猶豫不決派雷打不動派

(資料圖)

hi，一溜煙的功夫，就到三月底了。

今年的東莞樓市，頗有意思。從復(fù)工后大批粉絲涌入，到近日來零星買家，都來咨詢同一個問題：

2023年，到底能不能買房？

關(guān)于這個問題，一千個人眼里有一千個哈姆雷特。

但可以肯定的是，時代變了，樓市的邏輯也變了，房住不炒依舊是主旋律，追求大漲已經(jīng)被扼殺在搖籃中。

今天，我們不說別的，房妹用10個真實(shí)買房的案列，給大家看看，今年東莞買房人的真實(shí)想法。

PS：我們也開通了2023年新盤交流群，感興趣的小伙伴歡迎掃碼進(jìn)群：

果斷上車派

年輕剛需+頂豪買家為主

這一派系，積極主動，恐夜長夢多，出手迅猛，主張快刀斬亂麻。派系內(nèi)以年輕的剛需+不差錢的頂豪型買家為主。

乖乖，97年女娃，月收入不菲。

她和男朋友從校園攜手入社會，順理成章地，婚房便在他們?nèi)粘Ｖ斜惶峒啊?/p>

但真正從看房到下定，乖乖僅僅只用了一星期。

心儀的項(xiàng)目在莞北爸媽家附近，3月初又碰上送一成首付活動。于是便各自和家里人商量，當(dāng)即拍板下定。

|乖乖買房前的初步價(jià)格計(jì)算

在這對小情侶看來，婚房是剛需，目前整個大的樓市，政策見底，利率+開發(fā)商活動+房價(jià)都達(dá)歷史新低，誘惑實(shí)在太大。

贈送的首付，高達(dá)20多萬，比乖乖一年的收入都有富余，如此絕佳窗口期，自然不容錯過。

老李，置業(yè)操作同樣麻利。

他屬于東莞本土的塔尖改善群體。在他思維里，政府近兩年的主旋律是維穩(wěn)，大漲大跌不復(fù)存在，改善所投入的資金，不賠就可以了。

今年南城改善供應(yīng)大增，身邊不少朋友們，都在積極入市，老李也不例外。他3月初幸運(yùn)搖中的瑧灣匯，從看房到凍資到搖號，也是一個“快”字便能完美概括。

對于目前剛持有的改善資產(chǎn)，老李甚至還積極看漲。

|老李搖中的瑧灣匯戶型

再來看不差錢的北京富婆惠姐。

她屬于完全純投資的置業(yè)意圖，從去年年末開始，就向房妹打探東莞值得投資的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

當(dāng)然，房妹將南城、真松山湖及濱海灣新區(qū)都一一認(rèn)真分析、推薦了一遍。最終，惠姐看中了真松山湖。

緊接著，惠姐對自己的資金迅速進(jìn)行了合理調(diào)配，押寶松山湖兩大熱盤：松湖潤府及華僑城松湖原岸。

當(dāng)下，她更多的憂慮，是買不到真·松山湖的一手核心資產(chǎn)。

|惠姐看中的兩大真松山湖純新盤

看出來了吧，這就是果敢的行動派做事風(fēng)格。

他們年輕，對未來的生活希冀極大，瞅準(zhǔn)窗口期便積極上車；他們富有，對東莞的市場甚至樓市的信心，依舊十足。

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進(jìn)退兩難，改善兼投資為主

這個派系，對比上一派系，又多了一絲糾結(jié)與觀望。

深入剖析，你會發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)楹砂锏馁Y金不寬裕，謹(jǐn)慎是置業(yè)的關(guān)鍵詞。

就職于長安OPPO、VIVO的不少職工，就是這一派系的典型代表。

他們年收入可觀，但卻在置業(yè)上卻并沒有太多選擇?，F(xiàn)實(shí)擺在他們面前的是一道選擇題：一是長安的一灣云璟，二是濱海灣新區(qū)的第一盤濱海潤府。

|一灣云璟區(qū)位圖，僅供參考

陳哥就是其中之一，曾到訪過一灣云璟，但談不到心儀的折扣優(yōu)惠，另一邊又滿心期待著濱海潤府的面世。

加之陳哥是改善客戶，需置換長安花園的兩房方有充足資金置換，多重原因加持下，置換這事就暫時擱淺了。

海哥，預(yù)算400萬，在老家首府有套養(yǎng)老房，由于工作原因，目前意向在以上兩個熱門樓盤中進(jìn)行挑選，自住。

目前雖然看好濱海灣新區(qū)的濱海潤府，但實(shí)際上還是有賭的成本。

在海哥的邏輯中，新城新區(qū)，需要有足夠多的產(chǎn)業(yè)、人口來支撐，要不然很難長期看漲。

|海哥對濱海灣新區(qū)的看法

對于長安，海哥內(nèi)心也猶豫不決：身邊有太多在兩年前買入長安、虎門的同事，導(dǎo)致利率+房價(jià)雙雙高位站崗。

阿離雖不是大廠員工，但對于當(dāng)下置業(yè)，她也是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)好幾年，沒個著落。

