿河碧道幾乎無(wú)縫銜接，營(yíng)造出“河流魚(yú)翔淺底、樂(lè)享綠色自然呼吸”的濱水生活場(chǎng)景，為社區(qū)業(yè)主帶來(lái)生活品質(zhì)和幸福感。

梧桐山河碧道效果圖

在商圈營(yíng)造方面，名居山河里規(guī)劃自帶約3萬(wàn)㎡配套商業(yè)，未來(lái)還將與香港新世界項(xiàng)目商業(yè)、約4.4萬(wàn)㎡星河盛境商業(yè)、約3.6萬(wàn)㎡卓弘星辰商業(yè)等，圍繞永湖地鐵口構(gòu)筑區(qū)域級(jí)新商圈。

項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)效果圖

4.加密中的軌道交通

名居山河里緊鄰龍崗大道東側(cè)，可方便接入南坪快速路、水官高速等城市高、快速路。

由于更靠近高、快速路通道接入口，在與市中心的通達(dá)性及通勤效率上，相比于龍中等其他臨近板塊也更有優(yōu)勢(shì)。

軌道交通優(yōu)勢(shì)也突出，項(xiàng)目位于該線路永湖站的東側(cè)約200米（地圖測(cè)量?jī)H供參考），稱(chēng)得上實(shí)打?qū)嵉牡罔F口物業(yè)。

片區(qū)內(nèi)已擁有地鐵3/14號(hào)線，在建有16號(hào)線二期。未來(lái)規(guī)劃有18/19/21等多條線路加入“編織成網(wǎng)”，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域的資源要素流動(dòng)。

其中，14號(hào)線為去年新開(kāi)通線路，作為“東部快線”，極大縮短了深圳東部與市中心區(qū)的時(shí)空距離。

并為深圳東部帶來(lái)首個(gè)集“3地鐵（3/14/16號(hào)線）+1城際（深大城際，建設(shè)中）+公交”的區(qū)域大型樞紐——大運(yùn)樞紐。

樞紐與永湖站僅兩個(gè)站的距離，方便名居山河里創(chuàng)造覆蓋深圳全市域的一小時(shí)便捷出行圈。

大運(yùn)樞紐效果圖

16號(hào)線二期（大運(yùn)站——西坑站）計(jì)劃2025年通車(chē)運(yùn)營(yíng)（以運(yùn)營(yíng)方公告的為準(zhǔn)），根據(jù)《深圳市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2016-2035）》方案，16號(hào)線二期原規(guī)劃為“彈性發(fā)展線路”。

提前納入建設(shè)，超出了很多人的預(yù)期。此番改動(dòng)，也可看出頂層規(guī)劃對(duì)該片區(qū)的重視程度。

示意圖

三、

作為龍崗新勢(shì)力組團(tuán)內(nèi)的“頭號(hào)種子”，名居山河里搶占先發(fā)。隨著片區(qū)完成華麗蛻變，先發(fā)優(yōu)勢(shì)或?qū)⑥D(zhuǎn)為持續(xù)優(yōu)勢(shì)，坐實(shí)發(fā)展紅利。

項(xiàng)目規(guī)劃總建面約48萬(wàn)㎡，由晶發(fā)集團(tuán)旗下名居地產(chǎn)匠心打造。

晶發(fā)集團(tuán)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主導(dǎo)的綜合性集團(tuán)企業(yè)，同樣低調(diào)得很，實(shí)際大有來(lái)頭，早期參與建設(shè)了濱海大道、留仙洞立交橋、福龍路、西部通道等深圳不少重大基礎(chǔ)項(xiàng)目。

旗下名居地產(chǎn)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)深耕21年，創(chuàng)造了“綠海系”品質(zhì)人居住宅，成功打造了前海片區(qū)綠海名都、寶中片區(qū)綠海名居、后海豪宅綠海灣花園等產(chǎn)品。

該房企向來(lái)行事穩(wěn)健，集中打造一個(gè)，匠心交付一個(gè)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，敬畏市場(chǎng)。

沙盤(pán)圖

此次在龍崗中心地段專(zhuān)注打造的名居山河里，將傳承綠海系的高端品質(zhì)，為片區(qū)帶來(lái)“跨越級(jí)”的品質(zhì)舒居。

建筑設(shè)計(jì)方面，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格設(shè)計(jì)，用東方簡(jiǎn)約的手法演繹現(xiàn)代生活，塑造優(yōu)雅的人居空間，獨(dú)具匠心。

