前兩天，我們?yōu)榇蠹冶P點了南山區(qū)降價小區(qū)排行榜，應(yīng)粉絲要求，今天盤點下寶安降價小區(qū)排行榜。

(相關(guān)資料圖)

01? 圣拿威

降價幅度排名：第1位，降價幅度：40%

33平1房，小區(qū)熱賣戶型，也是首次上車寶安的買家必看的戶型，由于總價低、樓齡新，市場換手率高，流通性較強(qiáng)，最高峰時成交曾達(dá)到460萬。

自新政后，首付成本提高，投資屬性減弱，如今最新的一套成交已經(jīng)跌破指導(dǎo)價，去年12月，一套不滿五的低于指導(dǎo)價成交，成交價在276萬，同比最大跌幅40%。

02 TATA公寓

降價幅度排名：第2位，降價幅度：35.9%

TATA公寓由廠房改造而成，所在土地為工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限所剩無幾，購買時無法按揭貸款，只能一次性付款，大多買這里的買家看中的是它的學(xué)w。

31平1房，最高成交達(dá)390萬，指導(dǎo)價后，成交一路走低，去年8月我們盤點寶安降價排行榜的時候，這個戶型的最大跌幅已達(dá)到28.72%，而在去年年底，該戶型已經(jīng)跌破指導(dǎo)價成交，成交價在250萬左右，相比高峰期成交，跌幅達(dá)35.9%。

03 領(lǐng)航城領(lǐng)翔華府

降價幅度排名：第3位，降價幅度：35.9%

領(lǐng)航城，曾被譽(yù)為“天空之城”，自帶商業(yè)綜合體，非常符合現(xiàn)代年輕人居家需求，戶型選擇多樣，成交也一直不錯，不過近兩年，小區(qū)成交價不斷下滑，各戶型成交價都在下跌，有些低樓層的戶型已經(jīng)低于指導(dǎo)價成交了。

86平3房，2021年2月份最高成交在790萬左右，近期一套低樓層的低于指導(dǎo)價成交，成交價為506萬，相比高峰期成交，跌幅約35.9%。

04 華豐前海灣一期

降價幅度排名：第4位，降價幅度：35.4%

華豐前海灣一期，2017年碧海次新盤，占據(jù)未來碧海中心區(qū)、前海自貿(mào)區(qū)重要位置，區(qū)位優(yōu)勢極其卓越，所帶學(xué)w相比優(yōu)質(zhì)，在去年9月以前，成交單價都還是穩(wěn)定在10萬以上，直到10月，出現(xiàn)了一套跌破10萬單價的成交后，之后的成交就開始猛跌，直接跌回指導(dǎo)價。

89平4房，在2021年1月，該戶型成交高達(dá)1165萬，如今成交已跌破指導(dǎo)價，當(dāng)時一手業(yè)主買來現(xiàn)在賣基本沒有賺，今年11月，同樣一套89平4房，東南向樓層更高，成交價在753萬左右，相比高峰期成交，跌幅高達(dá)35.4%。

05 花樣年花郡/花鄉(xiāng)

降價幅度排名：第5位，降價幅度：35.2%

說起寶中的熱門剛需小區(qū)，花樣年是必提的，一直以來因其純剛需社區(qū)定位是不少剛需買家關(guān)注寶中的第一站，自2019年以來其耀眼漲幅，幾乎可以與南山諾德國際并列，堪稱寶安第一“妖盤”。如今，成交量價齊跌，成交已經(jīng)接近指導(dǎo)價，有的戶型已經(jīng)跌回2019年底。

曾經(jīng)最熱門、最受歡迎的戶型33-38平的1房，高峰期時成交單價曾突破14萬/平，2020年12月，最高成交價達(dá)540萬，而最近成交的一套，成交與指導(dǎo)價僅差6%左右，成交跌回2019年底，成交價為350萬，而且這套成交還不滿五年，算下來，這套房業(yè)主這幾年在這套房上基本沒怎么賺錢。花樣年33-38平的1房，相比高峰期成交，跌幅達(dá)35.2%。

