近期，深圳的人似乎開始多了起來。地鐵人擠人，馬路上車堵車，商場(chǎng)、公園等等，放眼看去全是人頭。

甚至有人調(diào)侃：深圳走了500萬人，又來了800萬人。

深圳地鐵也從2月開始，持續(xù)發(fā)布客流量創(chuàng)新高的消息：

(資料圖片僅供參考)

2月14日，工作日單日客流量突破800萬；

2月19日，單日客流量達(dá)到848.7萬人次，創(chuàng)歷史新高；

2月25日，單日857.7萬人次；

3月4日，單日869.1萬人次。

就連租房的數(shù)據(jù)，似乎也吻合了人多的說法。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后25天租房成交環(huán)比增長(zhǎng)233.6%，增長(zhǎng)率為近3年最高，同比增長(zhǎng)24.1%。

自如研究院方面的數(shù)據(jù)也顯示：

自1月底復(fù)工開始，含深圳在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)10城，長(zhǎng)租市場(chǎng)租客成交量快速回升，春節(jié)后一周較春節(jié)前租客成交量環(huán)比增長(zhǎng)140%。

甚至，對(duì)比2019年同期數(shù)據(jù)，今年節(jié)后全國(guó)10城租客成交量增長(zhǎng)11%。

基本恢復(fù)并超過疫情前水平。

租房的人多了，你的租金漲了嗎？

通地鐵，房租漲400

開春了，再漲200！

春節(jié)后2個(gè)月里，有不少深圳租客發(fā)現(xiàn)，房租漲了！

▲網(wǎng)友反映租金上漲 | 圖源：網(wǎng)絡(luò)

比如，居住在羅湖的林女士就表示，房東要求漲價(jià)，而且一漲就是800塊錢。

她在這個(gè)房子里已經(jīng)住了一年時(shí)間，房東是香港人，相互沒見過面。

沒想到，還沒見面就先要搬走。

“我們背了房貸，因?yàn)槭瞧诜浚袁F(xiàn)在是一邊交租一邊供樓。跟房東說了很多，一百塊都不肯減?！?/p>

無奈之下，她現(xiàn)在已經(jīng)準(zhǔn)備搬家了。

有同樣遭遇的，還有住在坪山的小艾。

“去年10月，房東就說地鐵開了，漲價(jià)400塊錢，我同意了。”

她表示，收到通知時(shí)工作正忙，所以沒有時(shí)間找房子，而是選擇了續(xù)租。

但萬萬沒想到，今年春節(jié)后沒多久，房東又通知要再漲200元。

原本租金1500元，如今變成了2100元。

“去年我們公司就降薪了，現(xiàn)在還要漲租，真的很難受?！?/p>

最后，小艾搬到農(nóng)民房，房租不到1000元/月。

“比公寓便宜太多了！自己收拾了一下，也很舒服?！?/p>

作為房東的L女士，近期也有漲租的考慮。

她的房子在南山，租金約5000元/月。

“我的租客挺穩(wěn)定的，但給他們的房租已經(jīng)連續(xù)5年沒漲了，所以這次打算漲500塊錢?！?/p>

從數(shù)據(jù)來看，2023年似乎是漲租高峰期。

深圳貝殼研究院表示，春節(jié)后的三周內(nèi)房租持續(xù)上漲，并在2月中旬達(dá)到近十周以來租金最高峰值，全市單位租金為77.6元/㎡，環(huán)比上漲0.6%。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)也顯示房租正在上漲：

2月全市住宅租金為68.9元/㎡，環(huán)比上升1.4%。

找工作大軍南下

租房需求明顯增加

房租上漲的背后，少不了求職旺季的推動(dòng)。

▲2月以來眾多來深工作的人需要租房?| 圖源：網(wǎng)絡(luò)

小Y是今年的應(yīng)屆畢業(yè)生，從湖南來深圳后的短短1個(gè)月內(nèi)，她就租了兩次房 。

開始，她只是約了幾個(gè)面試，并未確定工作。

“哪里有工作，我就住哪里?！?/p>

所以，她最初的選擇是住青旅。

多人合租的模式，上下床，12個(gè)人住在三房一衛(wèi)的房源里。

好處是價(jià)格便宜：

租金40多元一天，一個(gè)月下來約1200元。

而羅湖普通單間的價(jià)格，多在2000元/月以上。

小Y表示：“今年找工作太卷了，HR說剛把職務(wù)掛出來，就有40多個(gè)人遞了簡(jiǎn)歷?！?/p>

幸運(yùn)的是，面試多次后，她終于找到了工作，也租住長(zhǎng)租公寓，安定下來。

她選擇的是萬科旗下的泊寓單間戶型，位于龍崗，租金大概1000元左右。

水電費(fèi)也比私人公寓要便宜，電費(fèi)僅0.7元一度，水費(fèi)5.9元一噸。

與她一樣南下深圳的并不少，有的是為了工作：

“聽說這邊對(duì)會(huì)計(jì)這個(gè)崗位更重視些”。

有的是因?yàn)榄h(huán)境：

“好喜歡這邊的藍(lán)天大海，太舒服了”。

而他們大多都帶來了新的居住需求。

自如表示，深圳目前新租客數(shù)量相比春節(jié)前增長(zhǎng)較快，主要以兩類人群為主。

一是有換房需求的職場(chǎng)人，比如因?yàn)閾Q工作而換居住地點(diǎn)的、房子到期想要升級(jí)等等。

二是今年即將畢業(yè)，正在實(shí)習(xí)的大學(xué)生群體。

為應(yīng)對(duì)求職季的租賃需求，自如今年就繼續(xù)推行“海燕計(jì)劃”：

給予畢業(yè)生“月付、免押金”的租房專項(xiàng)支持。

部分公寓也推出了一個(gè)月的短租模式，但租金要相應(yīng)增加500元。

房租收入比約為30%

租房壓力居一線城市之首

“3月仍是租賃旺季，租賃需求將繼續(xù)處于高位。”深圳中原研究院認(rèn)為。

目前，各區(qū)租金都有不同程度的上升。

其中，南山租金環(huán)比上升2.9%，升幅最大，已達(dá)到108.5元/平·月。

▲圖源：深圳中原研究中心

而隨著00后步入社會(huì)，深圳“租房大軍”開始以90后、00后為主力軍。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，廣深90后+00后的租房占比超80%。

▲圖源：樂有家研究中心

與此同時(shí)，租客的需求也隨之發(fā)生變化。

自如數(shù)據(jù)顯示，在整體租房市場(chǎng)上，自2020以來，城市群體對(duì)于“品質(zhì)居住”的關(guān)注度提升了34%。

不過，隨之而來的，還有居住成本的增加。

有調(diào)查顯示，目前深圳房租收入比約為30%（平均租金/平均可支配收入），位居一線城市之首。

“我這次搬家，從關(guān)內(nèi)搬到了關(guān)外，空間更大更舒服，但租金比之前更便宜了?！?/p>

在深圳租房多年的阿蘇表示，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，她更傾向于降級(jí)消費(fèi)。