01、土地市場

(資料圖片)

上周（4.03-4.09）全市無土地成交。

02、二級市場

1、新增預售

上周（4.03-4.09）全市共有保利明玥瀾岸花園和星龍園2個新房項目合計1080套商品房取得預售許可證。該兩個項目均來自龍崗區(qū)且均含住宅和商業(yè)產(chǎn)品，共計996套住宅產(chǎn)品和84套商業(yè)產(chǎn)品取得預售許可證。其中，位于龍崗坪山的保利明玥瀾岸花園，共計624套住宅產(chǎn)品取得預售許可證，備案均價4.1萬元/㎡；龍崗龍城的星龍園共計372套住宅產(chǎn)品取得預售許可證，備案均價約5.5萬元/㎡。

2、樓訊

上周（4.03-4.09）全市共計3個新的住宅項目開盤及加推，寶安1個、龍崗1個、龍華1個，共計推出581套住宅產(chǎn)品。其中，未來寶安新安的未來之光家園共計推出177套建面約80-125㎡3-4房住宅產(chǎn)品，開盤均價約8.57萬元/㎡，開盤當天去化率約50%；來自龍崗百鴿籠的信義荔景御園共計152套建面約97㎡3房產(chǎn)品加推，開盤均價約7.92萬元/㎡，開盤當天售罄，成為2023年深圳首個日光盤；來自龍華民治的保利招商龍譽則共計推出252套建面約79-125㎡3-4房住宅產(chǎn)品，開盤均價約7.01萬元/㎡，開盤當天去化率僅約12%。

3、住宅全市成交

上周（4.03-4.09）全市一手住宅備案量走低，共計網(wǎng)簽506套，環(huán)比下跌31.2%，共計備案面積52017.42㎡。

分區(qū)域來看，上周一手住宅備案量僅寶安和深汕合作區(qū)2區(qū)環(huán)比上漲，漲幅分別為16.3%、23.5%；大鵬新區(qū)環(huán)比持平；其他8區(qū)備案量環(huán)比均下跌，其中跌幅最高的為羅湖區(qū)，環(huán)比下跌67.4%。

從備案量來看，上周龍華區(qū)以146套的備案量繼續(xù)位居首位；寶安、龍崗緊隨其后，分別備案93套、90套。

4、商業(yè)全市成交

上周（4.03-4.09）全市一手商業(yè)共計備案106套，總備案面積4415.03㎡，環(huán)比下跌15.0%。

分區(qū)域來看，上周一手商業(yè)備案量僅羅湖、龍崗2區(qū)環(huán)比上漲，漲幅最高的為羅湖區(qū)，環(huán)比上漲441.2%；龍華、坪山、大鵬新區(qū)和深汕合作區(qū)4區(qū)無備案；剩下的5區(qū)備案量環(huán)比均下跌，其中跌幅最高的為南山區(qū)，環(huán)比下跌88.3%。

從備案量來看，羅湖區(qū)以1916.41㎡備案量超越南山區(qū)位居首位；緊隨其后的為龍崗區(qū)，共計備案1688.44㎡，遠高于其他各區(qū)。

5、辦公樓全市成交

上周（4.03-4.09）全市一手辦公共計備案34套，總備案面積4697.3㎡，環(huán)比下跌88.8%。

分區(qū)域來看，上周一手辦公樓僅羅湖、福田、寶安、龍崗4區(qū)有備案，其中龍崗區(qū)備案量最高為3241.57㎡，其次為福田區(qū)，共計備案971.1㎡。

03、三級市場

1、全市成交

上周（4.03-4.09）全市二手住宅共計備案731套，環(huán)比下跌14.3%，總備案面積70414.9㎡。

分區(qū)域來看，上周二手住宅備案量寶安、大鵬新區(qū)2區(qū)環(huán)比上漲；深汕合作區(qū)無備案；剩下的8區(qū)備案量環(huán)比均下跌，其中跌幅最高的為光明區(qū)，環(huán)比下跌50%。

從備案量來看，龍崗區(qū)以165套的備案量繼續(xù)坐穩(wěn)第一的位置；緊隨其后的為福田、南山2區(qū)，分別備案141套、118套。

04、市場總結(jié)

上周（4.03-4.09）上周全市共有保利明玥瀾岸花園和星龍園2個新房項目合計1080套商品房取得預售許可證。該兩個項目均來自龍崗區(qū)且均含住宅和商業(yè)產(chǎn)品，共計996套住宅產(chǎn)品和84套商業(yè)產(chǎn)品取得預售許可證。

開盤方面，全市共計3個新的住宅項目開盤及加推，寶安1個、龍崗1個、龍華1個，共計推出581套住宅產(chǎn)品。開盤當天去化率較為分化，來自龍崗百鴿籠的信義荔景御園開盤當天基本售罄，成為2023年深圳首個日光盤；但來自龍華民治的保利招商龍譽開盤當天去化率僅約12%。

從備案來看，上周一、二手住宅均下跌，其中一手住宅僅備案506套，環(huán)比下跌31.2%；二手住宅共計備案731套，環(huán)比下跌14.3%。據(jù)市場最新反饋來看，2-3月份出現(xiàn)的市場回暖行情，主要是節(jié)后慣性回升以及疫情放開后前期積累的一波需求的釋放導致的，市場回暖行情難以為繼。

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