28平的單間，2021年1月，最高成交價達(dá)395萬，如今這個戶型在市場卻不好消化，導(dǎo)致放盤量增加，至少有20套在售，而且有套中高層西北向，在去年11月報價就已經(jīng)跌回2019年，報價僅為260萬，至今仍未成交，相比2021年初高峰期成交，該戶型跌幅達(dá)34.2%。

06 佳華書苑

降價幅度排名：第6位，降價幅度：35.1%

寶中熱門剛需小區(qū)，2019年豪宅線的調(diào)整對這個小區(qū)價格的拉升非常明顯，成交熱度也有增無減，再加上2020年一年的市場上行，成交價一路飆升，業(yè)主心態(tài)只高不低，不過從2021年指導(dǎo)價出臺后，剛需小區(qū)受挫嚴(yán)重，成交直逼指導(dǎo)價，這里面也包括了佳華書苑小區(qū)。

58-62平的2房，在2021年1月，最高峰是成交價達(dá)740萬，然而，在去年12月，成交接近指導(dǎo)價，一套59平2房中間樓層，成交價在480萬左右，首付不到170萬即可上車寶中2房，相比高峰期成交，跌幅達(dá)35.1%

07 招商果嶺

降價幅度排名：第7位，降價幅度：34.4%

碧海熱門成交剛需小區(qū)，招商品牌物業(yè)，住家氛圍濃厚，樓下還有騰訊班車，是同片區(qū)內(nèi)性價比較高的剛需上車盤，在指導(dǎo)價之前，成交價直線上升，高峰期時成交均價有達(dá)10萬/平。

72平2房，在2021年1月時成交曾達(dá)710萬，現(xiàn)如今指導(dǎo)價也不好賣，去年同樣一套72平2房，東南向中高樓層，業(yè)主從7月份報價550萬，那時已經(jīng)是小區(qū)性價比最高的兩房，但一直沒有賣出，由于急賣業(yè)主不斷價格，直到去年12月中旬，最后才以指導(dǎo)價466萬成交。相比高峰期成交，跌幅達(dá)34.4%。

08 泰華陽光海

降價幅度排名：第8位，降價幅度：33.4%

碧海片區(qū)最大的花園社區(qū)，11號線碧海灣站地鐵口物業(yè)，裙樓商超豐富齊全，斜對面是七巧國商業(yè)，附近還有西鄉(xiāng)體育中心、碧海灣公園，生活、人文、休閑等配套應(yīng)有盡有，一直深受剛需買家的喜愛。不過自指導(dǎo)價后，成交就開始猛跌，如今小區(qū)性價比極高，小區(qū)對面的新盤榕江壹號院在2021年開盤時就因為限價吸引了眾多人購買，有的戶型甚至還爆出需要高額的HCF，如今，相比對面泰華陽光海二手房成交價，新盤榕江壹號院已經(jīng)無任何倒掛空間可言，甚至有的戶型性價比還不如二手房（具體可見文章“倒掛消失，寶安熱盤宏發(fā)QCC均價跌破10萬”）。

80平2+1房，小區(qū)熱賣戶型，2021年3月，成交高達(dá)950萬，如今成交已跌至指導(dǎo)價，去年11月，一套同戶型西南向高樓層，最終指導(dǎo)價633萬成交，相比高峰期成交，跌幅33.4%。

115平4房，成交比較活躍，2021年3月最高一套成交價達(dá)1300萬，如今成交接近指導(dǎo)價，今年1月初，成交一套中間樓層西南向，成交價在948萬，對比新盤榕江壹號院，價格相同，泰華陽光海的套內(nèi)實用面積更大，性價比更高。相比高峰期成交，115平4房跌幅達(dá)27.1%。

09 勤誠達(dá)22世紀(jì)二期

降價幅度排名：第9位，降價幅度：31%

勤誠達(dá)22世紀(jì)為寶中學(xué)w標(biāo)桿盤，在周邊四個改善盤中成交一騎絕塵，樓齡新、品質(zhì)高、配套成熟、帶名x學(xué)w，樓市調(diào)控前，成交很火，指導(dǎo)價調(diào)控下，很多業(yè)主已經(jīng)撤盤，只有一些急賣的業(yè)主降價拋售。