由于工作和生活都在萬江，又與父母一起生活，居住明顯局促了，阿離便在幾年前萌發(fā)了在萬江買一套公寓的想法。

但又不是極致的剛需客，當(dāng)年錯過了中海十里溪境公寓的低價(jià)位；前陣子，因?yàn)樾畔@取不及時，還錯過的萬江瓏遠(yuǎn)翠瓏灣公寓開盤，諸多折扣優(yōu)惠又一夜飛了，心里很不是滋味。

|阿離的心路歷程之一

有時候，猶豫就會敗北。時間不語，卻又告知了一切。

當(dāng)下，看著一天一漲的萬江公寓及住宅盤，阿離終于又抱著積極的心態(tài)，重新審視自己的需求，積極物色公寓產(chǎn)品。

阿sa，深圳人，幾年前跟風(fēng)投資了黃江的中泰峰境，1.7萬/平；現(xiàn)如今自己持有該項(xiàng)目的資產(chǎn)，二手市場約為2萬/平。

|投資客阿sa，目前糾結(jié)出租還是掛牌出售

當(dāng)下，黃江劃入松山湖片區(qū)，對應(yīng)小學(xué)也將修建完畢，且規(guī)劃有地鐵，按理說本是持續(xù)看好的。

但眼看著其他業(yè)主不少都在拋售賤賣，久而久之阿sa也打起了退堂鼓。猶豫、糾結(jié)、彷徨，成了這些稚嫩投資客的關(guān)鍵詞。

不著急忙慌，剛需為主

這派系，就屬實(shí)有些擺爛+看空潛質(zhì)加身。

他們資金頗為緊張，看房好幾年，一手的、二手的，均有涉獵，但最終不管市場如何變幻，他們內(nèi)心對漲跌幾乎沒有波瀾。

阿萊，一個接近32歲的單身剛需客，工作生活都在水鄉(xiāng)，早就在幾年前開始看房，一年又一年，眼巴巴看著門檻越來越高，首套房的置業(yè)夢，始終還沒實(shí)現(xiàn)。

在阿萊的觀念里，未來人口不斷減少，當(dāng)下政府大力調(diào)控，樓市持續(xù)回落的可能性較大。

現(xiàn)在即使有了首付錢，但面對未來三十年如一日的高額月供，始終單身的阿萊還是少了些信心。

|面對高額的月供，退縮的阿萊

老三，則是一名年初剛上車保利閱江臺的業(yè)主，本身也是一名中介。

這幾年的積蓄，讓閱盤不少的老三，早就開啟了物色模式。

但礙于前兩年大環(huán)境不景氣，買入這事就一直放著。但今年年初，實(shí)在架不住保利閱江臺“買房送車”的營銷策略，一天內(nèi)，老三就房車一步到位了。

房源是挺滿意的，老三也坦言，自住的小窩，不在乎短期內(nèi)是否升值，至于東莞樓市走向，還得看大環(huán)境，看隔壁深圳老大哥。

再來看常平的阿四，年初自住購入卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀。

在阿四心里，買的房子就和常平一樣，與世無爭，平平無奇的一個剛需自住房。安心持有，過好自己的小生活，外面再怎么風(fēng)聲鶴唳，亦或是漲聲四起，也與自己無關(guān)。

|卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀區(qū)位圖，僅供參考

聊了這么多業(yè)主，最后房妹想說：

看菜吃飯、量體裁衣，買與不買、慌與不慌，全在個人。放下對樓市的執(zhí)念，做力所能及的事，就是得以兩全的最好辦法。

畢竟，我們曾見過樓市紅火時，別說挑選樓層了，更多時候，我們瞄準(zhǔn)樓盤，甚至瞄準(zhǔn)板塊后，有貨就閉眼上車了。

但我們也見過樓市急劇降溫，資產(chǎn)禁不起考驗(yàn)，一夜蒸發(fā)不少W。

樓市漲跌，平常心對待。