在對(duì)外形象展示上，運(yùn)用不同質(zhì)感和紋理的鋁板、涂料與玻璃等，營(yíng)造整體干凈整潔的建筑立面。

社區(qū)主入口門(mén)樓約30米，用材區(qū)別于常規(guī)材料，采用沉香米黃大理石、水波紋板、白色沖孔板等，更具辨識(shí)度。

同時(shí)利用高差優(yōu)勢(shì)，布局寬敞臺(tái)階、手扶梯、垂直電梯，銜接市政人行天橋，打造彰顯大氣的歸家界面。

在對(duì)內(nèi)入戶(hù)設(shè)計(jì)上，樓棟大堂采用“雙首層”設(shè)計(jì)，即架空花園入戶(hù)大堂+車(chē)庫(kù)入戶(hù)大堂。

其中歸家必經(jīng)的入戶(hù)大堂層高約6米，凈高約4.2米，顯闊綽明亮。

精致內(nèi)裝的門(mén)廳及電梯廳均配置空調(diào)，并采用高級(jí)石材、瓷磚材料鋪制，搭配雅致的頂部裝飾，呈現(xiàn)出奢雅的現(xiàn)代風(fēng)格。

效果圖

園林規(guī)劃方面，社區(qū)內(nèi)則配置了全齡樂(lè)享社區(qū)園林，規(guī)劃引入中心草坪會(huì)客廳、兒童活動(dòng)空間、健身運(yùn)動(dòng)空間等，滿足業(yè)主社區(qū)休閑、促進(jìn)鄰里交流等需求，構(gòu)筑多維度功能復(fù)合的社區(qū)。

更有意思的是，項(xiàng)目還利用了獨(dú)具特色的臨河親水、公共休閑等資源要素，將社區(qū)空間向外延伸拓展，特意安排打造串聯(lián)項(xiàng)目三個(gè)地塊的公共空間，環(huán)抱社區(qū)外空間的“慢享系統(tǒng)”，營(yíng)造家里有園、園中有家的“森活”居住環(huán)境。

示意圖

產(chǎn)品戶(hù)型方面，樓棟落座分布合理，3梯5戶(hù)高規(guī)格配置，乘梯舒適，減少早晚高峰長(zhǎng)時(shí)間等梯情況。

一期將推出建面約75-141㎡2-4房住宅產(chǎn)品，有別于周邊既有社區(qū)，項(xiàng)目以中大面積段產(chǎn)品為主，滿足市場(chǎng)主流家庭需求的同時(shí)，契合對(duì)環(huán)境、空間及品質(zhì)均有要求的置業(yè)者。

各面積段均好性佳，在戶(hù)型產(chǎn)品打造上特色突出，比如：

全南向陽(yáng)，各單元帶寬景陽(yáng)臺(tái)，戶(hù)戶(hù)朝南。大面積采光，通風(fēng)采光性能優(yōu)良。具備俯瞰山河的景觀條件，在都市中帶來(lái)別致的觀景體驗(yàn)。

舒適實(shí)用，室內(nèi)設(shè)計(jì)以人為本，空間分配合理，功能配置全面。按照品質(zhì)居住定位，居住空間設(shè)計(jì)兼顧舒適實(shí)用，在一些細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上均有體現(xiàn)：

包括S型冰箱位、LDK+G一體化設(shè)計(jì)顯闊綽；半嵌入陽(yáng)臺(tái)采光和防風(fēng)均可兼得；大飄窗設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升空間實(shí)用性能；合理預(yù)設(shè)儲(chǔ)藏空間，提升平整簡(jiǎn)潔的室內(nèi)觀感。

此外，一期住宅產(chǎn)品計(jì)劃按毛坯交付，也將給予業(yè)主更好的改造自由度。

樣板間實(shí)景圖

當(dāng)前，項(xiàng)目展示中心及樣板空間已對(duì)外開(kāi)放，關(guān)于項(xiàng)目的更多規(guī)劃信息及產(chǎn)品細(xì)節(jié)到現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

總的來(lái)說(shuō)，名居山河里崛起于龍崗中心及大運(yùn)新城片區(qū)向南拓展的成長(zhǎng)片區(qū)內(nèi)，片區(qū)將迎來(lái)華麗蝶變，有望迅速成長(zhǎng)為具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)城融合示范城區(qū)。

同時(shí)，項(xiàng)目作為較大型的綜合社區(qū)，毗鄰地鐵、學(xué)校、文體中心及城市公園、山河景觀，具備適宜居住的諸多理想要素，是片區(qū)內(nèi)的“跨越級(jí)”居住新品，值得重點(diǎn)留意。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息均來(lái)源于開(kāi)發(fā)商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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