89平3房，小區(qū)主力成交戶型，成交價在2021年初以前突飛猛進(jìn)，在2021年1月，一套中高樓層西北向的成交價達(dá)1420萬，均價高達(dá)16萬/平，可想而知戶型的火爆程度。而今年，小區(qū)成交寥寥，89平的戶型已經(jīng)跌破1000萬仍無人買單，目前一套南向報價980萬，相比高峰期成交，跌幅達(dá)31%。

10 西城上筑

降價幅度排名：第10位，降價幅度：31%

屬于寶中入門級改善社區(qū)，鴻榮源品牌物業(yè)，成交也是在2019年雙11政策之后，成交跟隨寶中片區(qū)一起上漲，近兩年也已跌回指導(dǎo)價，部分戶型成交已跌回2019年底了。

74平2房，在2020年年底，該戶型最高成交達(dá)1000萬，而在去年12月成交一套，中間樓層南向，成交價為690萬，相比高峰期成交，跌幅達(dá)31%。

108平3房，去年12月，成交已跌至指導(dǎo)價附近，一套108平2房，中間樓層?xùn)|向，成交價在980萬，而該戶型在2021年年初高峰期時成交價已達(dá)到1410萬，相比之下，該戶型跌幅達(dá)30.5%。

11 西城雅筑

降價幅度排名：第11位，降價幅度：30%

同樣也是寶中熱門剛需小區(qū)，戶型格局不錯，加上鴻榮源品牌開發(fā)商背書，自2019年豪宅線的調(diào)整后，小區(qū)成交價上漲非常明顯?，F(xiàn)如今，小區(qū)熱門成交剛需戶型也已跌回2019年底的成交。

65平2房，2020年底，該戶型最高成交價達(dá)890萬，而在今年1月，成交一套高層67平2房，成交價跌至626萬，相比高峰期成交，跌幅達(dá)30%。

12 金港華庭

降價幅度排名：第12位，降價幅度：28.7%

碧海剛需熱門小區(qū)，小區(qū)熱門成交戶型64平2房，2021年年初，成交單價接近9萬/平，成交價高達(dá)575萬，現(xiàn)如今該戶型接近指導(dǎo)價成交，去年11月左右，連續(xù)3套成交價都在410萬，與指導(dǎo)價僅差不到5萬。相比高峰期成交，跌幅達(dá)28.7%。

13 萬象新天

降價幅度排名：第13位，降價幅度：28.4%

寶安剛需上車盤，住戶以居家為主，小區(qū)最吸引的亮點就是贈送多，超高實用率，而這類高贈送的戶型在這個市場上卻很難吃得開，房產(chǎn)證面積小，指導(dǎo)價低，導(dǎo)致買家首付增加，跌幅較多。

65平3房，實用率高達(dá)110%以上，2020年11月份最高成交價達(dá)670萬，去年12月成交一套66平3房，成交價在480萬，跌幅28.4%。

14 宏發(fā)QCC前城

降價幅度排名：第14位，降價幅度：27.4%

坪洲第一網(wǎng)紅，宏發(fā)QCC前城，純地鐵口+商圈配套，靠近企鵝島，小區(qū)樓齡新、品質(zhì)都還不錯，部分樓棟高層視野一流，所以，自開盤起，小區(qū)熱度一直很高。在2021年指導(dǎo)價調(diào)控下嚴(yán)厲的市場環(huán)境里，宏發(fā)QCC前城推出了最后81套尾盤，照樣不到1個小時，全部搶完。不過，現(xiàn)在二手房成交一步步下跌，現(xiàn)如今小區(qū)內(nèi)一些二手房戶型性價比會超出2021年的新盤尾盤。

89平3房，在2021年初，1棟的89平3房成交曾達(dá)到1130萬，而在2022年11月，同一樓棟同戶型，中間樓層，成交價跌至820萬，相比高峰期成交，跌幅達(dá)27.4%。

