繼2月創(chuàng)造“四連漲”后，3月的惠州新房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)新高，誕生近21個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)，接近一萬(wàn)套的網(wǎng)簽量。3月份惠州供需兩旺，前期周成交量持續(xù)處于高位，坐實(shí)“小陽(yáng)春”行情。

新增供應(yīng)

(相關(guān)資料圖)

3月惠州新房市場(chǎng)新增供應(yīng)，主要集中在最后一周釋出。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，3月27日—4月2日當(dāng)周全市新增3123套新房住宅入市，而3月整月的新增住宅供應(yīng)量也僅為4982套，可見(jiàn)月底才是供應(yīng)高峰，供應(yīng)城區(qū)以惠城及仲愷為主，合計(jì)占比超7成。

3月成交主要是歷史庫(kù)存，月底大量的新增供應(yīng)留待4月消耗，這也為4月新房市場(chǎng)去化帶來(lái)壓力。

一手住宅

惠州新房市場(chǎng)持續(xù)向好，3月網(wǎng)簽量創(chuàng)下近2年來(lái)的小高峰，逼近2021年6月的歷史記錄（破萬(wàn)套）。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2023年3月惠州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)9400套，環(huán)比大漲7成。2-3月多個(gè)新房項(xiàng)目以?xún)r(jià)換量，刺激了市場(chǎng)交易量的上行，也促使成交價(jià)格出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌3%至1.22萬(wàn)元/㎡。3月中下旬開(kāi)始，部分新房項(xiàng)目回收折扣，對(duì)4月成交會(huì)有所影響。

3月除惠東與龍門(mén)外，其他城區(qū)成交量環(huán)比均大漲?；莩桥c大亞灣網(wǎng)簽量超2000套，博羅超1900套。漲幅最大的是惠陽(yáng)，網(wǎng)簽1120套，環(huán)比上漲135%。

二手住宅

帶押過(guò)戶(hù)政策的推行，對(duì)于二手房市場(chǎng)刺激有限，二手房業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)回落。

樂(lè)有家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，惠州當(dāng)前二手房掛牌價(jià)格在1.27萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌1.1%。其中博羅縣與大亞灣跌幅較明顯?；葜輼鞘虚L(zhǎng)期以來(lái)是新房市場(chǎng)占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，二手市場(chǎng)活躍度相對(duì)較低，所以業(yè)主報(bào)價(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)。