近日（3月21日），寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了新橋街道萬豐海岸城瀚府（A313-1554）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的通告。

萬豐海岸城瀚府（A313-1554）地塊總建面約18萬平，總戶數(shù)為895戶（其中住宅564戶），據(jù)了解，戶型以120-190㎡的純大戶為主，預(yù)計(jì)今年中旬可能推出。

(資料圖片)

今年1月14日，沙井萬豐海岸城瀚府（A313-1555）開盤，開盤當(dāng)天賣了約420套左右。此次共552批客戶進(jìn)行意向登記，本次可售房源566套，位于1、2棟。推售建面99-121㎡住宅單元，備案均價(jià)約5.75萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.6-6.1萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約462-742萬。

沙井海岸城位于寶安區(qū)新橋街道內(nèi)，地鐵11號(hào)線馬安山站的東側(cè)，南依沙井南環(huán)路，北靠公園南路，東臨新豐苑小區(qū)。

項(xiàng)目由深圳海岸集團(tuán)和萬豐股份合作開發(fā)，原為萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)城市更新單元，計(jì)劃總投資過百億。沙井海岸城還將擴(kuò)容周邊約70萬㎡拆改范圍，如后續(xù)一體開發(fā)落地，沙井海岸城或成深圳近年來最大的舊改巨無霸之一，宏大的綜合體更為矚目。

該項(xiàng)目將建設(shè)為集住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)合產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、購物、居住等功能之間的聯(lián)系，將各功能合理組合，保障了功能與業(yè)態(tài)的最佳搭配。通過特色街區(qū)、特色建筑、特色空間的設(shè)計(jì)，打造地標(biāo)建筑，挖掘土地價(jià)值，改善社區(qū)環(huán)境，筑造沙井宜業(yè)宜居的新都市生活空間（來源：海岸集團(tuán)官網(wǎng)）。

交通示意圖

據(jù)了解，萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目分為A/B/C三個(gè)大區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其中：

——A區(qū)（萬豐社區(qū)南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)），即萬豐海岸城，是萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目整體規(guī)劃的首發(fā)之作。

該區(qū)單獨(dú)拎出來，都是百萬級(jí)的綜合體，以住宅、寫字樓和集中商業(yè)為主。規(guī)劃建面約120萬㎡，包含四期住宅、萬豐海岸科創(chuàng)中心、約18萬㎡萬豐海岸城多元商業(yè)等。

A區(qū)效果圖

前兩期住宅將于今年陸續(xù)入伙。最新一期住宅為瀚府，是位于整個(gè)萬豐城區(qū)最中心的“樓王”社區(qū)，周邊三公園、商業(yè)、教育文化環(huán)繞，由兩個(gè)地塊組成，合計(jì)6棟住宅塔樓和1所幼兒園。

值得一提的是，瀚府將立面進(jìn)行了升級(jí)，使用的材質(zhì)向豪宅項(xiàng)目看齊，主要為玻璃與鋁板；

園林交由為漢京九榕臺(tái)、中洲灣同一設(shè)計(jì)師戶田芳樹打造，將營(yíng)造出“庭院之美”的意境。

瀚府效果圖

瀚府一期地塊主打建面約100-120㎡三至四房，精裝交付，目前持續(xù)銷售中。

年內(nèi)還將加推二期地塊，建面約120-190㎡的純粹大戶，定位進(jìn)一步拔高。

瀚府平面分布圖

萬豐海岸城整體商業(yè)建面約18萬㎡，在南山海岸城的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)。

計(jì)劃在今年年底開業(yè)，引進(jìn)寶安北及新橋首家的品牌約100家，有望成為深圳西部具有代表性的商業(yè)中心，為項(xiàng)目業(yè)主及寶安北居民帶來時(shí)尚繽紛的商業(yè)體驗(yàn)及生活方式。

此外，A區(qū)代建了深圳外國語學(xué)校（集團(tuán)）寶安學(xué)校、市政道路、市政公園和社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等，在各式配套上全面提升居住品質(zhì)。

尤其是深外寶安學(xué)校的落地，具有很高的社會(huì)關(guān)注度，奠定了寶安區(qū)“北有深外，南有寶中”的優(yōu)質(zhì)教育格局。

深外寶安學(xué)校實(shí)景圖

——B區(qū)（萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)），為接下來重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。整體規(guī)劃面積更大，業(yè)態(tài)也更多元，體量比兩個(gè)A區(qū)都大，為規(guī)劃建面約265萬㎡綜合產(chǎn)城社區(qū)。

涵蓋海岸科技城，即以生產(chǎn)研發(fā)/企業(yè)服務(wù)配套為主的南區(qū)，和以品質(zhì)居住/教育配套/符合配套的中、北區(qū)。

B區(qū)效果圖

其中北區(qū)首批住宅計(jì)劃年內(nèi)動(dòng)工，最快明年面市；

南區(qū)已意向引入寶安首家山姆會(huì)員店、迪卡儂等高流量商業(yè)旗艦店，進(jìn)一步提升區(qū)域高品質(zhì)商圈體驗(yàn)。

商業(yè)效果圖

——C區(qū)（萬豐社區(qū)舊村片區(qū)），作為遠(yuǎn)景規(guī)劃，規(guī)劃建面約160萬㎡。

將是萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目最后一塊拼圖，涵蓋高端住宅、寫字樓、公寓、產(chǎn)業(yè)、酒店等多元業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目整體效果圖

項(xiàng)目開盤史：

此項(xiàng)目此前經(jīng)歷了2次開盤，都是高光時(shí)刻。

2021年10月8日沙井萬豐海岸城（瑧園）開盤，當(dāng)時(shí)入圍最低積分59.1分，入圍客戶2760批?，憟@推售1025套住宅，位于項(xiàng)目1、2棟。建面約81-136㎡，均價(jià)約㎡，總價(jià)約429萬/套起。

2021年2月，萬豐海岸城錦園\璽園開盤推售共717套房，當(dāng)時(shí)按照不超過1：3的比例選取排序中社保（或個(gè)人所得稅）年限靠前的客戶入圍，確定入圍客戶數(shù)量2114批，最低社保278月。

錦園住宅建面約73-96㎡，均價(jià)約5.75萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在5.17-5.97萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在398-562萬/套。

璽園住宅建面約98-143㎡，均價(jià)約5.75萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在5.3-6.2萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在527-858萬/套。

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