15 泰華俊庭

降價幅度排名：第15位，降價幅度：26.1%

翻身片區(qū)剛需上車盤，主力成交戶型63平2房，去年12月底成交一套高樓層?xùn)|南向，成交價在440萬左右，同比2021年3月最高成交595萬，跌幅26.1%。

16 泰華君逸世家

降價幅度排名：第16位，降價幅度：26%

115平3房，該戶型在2021年11月份時成交價都還在1320萬，如今已經(jīng)跌破指導(dǎo)價，今年1月，成交的一套南向，成交價在978萬，這套房在降價后一個星期就被市場迅速成交了，足以可見這套好房的價格有多筍，相比高峰期成交，跌幅達(dá)26%。

17 宏發(fā)領(lǐng)域

降價幅度排名：第17位，降價幅度：25.13%

宏發(fā)領(lǐng)域，屬于寶中優(yōu)質(zhì)改善盤，同時該小區(qū)也在去年2月被劃分到海天學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，去年4月份左右，在市場成交量極差的情況下，小區(qū)在一周時間內(nèi)連續(xù)成交了5套大戶型（具體可見文章“寶中改善小區(qū)成交量暴增，原因找到了...”）。

110平3房，2021年4月最高成交1950萬左右，去年4月成交2套，跌幅明顯。其中一套以1460萬成交，最大跌幅為25.13%。目前最低的一套報價在1480萬左右。

18 富通城一期

降價幅度排名：第18位，降價幅度：24.8%

72-73平2房，2021年7月最高成交價745萬，去年10月成交總價560萬，同比最大跌幅24.8%。

19 博林君瑞

降價幅度排名：第19位，降價幅度：23.97%

89平3房，2018年開盤單價只有4萬/平出頭，2年的時候，房價漲了50%以上，2020年年底，成交單價就突破8萬/平，去年2月高峰成交730萬左右，好景不長，才剛剛漲上去的房價就被指導(dǎo)價按了下來，成交開始下跌，去年7月成交560萬左右，跌幅23.97%。

20 碧海君庭

降價幅度排名：第20位，降價幅度：23.88%

小區(qū)位于碧海中心區(qū)，2017年次新小區(qū)，近碧海灣地鐵口，園林設(shè)計好，自帶泳池和兒童娛樂等設(shè)施。

43平1房，2021年1月最高成交490萬左右，去年8月左右成交370萬左右，同比最大跌幅23.88%。

21 深業(yè)新岸線

降價幅度排名：第21位，降價幅度：23%

深業(yè)新岸線，寶中占地面積最大的社區(qū)，大面積園林綠化、濃厚住家氛圍，在寶中改善小區(qū)中，單價最低，一直以來備受市場青睞。2019年雙十一那波，寶中成交被推向了高潮，寶中改善“老大哥”深業(yè)新岸線房價也隨之被一起拉高，緊接著，2020年至底2021年初，市場成交達(dá)到頂峰，深業(yè)新岸線成交價又狠狠地漲了一波。不過，近一年半來的調(diào)控沖擊，漲上來的價格又跌回去了，深業(yè)新岸線如今部分戶型成交已經(jīng)跌破指導(dǎo)價了。

深業(yè)新岸線三期，150平4房，在2021年1月，成交價高達(dá)1670萬，如今該戶型成交已經(jīng)跌破指導(dǎo)價，去年12月，成交一套同戶型中間樓層，成交價為1290萬，相比高峰期成交，跌幅達(dá)23%。

寶安跌幅比較明顯的主要是一些熱門剛需戶型以及學(xué)w房，此外，除了豪宅外，寶中的改善戶型也出現(xiàn)了大幅下跌，部分戶型已經(jīng)低于指導(dǎo)價成交。

不過，最近市場利好信息頻頻發(fā)出，加上臨近春節(jié)，很多業(yè)主已經(jīng)開始反價了，一些業(yè)主告訴我們，“市場明年會很好，我也不著急了，明年的房價一定會漲”。市場上很多業(yè)主和這位業(yè)主有著同樣的想法，他們雖然沒有直接拉高報價，但可談價的空間相比去年少了很多。